京沪新年房贷量骤减 上海或春节后松动房贷政策
　　　　 上海、北京等地商品房成交量下降，导致银行房贷业务缩减 资料图 　　上海：二月或有政策松动 北京：房贷无变化　　据上海证券报报道自去年12月下旬中央及地方打出一系列房地产宏观调控政策组合拳来，上海、北京等一线城市商品房成交量明显下降，导致银行房贷业务急速缩减。　　记者在调查中了解到，北京目前房贷政策基本上没有新变化，仍延续了去年的优惠措施；而上海则有可能在春节后松动房贷政策。　　上海：房贷业务惨淡　　“近一个月来，我们的房贷业务可以用惨淡来形容，以前一个业务经理每天有20多个房贷业务的单子，现在每天几乎只有一两个。而今年定的贷款指标又比去年高了很多，真不知道这个指标如何完成。”上海交通银行某分行个人信贷部经理告诉记者。　　这种业务量骤然下降的说法得到光大银行等沪上多家商业银行的认同。银行房贷量减少的直接原因是商品房成交量的下滑。佑威房地产研究中心数据显示，元旦一周，上海商品住宅成交...

2010房地产业景气有望持续 将普遍迎来业绩丰收
　　　　从谷底到巅峰，从冰点到沸点。2009年中国楼市的急速反转及临近年关的政策转向，给2010年房地产业的走势留下很多不确定性。A股申万房地产指数一个月来持续调整，累计跌幅近20%。与此相对，受益于楼市“量价齐升”，房地产企业2010年将普遍迎来“业绩丰收”，上市房企2009、2010年净利润年均增幅预计将达30%以上。 　　近期，券商年度投资策略报告陆续公布，其中观点认为，2010年，房企销售额将略有下滑，但业绩已基本锁定；调控政策尚存变数，但基调“中性偏暖”；由于市场需求旺盛，加之资金充裕，房企投资意愿回升，预计土地购置、新房开工等先行指标将进一步向好，房地产行业景气有望持续，而供求矛盾也将有所缓解。 　　业绩增长无虞 　　受益于2009年楼市销售火热，房地产公司的业绩大幅回升，多数房企销售收入已创历史新高。而受结算制度的影响，房企2009年的销售将主要体现在2010年的业绩中。...

开征物业税知易行难 具体操作中将有三大难点
　　　　日前有消息称，沉寂多年的物业税空转模拟将推广至全国。一时间，证券市场马上作出反应，地产股闻风大跌。虽然物业税目前仍处在空转模拟状态，但有专家认为部分城市有可能试点实际开征物业税，给人感觉物业税即将进入实质性运作阶段。 　　早在2003年，中国共产党十六届三中全会上就提出，“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。”为何时隔六年仍迟迟没有实质性进展？细究起来这其中有多方面原因。坦率地说，当初提出开征物业税的初衷主要是想改革房地产的税收体制，与国际发达国家通行的税收体制接轨，而并没有过多考虑抑制投机或投资性购房的因素。但随着近年来中国各大城市房价快速上涨，而在房地产市场流通环节加征诸多税种(营业税、所得税)仍无法抑制房价上涨势头时，很多人意识到，只有对存量房产征收财产税才能从根本上抑制楼市泡沫。 　　然而，物业税之所以一再被人们提起，而又在具体操作实施中一再搁浅，其中的难言之隐并非像...

广元高金低价卖地 或“亏本”近五成
　　　　在房地产公司纷纷出手抢地、储地的喧腾中，以生猪屠宰和加工为主业的高金食品（002143）（002143，SZ）爆出“冷门”——1月5日，高金食品发布资产出售公告称，该公司控股子公司广元高金将一地块卖给高金房产，出售总金额为2450万元。有细心的投资者指出，根据高金食品此前的公告，该地块位于广元市的黄金地段，三年来该地段房价上涨一倍多，但不知何故，广元高金如今的售价却比2007年还低。对此，高金食品董秘胡仁彬5日告诉记者，3年前2655万元的售价包括了地面资产，且交易双方同为公司旗下的控股公司，“经广元高金小股东同意，不进行溢价出售”。 　　投资者质疑公告“摆乌龙” 　　高金食品在公告中称，董事会审议通过了子公司广元市高金食品有限公司（以下简称广元高金）将原老厂资产（土地及附着物）转让给子公司四川高金房地产有限公司（以下简称高金房产），转让价格2450万元。 　　公告中特别指出，...

龙湖地产2009年进账逾183亿
　　　　昨日，前不久刚登陆香港联交所的龙湖地产对外发布2009年全年销售业绩，1-12月，该集团实现合同销售金额183.4亿元，销售面积188.3万平方米，同比均大幅增长。 　　2009年是龙湖首轮全国化布局的5个城市全面进入多盘运作的第一年，集团销售收入来源日趋多元化、均衡化。在北京及上海公司业绩高速增长的带动下，来自东部市场的合同销售金额贡献已占到集团的46.5％。 　　去年龙湖地产5个拥有在售项目的地区公司业绩均创下历史新高，其中北京、重庆公司继续扮演集团销售“双引擎”的角色，合同销售金额分别突破60亿元和55亿元，重庆公司已取得了当地市场占有率“五连冠”的佳绩，区域市场的领先地位得到进一步巩固。此外，龙湖成都公司合同销售金额首次突破30亿元，上海、西安公司2009年进入多盘销售阶段，销售金额合计超过30亿元，同比增幅逾2倍。 　　龙湖执行董事秦力洪表示，“随着长三角、环渤海以及...

万科二次终止股权激励 高门槛或是失败主因
　　　　为期3年的股权激励计划,万科以“二次终止”来宣告结束。这一并不圆满的激励结果看似“失败”,却也是激励条件之严格的写照。如果上市公司的激励计划都以圆满收场,投资者倒要注意激励计划成功背后的“轻而易举”了,一些注水的激励案例并不鲜见。 　　股价低成障碍 　　自2006年5月开始实施股权激励以来,万科仅2006年度的激励计划得以在2008年9月完成实施,而2007年度和2008年度均夭折。2008年度因为业绩欠佳不达标,激励被迫终止。2007年度尽管业绩表现很“努力”,但由于股价不“争气”,该年度的激励计划在“搁置”两年后还是无奈终止。 　　2010年1月5日,万科在公告中称,将通过信托机构在二级市场抛售此前用于2007年度股权激励的4655.17万股。 　　按照激励计划的授予条件,在万科自身的业绩考核达标后,2007年度激励计划持有的限制性股票应达成:2008年、2009年每日收...

2010年房价“骑虎难下”
　　　　新一轮房地产调控的脚步加紧，买方开始窃喜，按照过去的经验，在政策调整后，经过一段市场消化期，一、二手房交易的冷清会导致价格出现下滑，然而，从记者了解到的情况看，今年房价下跌的期待很有可能落空…… 　　专家认为原因在于“药”不对“症”。 　　2009年似乎过得特别快，对于金融海啸及其后市场低迷的感觉仿佛仍未退去，但事实上市场已从担忧过冷转向担忧过热。就拿楼市来说，房地产政策正进行着救市与调控的“换班”，而此次是真能“敲山震虎”还是房价已然“骑虎难下”？ 　　震荡预期加深 但历史难重演 　　新年伊始，楼市告别了救市政策的“末班车”行情，降温明显。在新房交易市场，来自易居中国的统计显示，元旦小长假，上海、深圳、广州等一线城市的日成交量不但低于去年12月的平均水平，有的甚至还不及去年元旦的表现；来自中国指数研究院的监测数据也显示，上周全国30多个主要城市中，楼市成交面积环比上升的城市只...

大兴楼市差异化产品定位谋求突围
　　　　自品牌房企竞相入驻北京大兴区后，区域楼市房价和地价便开始飙升。特别是主战场黄村，在短短一个月内，保利、旭辉、绿地、首开等大型房企在激烈的土地争夺战中，创下了多个地王纪录，引发广泛关注。业内专家断言，在经历了地王大战之后的２０１０年，大兴区域将面临楼市大战。数据显示，目前，大兴约有４００万平方米土地进入市场。开发商大都选择了快速开发、快速投放以及差异化产品定位的策略。 　　对此，业内专家分析认为，２００８年楼市低迷期，开发商一般土地储备不足，而２００９年猛增的楼市成交量则迅速消耗掉了其手中的土地存量。为保持企业发展的连续性，不少开发商选择多拿地并加快开发节奏，这也是２００９年下半年土地市场火爆的因素。此外，由于面临通胀压力，出于减少信贷资金占用时间，压缩开发成本的考虑，选择快速开发成了开发商的首选。 　　“虽然项目容积率偏低，但采用不均衡使用来打造多样化的产品是集团的既定策略。”旭辉...