低碳战略或成品牌房企未来优势
　　　　日前，万科在北京的首个住宅产业化项目万科假日风景Ｂ３、Ｂ４号楼正式交房。据悉，该项目采用了工业化预制外墙板和全装修等新技术和新工艺，在节能、节材、节水、环境保护等方面均具有优势，其中，减少垃圾５０％以上，减少用水２０％，受到广泛关注。业内专家表示，现在低碳经济已成趋势，龙头企业万科的这种低碳实践为房地产企业如何走低碳发展道路提供了借鉴。低碳战略或成品牌房企未来竞争优势，并将影响带动整个行业的发展。 　　在业内看来，住宅产业化虽是趋势，但工业化成本过高，企业负担太大，短期内很难全面展开。业内专家也曾指出，住宅产业化一是成本高，二是施工工艺、设备工艺要求高。但万科却没有停下住宅产业化实施的步伐。２００７年，万科上海“新里程”项目２０、２１号楼成为产业化住宅试点，之后的两年来，万科在天津、武汉等城市陆续开建住宅产业化试点工程。２００８年万科开工的住宅产业化项目建筑面积超过６０万平方米，２０...

物业税模拟征收或全国推广
　　　　物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。昨日,从国家税务总局权威渠道透露出来的消息显示:今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟征税。 　　如果这一信息属实,则意味着物业税开征步伐大大加快,这将对投资购房产生极大的威慑力,进而对整个房地产市场产生影响。 　　开征信号越来越明确 　　“开征物业税愈来愈近了,这个信号非常明确。”中国房地产测评中心副主任孙斌艺在接受采访时表示,物业税征与不征现在已经不需要讨论了,“肯定会征,只不过会在什么时候征、征多少方面有些争论而已。” 　　权威人士在公开场合的表态也印证了物业税步伐正在加快的推测。财政部财政科学研究所所长贾康上周在某年会上也公开表示:“我国当下开征物业税现实可行,将对稳定房地产市场、防止房价大升大落以及优化地方政府投资环境有积极作用。” 　　业内人士分析认为,面对目前房地产投机泡沫,政府适时推出物业税不但能...

全国土地出让金收入翻倍增加
　　　　■沪、杭、京土地收入居前三 ■地价房价比进一步抬高 　　2009年中国土地市场火热，大批“地王”诞生，央企扮演了中国土地市场大亨。中国指数研究院公布的最新监测数据显示，2009年多数城市土地出让金收入增长超过了100％，在住宅市场火爆和宽松的金融政策背景下，市场活跃程度已经超过地价飚升的2007年。 　　全国土地出让金翻倍增加 　　据统计，2009年全国60个城市土地出让金收入同比增加超过100％。其中，杭州（包含余杭、萧山）、上海、北京土地出让金收入位居前三甲。上海土地出让金高达1043亿，成为第一个出让金超过千亿的城市。杭州随着年末最后两天的交易，土地出让金一举达到1200亿元，跃居全国城市首位。 　　国有企业取代民营企业成为土地市场上最为活跃的参与者，品牌开发企业和大型国有开发企业有更为宽松的融资渠道，有更多的资金实力增加优质的高价地储备。 　　国有企业的“地王含金量”...

苏州新年土地拍卖一口气推出57幅地块
　　　　新年伊始从苏州传来消息：当地政府将在本月23日举行的首场土地拍卖中一次性推出57幅地块供应市场。 　　如此大体量地推地，在当地从来没有过，在我省也属鲜见。此举被业内视为破解高地价、高房价困局的一个应时之举。 　　从苏州这次推出的57宗土地的区域分布来看，几大区域均有涉及，其中又以吴中区、相城区、高新区的推出地块为主，中心城区有3宗土地供应，园区有1宗推出。从土地的用途来看，城镇住宅用地以及综合用地中的住宅地块占据主导，多达30宗左右。从地块的容积率来看，整体容积率以1.0以上为主，可见普通住宅用地的供应占到绝对主力。从这些地块的起拍价来看，相比目前苏州的在售项目，也有不错的吸引力。 　　365苏州地产研究中心研究人士告诉记者，2009年苏州房价一路狂飙，大部分区域房价整体呈现非理性状态，逐步脱离市场主力购买人群；2009年大量的投资需求和改善性需求入市，让苏州地价也从去年下半年起...

住建部要求地方及时清理救市政策 遏制房价过快上涨
　　　住房和城乡建设部部长姜伟新在北京提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。 　　住房和城乡建设部五日发布了姜伟新日前召开的全国住房城乡建设工作会议上所作工作报告内容。 　　姜伟新要求，继续把住房工作作为重中之重认真做好。要完善政策，增加有效供给，继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨。同时要研究促进中长期房地产市场稳定发展的政策。 　　姜伟新表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。住房城乡建设部和各城市政府都要继续加强对房地产市场形势的分析研判，特别是要加大对房价...

物业税年内出台无望 “实转”或试点
　　　　在房地产政策变化的节点上，对物业税的讨论已沸沸扬扬。 　　针对媒体对“物业税‘空转’即将在全国试点”的报道。5日，不少业内人士向每经记者表示，住宅物业税的开征条件尚不成熟，但商业地产已经具备了开征条件，并有可能在今年试点“实转”。 　　年内预计不会出台 　　针对此消息，昨日每经记者致电国家税务总局，相关负责人却并未给予记者正面答复。记者还致电曾进行该项试点的北京市地税局，其相关负责人表示，尚未得到通知，“具体还要听中央的安排。” 　　据记者了解，自2003年5月开始，财政部和国税总局曾分3批在10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了物业税模拟评税试点工作，即“空转”试点。到目前，该项试点已实施了近7年。 　　昨日，财政部财科所相关专家对《每日经济新闻》透露，2010年不会启动物业税，最快也得等到2011年。 　　今年为什么不会实施物业税，财政部这位专家给出两个原因...

政策收紧地产股连续调整 地产公司市值缩水千亿
　　　　政府收紧房地产的政策在资本市场上有了明显的反应——自去年12月9日国务院常务会议将“二手房营业税优惠政策由2年延长至5年”以来，沪深两市房地产上市公司市值已经蒸发近千亿元。 　　去年12月9日国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；12月14日国务院常务会议要求，遏制部分城市房价过快上涨的势头，提出“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施(简称“国四条”)；12月17日，财政部、国土部等5部门发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50％，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。 　　受一系列收紧政策的影响，近期地产股连续调整。昨日又传出物业税“空转”将推广至全国...

京沪楼市恐慌需求终结 或现有价无市
　　　决策层的一套“组合拳”，终于有了效果，蔓延全国楼市的“恐慌性需求”元旦有了终结的迹象。在北京，元旦3天的成交量不如工作日10分钟的成交量；在上海，虽然目前挂牌出售的房价没有下降的迹象，但看房人数骤降，颇似“有价无市”了 　　数据显示，北京楼市元旦3天内的二手房成交仅63套，其中住宅为58套，平均成交面积为100.9平方米。这一成绩仅相当于平日的10分钟。即使相比市场最冷淡的2009年元旦的165套，下跌幅度也达到了65%，相较2008年下跌更多。而研究机构认为，抑制房地产过热的更多政策将在2010年继续出台。 　　购房一线体味冷热 　　在经历了凌晨排队领号过户的“恐慌性购买”之后，购买力再次退守归位于“持币待购”状态。《国际金融报》记者在元旦前夕就跟随着购房者老马，亲身体验了一回来自购房一线的冷热。 　　之所以称为“老马”，是因为“这半年以来看房的疲惫让我感觉自己真的老了”。幸运...