沪界定改善型住房 人均住房建筑面积小于33.4平
　　二套房贷款从紧　　 “二套非改善”即为投资 　　投资投机性购房最基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房。根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米。目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 　　目前对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。 　　上海市公积金管理中心昨日明确，市民第二次贷款购房时，只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米，才认定为购买非改善型住房，才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。 　　而购买第二套（含第二套）以上非改善型住房，即为投资投机性购房。 　　如何界定投资投机购房 　　购买第二套（含第二套）以上非改善型住房 　　2009年上海房地产市场和全国极大多数城市一样出现房价上涨，交易量上升的...

物业税实际开征近在眼前 商业地产或先行
　　　　对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。 　　◆首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。 　　上海市公积金管理中心昨日明确，市民第二次贷款购房时，只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米，才认定为购买非改善型住房，才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。 　　而购买第二套（含第二套）以上非改善型住房，即为投资投机性购房。 　　如何界定投资投机购房 　　购买第二...

新政剑指二套房 首用公积金也将从紧
　　“贷款政策”明确，认定第一次还是第二次购房的办法，首先看是否第一次使用住房公积金贷款，同时也可查看市房地产交易中心提供的借款人名下的住房情况。 　　同样，对改善型还是非改善型住房，以购房人在购房前的人均住房面积是低于（等于）还是高于全市的人均住房面积来判断。 　　“这些资料可以市公积金中心个人购房贷款历史资料信息核查结果为准，也可以市房地产交易中心提供的相关资料为准。”昨天发布的《宣传提纲》解释称。 　　“贷款政策”还明确，如购房人需要做组合贷款，无论确定是否首次购房，还是确定是否改善型住房，都以贷款受理银行认定的结果为准。 　　特别要强调的是，即使是第一次使用住房公积金贷款，但是市房地产交易中心提供的资料证明是第二次购房或是非改善型购房，且银行依此得出结论，那么市公积金中心只能提供相应的公积金贷款，如果是改善型的就是最高可贷额度为60万元，如果是非改善型的要从紧掌握...

住建部：收紧二套房贷管理 抑制投资投机性购房
　　　住房和城乡建设部部长姜伟新在北京提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。 　　住建部1月5日发布了姜伟新日前召开的全国住房城乡建设工作会议上所作工作报告内容。 　　姜伟新要求，继续把住房工作作为重中之重认真做好。要完善政策，增加有效供给，继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨。同时要研究促进中长期房地产市场稳定发展的政策。 　　姜伟新表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。住房城乡建设部和各城市政府都要继续加强对房地产市场形势的分析研判，特别是要加大对...

一线城市扩大土地供应 加大住宅供地提速保障房
　　　在经历了2009年大规模供地后，北京、上海等一线城市正在筹备新一轮土地储备计划。根据北京市国土局的规划，2010年全市可供应的土地储备将不低于6000公顷，其中住宅用地储备不低于4500公顷，并计划投资1000亿元。显然，随着土地储备的增加，未来一线城市土地供应将不断加大，有关部门正着手从市场源头解决目前楼市普遍存在的供需矛盾，“地荒”问题将得到极大缓解。 　　加大住宅供地 　　2009年，全国各个城市土地供给较以往有了大幅提高。相互数据显示，2009年全国60个重点城市共推出土地9968宗，同比增加15%；推出土地面积49018万平方米，同比增加33%。其中，推出住宅类用地3319宗，同比增加16%；推出土地面积22334万平方米，同比增加39%。 　　分析人士指出，在加大土地供给力度的同时，部分城市在去年还超额完成了年初的计划目标。截至2009年12月底的统计数据显...

24.18亿！ 嘉定住宅地块溢价336%成交
　　    快讯：嘉定区真南路以南、走马塘以西地块以24.186亿元的价格被上海宝华企业集团有限公司摘得，据测算，溢价率达336%。 　　嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅地块，东至真南路、规划道路，南至走马塘，西至规划道路、基地边界，北至棉伯浜。地块总面积103688.1平方米；其中，出让面积79165.9平方米，其他面积24522.2平方米。 容积率：03-06地块：2.5，04-07地块：2.5，05-02地块：2.0。建筑密度：30％；绿地率不少于35%，其中集中绿地率不少于15％。

2010年首块土地“低调”成交
　　　快讯：2010年上海首块土地拍卖结果出炉。嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块今日以仅高出起始价200万的价格被保利佳摘得，成交价7.2992亿元。 　　嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块商用住宅地块总范围为东至德富路、远香坊，南至白银路、塔秀路，西至永盛路、阿克苏路，北至洪德路、白银路。 出让面积15.16万平方米。 　　C8-1地块为居住用地，容积率不大于1.8； 　　C8-2地块为居住用地，容积率不大于1.8；C11-1地块为商业、办公、住宅混合用地（核定商业办公建筑面积不少于核定总建筑面积的20%（不大于50%）其中商业建筑面积不少于商办建筑面积的10%），容积率不大于2.0； 　　D10-2地块为商业办公、文化娱乐用地（其中商业宾馆建筑面积不少于5%），核定建筑面积为101767...

上海楼市有价无市 中介请来购房客
　　　　据《国际金融报》报道 1月1日以来，上海房地产市场开始普遍降温，买卖双方以观望居多，有价无市。与此同时，上海各银行受“沪四条”影响，房贷优惠门槛也普遍提高。 　　购房客“不请不来” 　　记者以购房者的身份致电沪上的几家房产中介公司。上海房产中介公司“豪呈地产”的工作人员表示，“目前挂牌出售的房价未有下降的迹象，但元旦３天中介很是冷清，来咨询的客户明显减少，二手房的成交量上更是骤降，这两天没有什么成交，可以说是有价无市。           同时，一手房也没人买了，大部分购房者都处于观望期。目前购房者都没有很强的看房、购房欲望，都是我们主动电话联系才来看看。” 　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，近期成交量的减少主要是由于优惠政策的“末班车”结束，再加上宏观调控给购房者增加了新的预期，...