楼市小年资金会不会转战股市 能否造就股市大年
　　　　楼市调控政策密集实施，元旦前后的成交量明显下降，市场预期今年或是楼市小年。那么，耐受不住寂寞的楼市投机资金会不会转战股市，从而力促2010年变成股市大年呢？ 　　楼市与股市间是否存在“跷跷板”现象？一直以来受到关注。两者有时关系密切，但也不是没有双双低迷的阶段。2002年至2006年，股市经历漫长的4年熊市，楼市价格则一路攀升，两者的冷热呈负相关。可到了2008年，楼市价格与成交量一度下滑，股市深陷大跌的泥潭，两者都期待利好救市政策摆脱苦海。 　　如今，管理层明确遏制部分城市房价过快上涨，房价上涨的空间不及股价上涨看好。倘若房价上涨仍似脱缰的野马，政策层面肯定还会有遏制举措出台。例如，上海市领导近日谈及住房问题时强调，“对境外人士购房要严格执行原有规定，对投资性住房要按照中央政策严格予以控制，必要时辅以适当的财税政策。”业界据此解读，若抬高境外人士购房的门槛，势必对海外投资者购房活...

海南圈地资金超过1992年10倍 至少已达4700亿元
　　　■目前至少有4700多亿元资金从银行系统流动到海南大肆圈地 　　■购买三亚富力湾项目的客户中,北京人占首位,成都人排第三 　　逾百房企提前进驻 　　去年底,三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价,成为海南新“地王”,该地块的土地价格折合成楼面价将达到8460元/平方米,而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。方舟说:“该地块共拍出16.8亿元,全国共40多家公司买了拍卖资料,20多家交了报名费。其中规定的保证金是2.5亿元,这意味着仅此就有60多亿元资金进场豪赌。” 　　海南建立国际旅游岛的可行性研究早在2002年6月就已提出,直至去年5月海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划。在此前后,逾百家房地产开发商早已提前进驻海南,进行战略布局。在陵水投资逾百亿的某地产开发商高管表示,目前大部分开发商在海南已完成“跑马圈地”。 　　方舟...

营业税新政增加5%税收负担 多地楼市成交遇寒流
　　　就在寒流席卷大半个中国之时,一度在年底异常火爆的房地产交易市场,也遭遇寒流。 　　记者从北京和上海两地多个机构获得检测数据显示,进入2010年以来,两地二手房成交量均大幅萎缩,中国指数研究院的一位研究员告诉记者,营业税“2改5”是造成现今局面的主要原因。 　　营业税新政增加5％税收负担 　　按照最新的政策,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2010年营业税免征年限由此前的2年重新恢复到5年。这已是自2005年开征此项税费至今五年之内的第四次调整。 　　以北京为例,以一套现总价100万,当初购买价80万的房产为例,如果是普通商品房,则购买未满2年的...

深圳楼市新年开盘：普宅观望 豪宅疯抢
　　　营业税新政实施、物业税试点风传，元旦小长假连续三天成交低于百套，深圳楼市成交骤然降温。尽管普通住宅陷入观望，新开盘的豪宅却热度不减，上演抢房闹剧，并带动深圳房价接连创出新高。 　　普通住宅陷观望 　　受连续出台的楼市调控政策影响，2010年深圳普通住宅市场开局冷淡。根据深圳房地产信息网的监测，1月1日全市新房共成交93套，1月2日新房成交99套，1月3日新房成交96套，1月4日新房成交134套。元旦三天假期成交量均不超过百套，这与2009年深圳楼市火热期日成交两三百套形成鲜明对比。 　　“12月中旬楼市调控政策出台后，我们位于龙岗区的一个普通住宅项目销售速度明显放缓，普通住宅买家陷入观望。”深圳一家上市房企负责人告诉中国证券报记者，楼市调控政策虽只落下一子，已对市场信心有所影响，普通住宅市场表现尤其明显。 　　中原地产深圳总经理李耀智分析认为，岁末年初楼市成交总体下滑主要是政策...

上海新年首个土拍结果 土地开发规模效应成猜想
　　    2010年上海首个土拍结果出炉。出让面积15.16万平方米的嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块今日被保利佳以72992万元摘得。仅高出起始价200万。 　　搜房网在第一时间采访佑威研究中心副主任陆骑麟先生，陆骑麟表示：“在嘉定新城，虽说此次拿地已经不是保利佳第一次，保利佳于09年11月26日和12月25日分别拿下了嘉定新城A04-1、A04-2地块，和C10-6、C14-2地块，加上今天的地块，正好可以规模开发，集中在一个区域拿地的话，可以体现规模效应，一方面节约开发成本，减少资源的浪费；另一方面，可以做整个区域地块的整体开发规划，把区域项目品质做上去，从而提升价值，也有利于保证收益。” 　　斯盖策划高级调研经理张宏伟则认为：“保利佳拍下的该地块有商业办公要求，目前商业地产还处于低谷，这个地块开发价值难...

中央地方联合发力 地产股连续调整缩水千亿
　　　政府收紧房地产的政策在资本市场上有了明显的反应——自去年12月9日国务院常务会议将“二手房营业税优惠政策由2年延长至5年”以来，沪深两市房地产上市公司市值已经蒸发近千亿元。 　　去年12月9日国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；12月14日国务院常务会议要求，遏制部分城市房价过快上涨的势头，提出“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施(简称“国四条”)；12月17日，财政部、国土部等5部门发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。 　　受一系列收紧政策的影响，近期地产股连续调整。昨日又传出物业税“空转”将推广至...

沪迪士尼摘掉
　　    近日，21世纪本报独家获知，迪士尼地块将于2010年7月份交地，其中需要拆迁的企业为91家，动迁居民为2176户。 　     与此同时，上海迪士尼被称为全球最mini迪士尼的说法也将落空，据本报独家获得的一份官方文件称，1.16平方公里只是第一期中的主题乐园，而配套区则占2.74平方公里，两者同步建设，第一期共占4平方公里。 　　由于迪士尼对上海和浦东经济结构转型颇为重要，因此为了加快迪士尼的建设，接近官方的知情人士告诉本报记者，上海方面将会建立市区合力推进的行政管理机构，共同力推迪士尼建设。 　　目前，中美有关迪士尼的正式合同尚未签署，但目前双方已经在总体规划、合作开发模式、资本结构、股权比例等方面达成一致。 　　4平方公里是一期 　　本报获得的一份浦东方面官方文件首次肯定了4平方公里（相当于...

政策效应受质疑 改善性需求成为购房主力
　　　调查显示近五成购房者不受政策影响 　知名机构昨天发布一份《2009年中国购房者消费调查研究》显示，上海改善型需求已经超过了结婚等刚性需求而成为买房主力人群。与此同时，在家庭收入没有明显差别的情况下，上海购房压力明显大于另一特大城市北京。 　　对政策信心不足 　　相关机构最新完成的这份调查报告显示，在参与调查人群中，83.62%的受访者非常关注或比较关注国家房地产政策，但是47.05%的人表示仍会按照计划购房，不受政策调控影响。 　　调查显示，购房者表示出了对国家宏观调控的信心不足，并且认为目前房价很难得到抑制。只有18%的受访者认为抑制房价可能会有效果。 　　上海受访者中比较关注国家房地产政策者比重达到80%以上，其中表示比较关注者占46.02%，非常关注者占38.92%，但受访者中有46.36%的人表示当前政策对其购房计划无影响。 　　上海购房压力较高 ...