上海部分银行放弃房贷业务 返点取消或是原因
　　　“对我们这样的中小银行来说，现在个人房贷按揭业务真不好做。”一中小股份制银行个贷部经理昨日（1月4日）向记者诉苦。 　　原来，客户在该行办理个人按揭房贷业务，必须首先在该行存入一定量的存款，该行才会发放按揭贷款。由于对个人按揭业务设置了一定的门槛，该行无异于变相放弃了个人按揭业务。传统而言，个人按揭房贷业务是各行争抢的优质资产，那么，该行又为何会变相放弃这一业务？ 　　考核压力下的转向 　　据这位中小股份制银行个贷部经理介绍，在该行办理个人按揭贷款，客户首先需要在该行个人账户存入一定量的存款，“存款门槛为40万元，比如，客户在我行贷款100万元，需要先在我行账户存入40万元，我行才会给客户发放贷款。” 　　“当然，在办理按揭贷款业务之后，客户可以以存单质押贷款方式，将大部分存款取出。”该客户经理表示，“同时，客户需要承担因此增加的约1%的成本。” 　　由于沪上多数银行并未对个...

西溪诚园“信托”调查 绿城的资金腾挪术
　　绿城集团仅用3亿元的资本就"撬动"了15亿元的信托资金。   近日，绿城中国发布公告，公司与平安信托签署协议，出售其在杭州西湖区的西溪湿地板块项目50%的股权及委托贷款，平安信托则以与绿城成立15亿的信托资金的形式收购上述项目。 　　根据早前的消息，绿城集团与平安信托签署合作投资战略框架协议，在3年内，平安信托将向绿城提供150亿元的信托资金用于房地产项目开发。 　　绿城集团相关人士在接受观点地产新媒体的采访时表示，本次信托资金主要用于旗下项目"西溪．诚园"的开发。该项目位于杭州市紧邻西湖区西溪湿地，文一西路以北，绿城育华学校西侧，浙大紫金港校区南面，土地面积为89534平方米，建筑面积为287483平方米。 　　这是绿城与平安信托签署战略合作协议之后，首个运用信托来融资开发的项目。 　　西溪诚园 　　在08年5月-7月份，宋卫平带队四次参与杭州土地拍卖会，以总价4...

迪拜魔咒 上海朱美拉酒店项目尽归瑞安
　　　瑞安已经完全掌控了这两幢酒店的所有权，酒店将在近期复工，并将于2010年上海世博会前竣工。 　烂尾已两年之久的上海新天地两幢顶级豪华酒店终于在2010年迎来了转机。 观点地产新媒体1月4日从瑞安房地产获悉，瑞安已经完全掌控了这两幢酒店的所有权，酒店将在近期复工，并将于2010年上海世博会前竣工。至此，该酒店在烂尾两年多时间里的收购传闻也最终落地。 　　两年烂尾 　　公开资料显示，这两家超豪华酒店的投资和开发者均为上海礼兴酒店有限公司，礼兴公司由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立。两家酒店分别签订了闻名全球的豪华酒店集团朱美拉以及希尔顿集团麾下奢华酒店品牌康拉德。 　　作为朱美拉酒店集团在上海的首个7星级酒店项目，新天地朱美拉酒店可谓生不逢时，在即将竣工之际却赶上了2008年全球金融危机，迫于压力，两家酒店选择了停工，无限期推迟了原定于2008年的开业时间。 　　而随着时间的...

恒大：不拍地王 09年销售已超300亿
　　恒大只做老百姓可负担的楼盘、不会囤地，过去数次高价竞出“地王”拍卖会，恒大连报名参加都没有。 　据香港媒体报道，恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧1月3日在湖南长沙的新盘推介会上表示，恒大12月份及09年全年售楼具体数字将于5日召开的发布会中公布，但2009年全年销售额已超过300亿元，对销情感到满意。 　　据恒大公布的数据，截至2009年11月底恒大累计销售额262.7亿元，合约销售面积498.3万平方米，合约销售均价为5272元/平方米。 　　夏海钧同时称，恒大只做老百姓可负担的楼盘、不会囤地，过去数次高价竞出“地王”拍卖会，恒大连报名参加都没有。 　　夏海钧又称，恒大只会选择在有合理利润的城市中发展。 　　据悉，目前恒大在全国24个城市中有54个项目，土地储备5120万平方米。项目主要在二、三线城市，其97%的土地储备都位于北京、上海、广州和深圳四大城市以外的地区。

将投资千亿 京沪筹划新一轮土地储备
　　　　据《中国经营报》报道，手中有粮，心中不慌。对于感受到来自国务院“控涨房价”压力的地方政府而言，“手中有地，控涨房价才能不发慌”。 　　当下，北京、上海等全国楼市的一线城市，都已准备筹划实施新一轮的土地储备计划，北京甚至准备了高达1000亿元的投资总额。而在这背后，实际上是来自国土资源部的督战。 　　“我们已和北京市发改委协调完，第二轮土地储备的投资计划已没有什么太大问题了，总投资额是1000亿元。”上月30日晚，北京市土地储备中心的一位内部人士透露，这部分的投资额中，地方财政将占相当大的比例，而更大比例的信贷投入，也将大部分由政府下设的独立法人机构进行担保。 　　一切只是为了让北京市政府手中拥有足够的“房价控涨”的话语权——土地。“储地”只是手段，“供地”才是根本目的。“如果这个计划能顺利实施，到2010年底，我们手中至少有4500公顷的熟地可以向市场投放。”前述土地储备中心的内...

开年首拍两地块 或成福州新地王
　　　　关注理由：福州市将于2010年1月25日至2月4日期间挂牌出让城区内两幅危旧房改造地块，这是今年来首次发布土地出让公告，其中一幅地块位于台江区白马路东侧，交通路南北侧，主要是上海东新村的危旧房改造，出让面积140.04亩，起始价16.1亿元(下简称白马路东侧地块)；另一幅则位于则徐中学、“福临东城”以南，涉及王庄危旧房改造等，出让面积381.53亩，起始价43亿元(下简称则徐中学南地块)。 　　这也是国家出台并实施密集楼市调控政策后，福州首次出让土地。而让人关注的是，则徐中学南地块起始价为43亿元，其总价远高于2007年万科以27亿元拍得的五四北地块。如果则徐中学南地块被成功拍出，其总价将创福州地块总价之最。国家新政之后的福州地价将走向何方，引人关注。 　　总价高有两大原因面积大、容积率高 　　宗地2010-01号位于台江区白马路东侧，交通路南北侧，拆迁范围土地面积为11528...

购买豪宅 按揭贷款却未批谁担责
　　　　购买豪宅贷款却批不下来，最终导致合同搁浅。谁来承担责任？买方能否获得高达58万元的违约金？日前，番禺区法院审理认为，由于合同中对有关贷款事项及责任人没有明确约定，故责任不再任何一方，卖方不需支付违约金。 　　业内人士提醒到，此类纠纷并不少见，提醒购房者在签定合同时不要仅按照中介提供的合同文本，而要将可能出现的贷款风险等等都予以详细约定才能避免类似的纠纷。 　　买房受阻索58万违约金2009年6月21日，张某（买方）与陈某（卖方）及中介三方签定了购房合同。合同约定，陈某出售一栋位于番禺大石镇建筑面积为294平方米的豪宅，成交价为580余万元，付款方式为买方支付30万元购房定金，首期楼款250万元于交易过户当天或者之前付清，按揭贷款由贷款银行直接拨入卖方银行账户。合同中还约定，如果卖方不能履行合同售楼，买方有权解除合同，卖方需支付总楼价10%的违约金。 　　合同签定后，张某依约交了...

新年小黄金周楼市签约冷清 豪宅市场门庭冷落
　　　　在国家连续出台包括税收、土地等多个调控政策后的首个小黄金周，楼市明显受到影响，买家观望气氛开始增多。元旦三天，广州签约成交有点冷清，看的多买的少。个别价格较为“平民化”的住宅开盘还是人满为患，而珠江新城CBD豪宅则门庭冷落。 　　阳光家缘初步统计的数据显示，元旦当天全市网签140套住宅，1月2日网签107套，这一成交量在元旦期间多个楼盘集中开盘的情况下就不算是“开门红”了。 　　虽然整体楼市趋于平淡，但个别价格较为“平民化”的楼盘还是吸引了很多市民。比如元旦当天某楼盘旧货加推136套新货，均价才6500元/平方米，当天上午才9时许，整个销售大厅已人满为患了。