无视国家规定 南京相关部门新推别墅用地？
　　　　新年伊始，南京市国土局一口气推出6幅建设用地。在这6幅建设用地中，一幅来自江宁区的住宅商业混合用地格外引人注目。这幅建设用地容积率仅为0.71，是南京三年来首幅容积率低于1.0的建设用地。 　　昨日推出的6幅建设用地中，编号为NO.2010G05的建设用地，是南京近几年来罕见的低密度建设用地。这幅出让面积为30749.5平方米的一类居住用地，位于江宁区人评水库北侧，容积率不大于0.71，建筑密度不大于20%，绿化率大于50%，建筑物高度不大于12米。该地块的底价为2500万元。 　　“这是一幅典型的别墅用地，建联排或者独栋都够了。”南京市一投资机构负责人在接受记者采访时表示，现在南京市面上的别墅用地，容积率都在0.4到0.8之间。容积率0.71的居住用地，确定是别墅项目无疑。该人士表示，在国土局的出让公告中，该幅建设用地被明确为“一类居住用地”，“一类居住用地”的概念就是指独立式住...

开发商瞄准富人大建豪宅 大项目效应渐现
　　　　湛江房价一路飙升，还有一种现象，豪宅式大户房居多，而90多平方米左右房少。为何会出现这种情况呢？一名房地产老板向羊城晚报记者解开其中的奥秘：“我们建屋是为了卖的，现在很多人都想买屋，但真正买得起屋的是有钱人，而有钱人都想买大屋，所以建大屋才能卖好价，我们不建大屋怎么办？！”正因为是这样，个别开发商便想出一套房屋办两个房产证的办法，以钻政策的空子。不难看出，这也是推高湛江房价的一个因素。 　　“湛江房价高，我认为‘僧多粥少’，这个问题不能忽视。现在各县市有钱人都往市区挤，房价不升才怪！”一名业内人士如是说。 　　“大项目选址湛江，这对湛江房价的提升有推动作用。”业内有关人士认为，大项目尚未正式动工，目前湛江外来人员尚不多，现在已出现“大项目效应”，假如项目能正式批准动工，湛江房价会出现稳中有升的态势。

香港置业深圳豪客增加两成 最爱后海湾豪宅
　　　　据香港文汇报从广东发回的报道称，据置业国际早前报告估计，09年港人在深购买新房单位料达7,800至8,000套，较08年增长39%。据其统计，去年上半年，港人购深一手住宅4,000至4,200套，同比增长约25%，占在内地置业总数的35%，其中购买目的为出租和工作关系的，占到63%。 　　深圳中原地产总经理李耀智介绍，深圳楼市去年的投资客约占30%至40%，临近年底则急增到50%。出于看好人民币升值潜力及深圳物业未来前景的考虑，去年在深投资置业的港人中，资金雄厚的企业老板和高管占比同比增加了两成。受此影响，去年深圳全年出售的豪宅中，约有10%是由港人投资，其中位于西部通道附近的后海湾片区豪宅最受港人青睐，投资比例达到20%。据悉，该区域的三湘海尚及宝能太古城豪宅，均价每平米3万元人民币，港人最爱购买的则是总价在500万至800万元间的单位。 　　李耀智表示，后海湾片区投资如用于收租...

12位专业人士预测楼市走向 明年房价或仍上扬
　　　2009年即将过去，作为中国经济的一个重要缩影，房地产依旧是今年最受争议的话题之一。 　　在全球金融风暴阴霾尚未退去的背景下，2009年楼市的‘超预期’和‘风光无限’近乎野蛮。豪宅、高房价、地王、‘国家队’等字眼频频见诸报端，市场的热情一次又一次地被推向高潮。 　　但到了年底，政策开始密集出台，包括营业税调整、‘国四条’、拿地首付比例调整等，人们不禁会问，2010年楼市到底将走向何方？为此，早报特别推出专题报道，众多业内人士畅谈明年楼市，对可能出现的泡沫风险、值得注意的市场行情、置业时机的把握等问题进行拆解。 　　上海北孚地产研究所副所长刘光东： 　　房价呈现“结构下调”假象 　　明年房价预计会在调整中小幅上扬，少部分涨幅过于冒尖的楼盘不排除在未来3-5月内，有所回调；明年房价可能会呈现“结构性下调”的假象，这是由于高价房成交量减少所致，并非是真正意义上房价下降。 　　...

全国各大城市元旦楼市遇冷 买房观望情绪渐浓
　　　　在刚刚过去的元旦假期，全国各大城市楼市遇冷，成交量下降明显,买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。 　　上海：楼市迎来观望行情 　　元旦假日期间,上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下,短期“假日楼市”成交量下降明显,买、卖双方观望有所增多,而居高的房价暂时未见松动。 　　上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者,这两天店里员工比平时忙,每天带看量有七八套,但是跟以往的小长假相比明显减少。店里这两天成交了两套房子,比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多,但以试探行情居多。 　　“‘末班车’行情已经过去了。”上述门店负责人说,现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大,买家虽然咨询很多,但不急着出手;屋主也常来打听行情,但还不愿意降价。她预计,今年1、2月的行情都会比此前清淡很多,但房价究竟会不会回落,还有待观...

首套房首个工作日优惠政策松动
　　　新年首个工作日，不少银行去年年末收紧的房贷业务重新开闸，记者昨日从上海多家银行的营业网点了解到，此前有关取消7折利率的传言并未兑现，首套房贷优惠的申请条件将更加灵活，尤其对于一定房龄的老房房贷，银行在贷款政策上有所松动。 　　老房房贷也可贷出30年 　　去年三季度，本报记者曾走访多家银行发现，上海目前几乎没有一家银行能够对超过15年房龄的房子进行商业贷款，个别予以通融的银行均以提高首付成数和利率为银行规避风险发放房贷的必要条件。 　　在新年首个工作日，记者惊喜地发现，伴随着新年房贷业务开闸，上海一些银行对于上述房贷难题提供了更加灵活的解决方案。 　　“越年轻，贷款年限越长。”民生银行客户经理陶小姐告诉记者，对于具有还款能力的年轻人，房龄如果超过15年，按照首套房7折贷款利率、两成首付的优惠政策可以办下来，最长可贷30年，“只要贷款年限与房龄相加后未超过房屋产权年限就可以办...

迪拜塔造价达15亿美元 开发商称房已售罄
　　　迪拜塔高818米，远高于508米的台北101大楼，当地人称为“大高塔”。 　　世界最高建筑迪拜塔已于1月4日正式竣工，其开发商埃玛尔地产表示，迪拜塔的造价为15亿美元，所有的住宅已经全部售出。 　　埃玛尔地产透露，迪拜塔不包括塔尖的高度为800米，全塔高818米，远高于508米的台北101大楼，当地人称为“大高塔”。 　　迪拜塔始建于2004年，有160多层，设有1044间豪华住宅、49层办公大楼和一间豪华酒店，预计可容纳1.2万人，原定于2009年底建成，但因金融危机推迟至2010年，并曾一度传言成为烂尾楼。 　　据了解，迪拜塔动工后，曾两次推迟竣工时间，主要因为埃玛尔地产在建设过程中，一直要求设计方不断增加设计高度，欲以打造一个新世界纪录。

回眸2009 年上海楼市表现
　　　 　资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 　　今年上海商品住宅（剔除配套房、经适房）的成交量比去年整整翻了一番，去年900万平米左右，今年1800万平米左右，但未能超过2007年的2090万平米左右。分月度来看，今年上海商品住宅的成交量由于某种原1月的最低谷50万平米，持续增加至6月的210万平米左右，其后持续回落，11月又反弹了一下，12月估计会重新回落一些。而供应则持续紧张，所以基本上每个月都是供不应求，只有9月供求平衡。这是导致房价大涨的直接原因。 　　 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 　　再看价格走势。今年商品住宅成交均价为15000多元每平米，比去年的13000多元，上涨约15%左右。当然，今年很多楼盘价格上涨30-50%。从月度看，从2月开始持续上涨，8月达到高点，均价超过18000元，其后稍稍回落，11月有所抬头，全市商品住宅成交均价为18253元/...