元旦期间北京楼市低迷 二手房交易急剧萎缩
　　　　北京房地产交易管理网数据显示，2010年新年假期的三天，全市二手住宅交易量急剧萎缩，网上签约数仅为58套。与此同时，新开住宅成交量比去年同期也略有下降，似乎只有市区高端热点楼盘“风景独好”。 　　在三天假期里，北京二手住宅网上签约的数量分别为1日13套、2日17套、3日28套，总面积达5851平方米。对比2009年同期的165套、14138平方米的数据，二者降幅分别达64.8％和58.6％。北京市新房在三天假期中共成交512套，总计55167平方米。比2009年同期分别降5.5％和1.7％。买房者已经进入了持币观望期。

上海：房东提价转嫁税费 观望气氛浓
　　　　新年上班第一天，休息了三天的各区县房地产交易中心窗口又开始受理业务。然而记者走访后却发现，交易中心内的人流与节前相比可谓冰火两重天。从拿号的情况来看，前来办理缴税过户的市民竟然比节前记者走访的几次少了六七成之多。业内人士分析认为，传统淡季加上节中房东又一轮的涨价，加重了买家的观望气氛。 　　首个工作日交易中心人气淡 　　与去年12月上旬的火爆相比，2010年元旦期间上海二手房交易行情较为冷清，政策调整带来的观望情绪成为抑制交易达成的主要原因。业主贯穿去年“坚定看涨”的抛盘心态也开始出现分化，逢高套现和转嫁税费共存于市场。 　　这一变化最直接的体现就是房地产交易中心的人气变化。没有了优惠末班车的刺激，交易中心内的人气似乎一下子少了许多。 　　记者昨天上午11点左右来到位于德平路的浦东新区房地产交易中心分中心。一楼交易大厅内显得空空荡荡，摆放在大厅左右两侧的共11排长椅中有6排几...

大话2010年八大投资机会 楼市要稍许降温
　　　　周立波说，“人人都喜欢钞票，可是钞票并不喜欢人人”。我们要预测“钞票的未来”，是广大读者喜欢的事，准不准只能“看钞票的脸色”了。不过这又有何妨？“大话”一登场，喜气自然来。 　　大话之股市：2500~4800区间大涨大跌 　　在2009年的“大话”中，本刊初出茅庐的记者与市场人士反其道而行之，大胆预言，“2009年上半年或许会跌到1200点之下，下半年内随着经济好转，股指或许能站上3000点，没准能到4000点”。虽然指数全年最低只见到了2037点，但最高摸到3478点，与市场专家“2009年的股市将在1800点至2200点之间波动”的预言相比，显然更靠谱一些。对2010年上证指数的预测，券商的观点集中在2800~4500点，按照目前的3000点水平，下跌空间10%，上涨空间50%。我们就再次挑战机构的预测，将下跌空间放大到15%，上涨空间升到60%，即上证指数的波动区间在250...

国土部将出阻击囤地新规 地方政府加速自救
　　　　为了打击囤地，一项把新申报用地与城市批准建设用地供地征地情况进行挂钩的做法，即将推行。 　　本报记者从国土资源部了解到，该部于2009年12月29日召开了第50次部长办公会，专题研究了城市建设用地报批方式的问题。 　　国土部有关负责人在这次会议上指出，自2007年调整国务院批准城市建设用地报批方式以来，仍然存在建设用地从申报到审批周期长，不少城市存在“批而未征”、“征而未供”等问题。 　　从上述会议上传达出消息表明，国土部已经准备了一份《国土资源部关于改进国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（以下简称“通知”）的草稿，经过修改之后，该“通知”将作为政策下发。 　　“明晰事权、分级负责” 　　“审批周期长”常常被地方用作土地闲置或者土地批而未用的托辞。2007年1月，国土部发出了《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》，将国务院批准城市建设用地申报...

香港楼市今年向好 四大地产代理扩充分行迎战
　　　　据香港《文汇报》消息，踏入新一年，香港楼市展望仍会平稳向好，各大代理亦继续扩充分行及人手以迎战未来。四大地产代理美联、港置、中原及利嘉阁今年将在香港合共增开约88间分行及增聘逾1200名人手。其中中原、利嘉阁更已宣布向后勤人员加薪及发放花红。 　　美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴昨坦言，去年美联集团于香港的生意额表现不俗，今年美联集团于香港的目标会视乎市况增加10％人手及分行数目。资料显示，截至去年12月31日止美联集团于香港共有184间分行(包括住宅及工商铺)及约3000名员工计，即会加开18间分行及增加约300名人手。 　　陈坤兴不讳言，去年第三季开始楼市回升，令消费力亦受带动。然而，陈坤兴形容今年香港楼市是“巩固复苏年”，由于去年部分一线超级豪宅已超升，升幅达30％至1倍不等，在政府于10月中以后连番出招令楼市降温，及考虑到息口于今年下半年可能回升及市民负担能...

物业税渐行渐近 “空转”今年将推广至全国
　　　　记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。 　　所谓物业税的模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。 　　据了解,国家税务总局在日前召开的一个工作会议上,布置了今年财产行为税征收的相关工作,并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外,会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税,以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。 　　这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后,税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。除了“空转”在全国推广之外,专家认为,今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授...

2010：持续吹大的楼市泡沫如何收场
　　　　2009年，房地产被公众定义为“涨价年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾，彰显出调控政策主导下的超预期表现。 　　2008年，楼市中最受关注的住宅开发投资额、新开工面积和销售面积、金额等各项指标已跌落到2006年水平。当时行业内最乐观的估计是2009年上半年房地产将触底，下半年才有可能走出谷底。 　　然而，2008年，中央及各地方政府陆续出台经济刺激计划，针对房地产急速下滑降低契税及房地产开发自有资金率、暂免印花税和土地增值税、营业税优惠、房贷利率优惠等刺激性政策相继出台，尤其是2009年初即大量投向市场的超乎人们预计的新增人民币贷款计划，使开发商几近断裂的资金链条获得充裕的资金。2009年一季度，中国的楼市在短暂下行后，即以“小阳春”为转折迅速回暖，到三季度即恢复到历史高点，并在第四季...

“沪四条”应对飞涨房价
　　　　日前，上海市政府办公厅转发了该市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。 　　一是税收、信贷政策体现抑制投资投机性购房，继续支持首次和改善型购房。 　　营业税政策按照国务院常务会议规定，征免时限由２年恢复到５年。 　　契税政策，调整前凡购买９０平方米及以下普通住房的个人，均能享受１％的税率；调整后必须是首次购买９０平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受１％的税率。 　　个人所得税政策，调整前规定个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税；调整后将转让年限由２年恢复到５年。恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费...