2009年北京楼市热销 住宅期房去年成交逾12万套
　　　　北京住宅期房去年成交逾12万套 　　较2008年翻番，年末期房库存量6万套左右，较年初下跌四成 　　2009年北京楼市的热销，带动了交易量的大幅提升。昨日(3日)，记者统计北京房地产交易管理数据发现，2009年北京全年纯商品住宅(除去经济适用房、限价房)期房的签约量是12.3万套，比2008年的6万套增加了105％。与此同时，北京的房价也达到历史最高。专家分析认为，楼市交易量骤增和房价暴涨，均和去年宽松的政策和过剩的流动性资金有关。今年楼市的交易量会有所下降，预计纯商品住宅期房的签约套数在10万套左右。 　　交易量环比增幅105％ 　　统计数据显示，2009年，北京纯商品住宅期房月度签约量超过1万套的有9个月，其中签约量最多的是4月，签约套数达13369套，该签约量达到近年来的历史最高。 　　总体来看，去年，北京纯商品住宅期房签约量从3月份开始，一直保持相当稳定的...

天津新城的“苏州式”苦恼
　　　　天津正在陷入当初苏州的困境。 　　这是天津团泊新城开发建设委员会副主任金川所看到的竞争状况。团泊所在的静海县基本上是天津周边说得着的“经济落后县”——基本上没有被成功开发。 　　尽管国务院批复的天津市城市总体规划（2005年~2020年）中对团泊新城的定位是，重点发展体育及休闲度假产业，建设成为以风景旅游度假为特色的现代化团泊新城。但遗憾的是，生态新城的定位却已经被早于他们开发的天津中新生态城所抢占。 　　而且，众所周知，在打造生态环境城市方面，中新生态城的合作伙伴新加坡是全球公认的一把好手。 　　避开竞争 　　团泊新城位于天津市西南部、静海县东部，南与大邱庄接壤，北隔独流减河与西青区毗邻，东南方向与大港区毗邻，作为天津市总体规划的11个新城之一，团泊新城的开发顺应了天津“一轴两带三区”的市域布局，占据着重要位置。它是天津11座新城中较早启动的部分。 　　从区...

1000亿投资计划 北京天量供地引而未发
　　　　手中有粮，心中不慌。对于感受到来自国务院“控涨房价”压力的地方政府而言，“手中有地，控涨房价才能不发慌”。 　　当下，北京、上海等全国楼市的一线城市，都已经准备筹划实施新一轮的土地储备计划，北京甚至已经为此准备了高达1000亿元的投资总额。而在这背后，实际上是来自国土资源部的督战，显然，任何一个部门系统，都不愿意在公众那里留下把柄，把房价过快上涨的责任，归置于自己的行政权力范围之内。 　　稳定房价，地方政府更愿意从土地开始，而不是在“终端”环节踩刹车。 　　储地供地 　　“我们已经和北京市发改委协调完，第二轮土地储备的投资计划已经没有什么太大问题了，总投资额是1000亿元。”12月30日晚，北京市土地储备中心的一位内部人士向记者透露，这部分的投资额中，地方财政将占相当大的比例，而更大比例的信贷投入，也将大部分由政府下设的独立法人机构进行担保。 　　一切只是为了让北...

富力地产09年销售收入241.97亿 上调今年售楼目标
　　　　中新网1月4日电 据香港《文汇报》消息,富力地产(2777 HK)3日公布2009年销售业绩,按照已签署的销售协定,2009年全年富力地产录得销售收入为241.97亿元人民币,销售面积合共约233.29万平方米,比2008年分别同比增长50%和45%。富力地产董事长助理陈志濠透露,2010年集团的全年合约销售目标提升至300亿元,较2009年目标上调23%。 　　陈志濠表示,2009年销售额目标为230亿元,很高兴能按计划完成。2009年新增的七块优质土地储备为集团日后的住宅和商业项目发展做好了充足的准备。最近集团偿还了部分银行贷款,手头现金维持合理的水平。 　　展望2010年,陈志濠认为,内地房地产市场仍存一些不确定的因素,不过,富力地产会加倍留意市场的潜在风险,继续坚持谨慎的应对策略。长远来看,集团对市场前景充满信心,在未来数年楼市将受惠于内地经济的强劲增长。集团亦将凭借优质的...

谢国忠：2010年全球将现通胀 终令中国地产泡沫破灭
　　独立经济学家谢国忠 　　本报讯 迈入2010年，渐行渐远的金融危机让人们在大松一口气的同时，资产泡沫和通胀又成为悬在全球经济上的达摩斯之剑。独立经济学家谢国忠近日在接受本报记者采访时指出，通胀将有可能引发第二次金融危机。 　　今年全球范围内将出现通胀 　　谢国忠称，今年全球将开始出现通胀，届时，全球各国中央银行会开始加息，但是加息的速度将不及通胀的速度，各国央行更倾向于实施宽松货币政策来帮助本国经济增长，但是如果不及时采取有效措施阻止通胀的进一步恶化，他预计到2012年通胀的恶化程度将会引发公众恐慌，届时，各国央行将被迫在短时间内加息，而第二次金融危机将随之而来。 　　谢国忠认为通胀将最终导致中国房地产泡沫的破灭。他指出，由于劳动力、原材料价格的上涨将导致严重依赖密集劳动力以及原材料的企业利润下降，房地产的迅速上涨将吸引更多的资本从生产转向房产，而这将是压倒房产市场的最后一根稻草。...

郎咸平：房价高涨都是腐败惹的祸 应该铲除权钱交易
　　郎咸平（来源：资料图） 　　不久前，北京电视台停播《蜗居》引发人们的各种猜想。虽然广电总局给出的理由是“靠荤段子炒作，社会影响负面”，但有人却认为，并不是因为内容低俗，而是由于真实得让一些人无法忍受。 　　买房难已经成为当前最棘手的社会和经济问题之一。高昂的房价让老百姓不堪重负，却给某些房地产商、炒房者及权力集团带来了大量的财富。不合理分配正在日益激化人们的仇富心理，严重影响社会稳定。12月中旬，国务院重拳出击，要求“遏制部分城市房价过快上涨”。但是，其开出“拿地首付不低于50%”的药方，却让人有如“隔靴搔痒”，因为政策结果可能是商品房供应不足，反而会推动房价的上涨。 　　调控房价不能单靠“遏制”政策，而是需要建立长效机制，通过多种手段增加住房供应，打击炒房及其背后的腐败。 {Npage} 　　增加住房供应量 　　供不应求时价格上涨，这是朴素而真实的经济学道理。房价太高怎么办？...

上海租售比仍然畸高 部分房屋出租83年才够本
　　　　在密集政策的影响下,新盘铁板一块的卖方市场出现松动迹象,久违的新盘打折开始出现。金山区的中锐龙湾1号尚未开盘已开始预约登记,预约买房者可在总价上优惠5000元。浦东的禹洲金桥国际三期也正进行岁末清盘,每平方米优惠1000元。因为楼市太火,打折促销现象从2009年下半年起基本消失。但随着一系列楼市从紧政策出台,市场已出现降温迹象,一些开发商又开始打折促销。打折促销的项目多在外环以外区域,折扣幅度很小,象征意义大于实际意义。 　　最近频出的调控政策,正在改变人们对楼市的预期。尽管从总体来看,看多仍是楼市主流,但相对此前的全面唱多,这已是一个进步。部分开发商开始对2010年楼市走向心存忧虑。一位开发商代表坦言:“我没想到2009年会涨成这样。对2010年楼市走向,我只能说,震荡的可能性很大。” 　　“我知道目前租售比很不合理,但没想到不合理到如此地步。”一位房地产专业分析师日前向房地产...

盘点：解构2009调控政策 2010年地产扑朔迷离
　　　　2009年的中国房地产市场经历了一个急转向上的行情。经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年房地产市场V型反转。 从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由“去库存”转变为“挤泡沫”。临近年底，决策层开始出手遏制楼市“过热”。近期，国务院连续几道遏制房价的“金牌”，令市场明显感受到了国家对于房地产市场宏观调控的威力。 　　回顾2009年的房地产市场政策，可以看到在经历金融危机、信贷扩张、房地产市场升温等一系列市场变化之后，国家房产政策相应的变化轨迹。楼市刺激了现阶段经济的迅速回暖，喜忧参半；临近年终，中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，政策收紧倾...