地产股未来走势分歧明显 回避跟风的二线地产股
　　　　受政策利空频出影响，去年12月中旬以来地产股表现不佳。一方面是调控政策的频出，另一方面政府也释放了“不打压、只调整”的信息，出于对政策是“象征性”还是“实质性”的看法不同，各家券商对地产股未来的看法出现了分歧，地产股也在对政策的猜测中走出一波从大跌到振荡回升的行情。 　　政策意图 　　在去年12月上旬纷纷出台的各家券商2010年投资策略中，房地产行业还是多数券商重点推荐的板块。但从上月9日国务院常务会议后，政府开始释放新一轮房地产新政的信息，此后并出台系列政策，涉及二手房、土地交易、安居工程等方面。上月17日五部委通知出台后，地产股更一度大跌，从上月8日到22日，地产指数跌幅超过20%。 　　由于预期政府调控态度坚决，可能会有更多后续政策出台，多家券商随之调低地产股评级。安信证券在上月21日将房地产板块的投资评级由“领先大市-A”调整为“同步大市-A”；22日，...

政策有保有压楼市平稳 上半年房价大涨大跌都较难
　　　　去年年底，国家出台了四项降房价的措施，旨在抑制投机。上海也在随后推出了收紧二套房贷及公积金贷款的政策。元旦假期，各家中介门店的看房量较以往节日有所下降。对于今年的楼市业内人士表示，一季度上海楼市将从去年年底的爆发回归平稳，长期来看楼市波动肯定会有，但波动幅度不会太大，主要以小幅震荡为主。 　　新政实施业主跳价 　　记者从房产中介处了解到，1月1日起二手房交易营业税免征期由2年调回至5年，为了使得到手价不减少，不少房源价格有所上涨。 　　“许多业主都表示，到手价不变，所以受到营业税调整影响的房源在新年都上调了价格。”浦东源深路附近一家中介的经纪人表示，“我们一般是根据业主要求的到手价来倒推挂牌价的。税费上调后，业主如不让价，那么税费成本都将被转嫁到售价中。” 　　该经纪人还表示，他们门店周边的新盘大多都是近几年才开盘的，属于2—5年的范围，新年里挂牌价都有所上调，上调幅度一般在...

09上海高端房开发商占据沪销售排行榜半壁江山
　　　　提要：2009毫无疑问的上海楼市疯狂年，“千万豪宅频遭疯抢 上海楼市叫板10万元每平米”，“上海 20个楼盘报价超过10万元/平单价”，此类刺激的标题频繁出现在今年8月份的各大媒体上，豪宅的热销也悄悄影响了房产商的排名。 　　2009毫无疑问的上海楼市疯狂年，“千万豪宅频遭疯抢 上海楼市叫板10万元每平米”，“上海 20个楼盘报价超过10万元/平单价”，此类刺激的标题频繁出现在今年8月份的各大媒体上，豪宅的热销也悄悄影响了房产商的排名。 　　高端房开发商占据沪销售排行榜半壁江山 　　中房信最新报告显示，仁恒置地、瑞安集团、星河湾、上海置业、汤臣集团凭借各自旗下的高端热销楼盘进入2009年上海全年度企业销售金额十强开发企业榜，并占据了榜单半壁江山。作为“国宝级房产”汤臣一品四年未动，突然发力4个月热销40多套，花木的星河湾开盘单日创日销40个亿神话，举国皆惊。对此，沪上豪宅营...

二手房成交量大跌 新年北京房价未受营业税影响
　　　　“我们今天正常上班,只是对迟到要求不那么严了。昨天,我们溜溜坐了一天,一人没有,不知道今天会怎么样。”上午9点半,刚刚上班的小周对记者说。据了解,昨天的风雪挡住了不少人的看房路,各中介门店的看房人均明显减少,一些中介公司的郊区门店甚至出现了一天无人登门的现象。今天房屋中介门市正常迎客,基本都在9点准时开门,还有公司明确规定,离门店10公里以上的员工,上班时间以10点为准。 　　昨有门店一天无客 　　小周是一家中介公司亦庄上海沙龙店的经纪人,他向记者介绍说:“昨天因为下大雪,一个人没有,这在我印象里还是第一次。”美联物业市场部总监张大伟也说:“我昨下楼时,顺道看了看楼下的几家中介,都没人,这还是城里的门店,郊区的门店肯定更没人了。我们青年路、通州有门店也一天没人。” 　　根据经验,昨天大雪,看房、咨询的肯定能往后推就都推了,但约好正式签约的一般不会,这也是昨天本市网签量达到28...

国土部：加强土地市场动态监测与信息公开
　　　　09年以来，土地市场动态监测与监管系统基本实现土地出让公告和供地结果接受社会监督的目标。 　　观点地产网讯：12月30日，国土部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史召开第51次部长办公会议，研究土地市场动态监测与信息公开工作。 　　会议认为，土地市场动态监测与监管系统是土地供应和利用情况的监测监管平台。09年以来，该系统基本实现全覆盖和提取数据用于形势分析的目标，及土地出让公告和供地结果接受社会监督的目标。但目前土地市场动态监测监管工作的进展还不平衡，不能完全适应工作的需要。 　　会议称，将全面运行监测监管系统，全面了解、分析土地市场运行走势，督促已供土地及时开发利用；及时、全面发布土地市场信息，形成公开、公平、公正的土地市场环境。 　　此外，徐绍史还表示，进一步巩固和完善系统，将土地市场动态监测与监管系统与“一张图”结合起来，应用法律、行政、经济特别是科技手段构建全面监管体...

2009年嘉兴“地王”诞生 单价1.6万
　　　　勤俭路附近一块商住用地总面积达29.17万平方米，拍卖起叫价2.28亿元，终以16629元/平方米的高价成交。 　　观点地产网讯：12月31日下午，浙江嘉兴进行2009年最后一次国有土地使用权出让拍卖。此次出让，仅勤俭路附近一块商住用地参与，并第一次于嘉兴市采用总价起价的拍卖方式。经过一轮激战，该地块终以16629元/平方米的高价成交。 　　此次拍卖的地块，包含三块商住用地，合共总面积达29.17万平方米，拍卖起叫价2.28亿元，按照价高者得原则确定竞得人。 　　其中一块东至已建住宅，南至勤俭路，西至环城西路，北至已建住宅，土地面积10546.5平方米，容积率为1.3～1.8，建筑密度不小于35%；第二块东至规划支路,南至育子弄,西至电力博物馆,北至勤俭路，土地面积9546.9平方米；第三块东至民生路,南至育子弄,西至规划支路,北至勤俭路，土地面积9073.1平方米，后两块容积率...

供应激增 上海土地市场抢年关
　　　　2009年最后一天连发4个土地公告 全年商住用地推地量达1182万平方米 　　近来，上海土地市场土地公告的发布频率明显增加，尤其是在2009年的最后一天，上海市规土局突击发布了107－110号土地公告，全部为经营性用地，出让面积共计102．64万平方米，其中，坐落于虹桥商圈核心位置的商办用地——长宁区天山路街道98街坊地块尤为引人注目，起拍楼板价1．5万元／平方米左右。 　　107号公告推虹桥商业用地 　　107号公告共计推出了位于虹口区、长宁区、闸北区和浦东新区等4个地区的4幅经营性用地，其中3幅为商业用地，1幅为居住用地。 　　在107号公告中，最为吸引眼球的无疑是位于长宁虹桥板块的天山路街道98街坊地块，其位于遵义路以东，天山路以南，天山路1761 弄住宅以西，紫云路以北的范围内，是一幅商业、办公综合用地，出让面积约为2．56万平方米，容积率4．0，按照出让文件要...

任志强：为什么大城市房价暴涨无法抑制
　　　　理财周报特邀 任志强 华远集团董事长 　　中央最近提出“抑制个别城市房价过快上涨”，但却从来没有人去解释这种现象为什么会在个别城市出现。 　　中国是传统的计划经济管理体系，尽管建立市场经济后，大多数的市场化商品房已脱离了计划管理的控制，但还有许多涉及资源、规模的国家、城市、行政类的管理仍处于严格的计划管理体系之下。 　　像城市的总体规划、城市的人口与土地的审批；像教育资源、医疗资源的分配；像地区发展规划与优惠政策等等一系列的计划审批管理方式，早就成为限制中国经济发展、限制中国城市化进程、限制收入分配合理化的重要障碍一样，计划管理同样在限制市场化合理发展的同时，也造成经济的畸形化。 　　全球大约只有中国是每个城市的发展规划要报中央政府审批的，然后国务院各职能部门按照审批的城市定位划拨各种资源配置和相关政策。如根据审定的人口规模、审定的土地供给计划，包括城市建设用地指标、能...