“沪四条”初显灵 二手房打头阵房东松口降价
　　　　在“上海四条”房地产调控政策之后，市场对房地产未来形势的反应开始有了分化。记者昨天在采访中了解到，二手房市场已经明显感觉到了调控的影响，而一手房由于此前的高地价和传统淡季到来，开发商暂未出现调价的局面。 　　福美来不动产董事长胡正华表示，根据门店反映的情况，去年12月中旬以来业绩进入滞缓状态。 “带看量明显减少，少了20％－30％。这一个多星期以来，业务员约带看也越来越难了，客户大多回答要‘等等看’。”而政策影响是造成这一现象的最主要原因。他认为，观望时间会持续1－2个月，如果宏观经济环境没有变化，无论价格还是交易量，上半年仍值得期待。但是如果房价继续攀升，很可能下半年会出台新的调控政策。 　　在闵行区南方商城附近的几家中介门店，前昨两天都显得格外冷清。在一家房产中介店，市民王先生告诉记者：“看中了平阳绿家园的一套二室户，去年11月到年底足足长了10万元，昨天来看时发现跌了...

房地产四大分歧有待市场检验 拉锯战谁占上风
　　　　四大分歧有待市场检验 　　在有可能进行严调控的预期下，地产股明年的机会有多大？一线城市与二三线城市哪个表现将更为稳健？差别的信贷政策与政府的财政调控对楼市泡沫有多大的效应？楼市供应量是否能减缓地价房价上涨？这四个问题成为市场最为关心同时也是最有分歧的问题。 　　是否还有机会？ 　　交银国际和招商证券认为，虽然2010年房地产投资仍将保持较高的增速，但住宅市场难有惊喜，行业基本面房价看平、成交量减少、重点城市地价继续上涨；估值略微偏高。除了要面对货币政策收紧和针对行业措施出台的行业风险外，开发商亦因需要完成攀升的销售目标，而相互间要作出激烈竞争，2010年地产股可能机会不大。而以中信证券和广发证券为代表的券商认为，2010年，开发成本逐渐回归理性，行业盈利空间改善。加速供地将使2010年地价不致疯狂，而开发成本稳定有利于缓解行业毛利率下降的压力。市场集中度继续提升。行业的...

2010别墅年，招商求变阵？
　　　　【引子：1984年的深圳，招商地产以根基百年伟业的蓬勃姿态成为中国第一批房地产开发者，20余年来在中国地产数波滚滚起伏浪潮中，始终致力于“家在、情在”的深沉人文情怀傲然立世。进军上海以来，品质与人文的双重锻造，铸就上海人居篇章里一道独特的风景线。正当上海住宅以不可阻挡之势飞奔攀登时，招商地产将在即刻到来的2010年，以“海廷”为旗帜前所未有3墅齐动，不以量取，唯以精工力作鼎立于上海的高端地产版图上。 20余年的执着历程，我们曾以“尊贵品质、情怀人文”美誉招商建筑革新之路，而即将到来的第26个年头，它将以更高远的梦想姿态书写未来。】 　　l建筑的变阵，上海高端地产版图自此烙刻“招商印记”！ 　　每一个有故事的石头构成巨大的建筑史诗，每一个有志向的地产商构成伟大的人居理想。招商地产，中国最早进行住宅改革的前瞻者，亦是最早社区综合开发的成功者，20余年始终以不断超越的自我理想奉献...

09年中国楼市成交额或破6万亿元 占两成GDP
　　　　在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下,2009年房地产市场V型反转。从年初的“试探性抄底”,到年中的“放量大涨”,再到年底的“恐慌性抢购”,短短一年间,中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋,由萧条转变为繁荣,由“去库存”转变为“挤泡沫”。临近年底,决策层开始出手遏制楼市“过热”。 　　作为国民经济的重要引擎之一,房地产业对保增长的贡献十分显著。据估算,2009年,全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元,相当于同期GDP的五分之一强;房地产开发投资额预计达3.6万亿元,占固定资产投资的比重接近19%;在增量固定资产投资中,房地产贡献逾三成。 　　业内专家分析,房地产对启动内需的正面影响巨大,而正在生成的泡沫将摒弃真实需求,并可能导致房地产引擎熄火。因此,中央经济工作会议后,地产调控取向定调为平衡供给:一方面增加普通商品房供应,推进保障房建设;另一方面抑制楼市投机,遏制房价过快上涨。随着房...

北京2010年住宅用地大于2500公顷 一半建保障房
　　　　2009年12月28日,北京市国土资源局通报了该市2009年度土地储备开发及市场供应有关情况和2010年计划安排。2010年北京市将继续加大住宅用地特别是保障性住房用地供应,拟供应的住宅用地面积将不低于2500公顷,规划建筑面积3000万平方米以上,其中保障性住房面积将占一半。 　　记者了解到,截至2009年12月底,北京市纳入1000亿元土地储备开发投资项目383个,涉及土地面积约18000公顷,全市累计实现投资1165亿元,基本完成开发面积约4300公顷,超额完成年初3600公顷的计划指标,提前完成全年经营性土地供应计划。2010年初步计划安排全市新增储备开发项目3000公顷,年底结转项目15000公顷,年度基本完成开发项目至少5000公顷,年度预计土地储备开发投资不低于1000亿元。 　　北京市国土资源局副局长曾赞荣向来自全国各地的60余家房地产企业代表介绍了2010年供应的...

09年天津商品房成交面积涨162% 土地交易量居首
　　　　据某研究院的最新监测,2009年12月天津市商品住宅成交12136套,成交面积127.33万平方米,环比上涨2.36％,均价每平方米8099元,环比上涨3.38％。 　　2009年,天津商品住宅销售125874套,销售面积1321.99万平方米,同比2008年上涨162.66％。天津商品住宅销售均价每平方米7408元,同比2008年上涨7.03％。 　　从2006年~2009年成交面积走势看,2009年天津商品住宅交易量远高于历年水平,且波动幅度有所减小。根据天津商品住宅价格走势,2006年,天津商品住宅波动较小,进入2007年价格一路上扬,受经济危机影响,2008年价格频繁小幅震动,2009年价格基本呈上行态势,在10月份超过每平方米8000元,之后略有下调。 　　另据新华社电 天津城市化建设极大地刺激了对住宅用地的需求。据某研究院数据信息中心的监测,2009年天津共推出住宅...

保利与龙湖等巨头80亿华东二三线城市拿地
　　　　2009年的最后一天,地王频出的华东土地市场仍然一片火热。 　　在江苏南通、无锡、浙江嘉兴等二三线城市举办的土地拍卖会上,保利、恒盛、龙湖、 苏宁环球等企业合共斥资近80亿元承办了2009年华东土地市场最后一顿丰盛的"晚餐",还同时创下了当地总价地王、单价地王的历史记录。 　　似乎再一次印证了王石不久前在上海的一次讲话所指,泡沫或者已经蔓延至了二三线城市。 　　最后的晚餐 　　南通2009年的最后一拍下午五点半才开始。本场拍卖会推出的编号为CR9050的通棉二厂周边地块吸引了多家房企的竞争,最终,在历经三个小时的"厮杀"后,恒盛子公司富达房地产以33.49亿元的天价拿下该地块,地块出让面积24.5万平方米,成交楼面价为6066元/平方米,但周围的楼面价仅在12000元/平方米左右。而就在前一天,恒盛房地产才刚刚以7.9亿元竞得南通市东城花园紧邻地块。折合楼面价为6880元/平方...

每平米2.23万元 深圳新房均价再创新高
　　　　深圳市国土房产部门统计显示，2009年12月，深圳市新建商品住宅销售均价为22304元/平方米，同比上涨103％，环比上涨14.89％，再次创下新房月度销售均价的历史新高。 　　2009年12月，深圳市新建商品住宅销售面积为38.49万平方米，比上年同期增长46.15％，但环比略有下降，降幅为17.75％。 　　深圳房地产信息网监测显示，2009年深圳市新房共成交649.4万平方米，约70074套，同比增长超五成，全年成交均价为15153元/平方米。其中，龙岗区、宝安区和南山区成交最多，占全市总成交量的87％。 　　受二手房交易营业税优惠政策调整影响，12月二手房成交急剧放大。12月7日至13日，周成交量为5430套，总面积48.9万平方米；12月14日至20日，周成交量5944套，总面积50.7万平方米；12月21日至27日，周成交量7291套，总面积63万平方米，创下200...