调控政策初现成效：排号不买房 恐慌性购房退潮
　　　　连续出台的楼市调控政策似乎初现成效，2010年头两天，北京商品住宅期房成交量环比骤降6成，二手房仅成交30套。记者更发现，尽管部分新盘选择了元旦前后开盘，但开盘当天即抢购一空的现象一去不复返，许多购房者排上了好号却没有买房。与此同时，开发商的态度也出现了微妙变化，打出“优惠”、“促销”旗号的新盘增加。 　　位于回龙观的首开智慧社近日开盘，关注此楼盘近三个月的王力告诉记者，因为当初可供选择的楼盘很少，所以自己很早就看上这个楼盘，当时关注该楼盘的人不少，在楼市论坛里，许多人都谈论怎样才能买上这个房子。 　　王力说：“刚宣布排号的时候，我到处托关系都没排上，因为准备抢购的人太多了。但随后国家接连出台调控政策，风向突然就变了。楼市论坛里开始讨论房价会不会下降，表示不去买房的人开始多了起来，我再去排号的时候竟然排到了150号之前。” 　　王力表示，此次该楼盘推出255套房，但开盘第一天的...

楼市又见打折促销 2010多震荡
　　　　在密集政策的影响下，新盘铁板一块的卖方市场出现松动迹象，久违的新盘打折开始出现。金山区的中锐龙湾1号尚未开盘已开始预约登记，预约买房者可在总价上优惠5000元。浦东的禹洲金桥国际三期也正进行岁末清盘，每平方米优惠1000元。 　　因为楼市太火，打折促销现象从2009年下半年起基本消失。但随着一系列楼市从紧政策出台，市场已出现降温迹象，一些开发商又开始打折促销。打折促销的项目多在外环以外区域，折扣幅度很小，象征意义大于实际意义。 　　最近频出的调控政策，正在改变人们对楼市的预期。尽管从总体来看，看多仍是楼市主流，但相对此前的全面唱多，这已是一个进步。部分开发商开始对2010年楼市走向心存忧虑。一位开发商代表坦言：“我没想到2009年会涨成这样。对2010年楼市走向，我只能说，震荡的可能性很大。” 　　“我知道目前租售比很不合理，但没想到不合理到如此地步。”一位房地产专业分析师日前...

北京、上海筹划新一轮土地储备 国土部背后督战
　　图为：房价飞涨成为许多家庭难以承受之重。图为市民在观看楼盘模型 　　荆楚网消息 （楚天都市报） 据《中国经营报》报道手中有粮，心中不慌。对于感受到来自国务院“控涨房价”压力的地方政府而言，“手中有地，控涨房价才能不发慌”。 　　当下，北京、上海等全国楼市的一线城市，都已准备筹划实施新一轮的土地储备计划，北京甚至准备了高达1000亿元的投资总额。而在这背后，实际上是来自国土资源部的督战。 　　储地供地 　　“我们已和北京市发改委协调完，第二轮土地储备的投资计划已没有什么太大问题了，总投资额是1000亿元。”上月30日晚，北京市土地储备中心的一位内部人士透露，这部分的投资额中，地方财政将占相当大的比例，而更大比例的信贷投入，也将大部分由政府下设的独立法人机构进行担保。 　　一切只是为了让北京市政府手中拥有足够的“房价控涨”的话语权——土地。“储地”只是手段，“供地”才是根...

沪楼市告别“末班车” 房价仍岿然不动
　　　　元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。 　　上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者，这两天店里员工比平时忙，每天带看量有七八套，但是跟以往的小长假相比明显减少。 店里这两天成交了两套房子，比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多，但以试探行情居多。 　　“‘末班车’行情已经过去了。”上述门店负责人说，现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；屋主也常来打听行情，但还不愿意降价。她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。她说，目前看来，屋主还是习惯要“到手价”，有可能将增加的税费转到房价中。 　　但房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情...

2009楼市政策“V”形反转
　　　　2009年房贷优惠利率政策几次传出要变，让买家无所适从。　　　　谁也没想到，2009年楼市回暖得如此之快；更没有人想到的是，回暖之后的楼市犹如脱缰的野马一路狂飙直至疯狂。与此对应的是，在政策层面，年初有关部门还在想尽各种办法刺激楼市走向复苏，而随后楼价的飙升，调控楼价过度上涨则成为人们普遍的呼声。终于，就在2009年马上就要过去的时候，国家终于出台有关政策，将调控之手正式砍向楼市。楼市政策也如楼市行情一样，来了一个“V”形反转。　　　　关键词：松绑　　　　承接2008年的救市政策，2009年上半年楼市政策还是以宽松为主，特别是在信贷方面，无论是房贷利率优惠还是开发商信贷，都有一个比较宽松的信贷环境。　　　　房贷优惠利率：2009年1月3日，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施在新年终于松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信...

2010中国楼市新年猜想白皮书
　　　　编者按：回头来看，2009年被誉为预测家的陷阱并不夸张，携着08年金融风暴的余威，09年初楼市的萧瑟让几乎所有业内人士一致看空；但似乎谁都低估了中国房地产业的惊人潜力，从年初断供、退地的寒冬仿佛在3、4月间入春，进而在下半年转为持续盛夏。排队抢购、土地之战、IPO轮番上演，房地产行业上演几近疯狂的惊天大逆转；2009年的房地产几乎超越了所有人的预期，虽冥冥自有定数，却不能用单纯的逻辑去辩证。　　　　那么2010又是一番何种景象呢？在这新年之际，中国最领先的房地产专业平台--新浪地产网推出《2010中国楼市猜想白皮书》，与您共同切磋2010市场走势。　　　　1.2010年商品房销售将破8亿平方米。　　　　2010全国房地产销售面积相比2009年小幅增长，但市场重心向二三线城市转移。全年商品房销售面积相比2009年小幅增长，突破8亿平方米。一线城市受供应不足和购房优惠政策取消的影响，新房和...

地方差别化应对中央楼市政策 一线城市高调表态
　　　　二三线城市噤声 　　房地产政策调整的大幕已经开启。继取消房地产优惠政策之后，国务院常务会议又迅速出台“国四条”，剑指“部分城市房价过快上涨”。 　　好的政策在于好的执行。住房和城乡建设部（下称住建部）打破年度工作会议惯例，首次约见200多名地方副市长。住建部部长姜伟新2009年12月18日在2010年全国住房和城乡建设工作会议上表示：经济适用房面向范围将从低收入者提升为中低收入者，并严格监督地方政府加快清理各种房地产优惠政策。 　　随后，各地政府机关负责人为此纷纷就高房价表态。12月23日，南京市代市长季建业公开表示：我十多年的工资买不起大房。一线城市如北京、深圳、成都、武汉等纷纷出台2010年保障房规划，但欠发达地区则基本处于沉寂状态。“高调表态的，都是那些在保障房建设上做得好的。”湖北省统计局副局长叶青通过观察发现，“主要是向中央表决心。” 　　通过多方调查，记者发...

广州严厉打击囤地 一年收回16宗闲置地
　　　 《广州市闲置土地处理办法》严厉打击囤地 增值地价一收土地成本可能翻倍 　　十几年前，可能几十元、几百元/平方米(占地面积)的地价，按照现在市场重新评估之后，可能会要数百元、数千元/平方米(建筑面积)。按照即将颁布的《广州市闲置土地处理办法》，某些土地一旦确认闲置的话，土地成本可能翻倍、甚至十几倍。而在2009年，广州一共收回16宗闲置用地，共计面积约43.4公顷，收缴土地闲置费约3000万元。 　　2009年，经广州市人民政府批准，广州市国土房管局收回闲置土地12宗、面积共41.3017公顷，注销用地批准文件4宗、面积共2.0976公顷。 　　在这16宗被收回的闲置用地中，仅有一宗商住楼用地，为花都区华辉房地产综合开发公司，位于新华街田美村，占地2535.5平方米；其被国土部门无偿收回闲置土地，注销用地有关批文，解除《国有土地使用权出让合同》。 　　所占比例最大的是工业用地，达...