房地产市场今年有趋淡的可能
　　　　国家采取措施抑制房价过快上涨控制房价手段方法较以前更丰富 　　2009年注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。抢购，则自然成为2009年楼市最有代表性的关键词之一。 　　楼市泡沫已经形成 　　2009年11月份全国房价仍一片涨势，上涨速度甚至超过预期。国家统计局公布的最新数据显示，2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2％，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。2009年房价的峰值是在11月底12月初，出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为。 　　2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院的《经济蓝皮书》也认为，当前有85％的...

转卖房营业税征免期恢复到5年
　　　　销售不足5年普通住房，差额征收营业税 　　本报今天消息今天起，营业税新政策正式落地，转卖房营业税征免期从2年恢复到5年。不过，调整后的个人住房转让营业税政策，与2005年出台的“未满5年出售的普通商品房或非普通商品房一律按全额征收营业税”相比，此次则是“有的放矢”，全额征收的重点“对焦”非普通商品房。“打击投机性购买，刺激消费性购买”意图明显。 　　按照新政策细则，自今天起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　换言之，普通住宅未满5年卖出，只需要按盈利额的5.5％来征收营业税，如果没有盈利的则可以免征营业税。 　　此外，非普通住宅转让营业税也有所调整。原来购房满2...

沪今起收紧公积金贷款 二套房公积金最多贷60万
　　　　从今天起，上海公积金贷款收紧。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。首次购买普通自住房，每户家庭最高贷款限额仍为80万元。但是，二套房公积金贷款的最高贷款额，由去年的80万元，减至60万元。 　　为贯彻去年12月14日国务院常务会议精神，根据上海市委、市政府有关继续支持本市居民自住和改善型住房消费，抑制房价过快上涨势头的要求，上海市公积金管理中心对住房公积金个人购房贷款政策进行相应调整。 　　-对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。 　　-对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若...

上海11号线今起试运营 新能源公交嘉定亮相
　　轨道交通11号线北段一期示意图 　今天上午9时，11号线北段一期试运营首发仪式在嘉定举行。试运营期间将采取每天9时至16时的临时运营方案。 　　11号线北段一期的主线起点为嘉定区嘉定北站，终点为长宁区江苏路站，线路全长约33公里，共16座车站，乘坐地铁从嘉定北站至江苏路站约50分钟左右，大大拉近了嘉定与市区的距离。 　　　　11号线主线运营目前共配属12列车，运营间隔约为9分半钟，并将在试运营的3个月内根据实际运营和调试情况，逐步过渡到5时30分至23时。期间的运行时刻表调整将由上海地铁及时向乘客提前告知，市民可根据运营时刻表选择乘坐。　　　　此外，今天上午9时30分，在嘉定新城公交枢纽站，还举行了新能源公交车发车仪式，嘉定4线六辆崭新的新能源公交车，载满乘客首次在上海郊区亮相。　　　　这款新型的公交车无污染、低能耗，每天晚上充电，白天行驶。每充电4小时可行驶150公里，最高时速达...

二手房市场显楼市震荡 久违“降价风”重现
　　　　营业税调整实施细则发布以来，上海二手房市场已出现了一些微妙的变化。以刚性需求或首次购房为主的区域二手房买卖成交量依然活跃，而一些投资氛围相对较重的区域则成交量下滑明显。久违的降价也重新出现在了一些大户型房源上。 　　政策影响有所显现 　　对于营业税实施细则发布后市场依旧火爆的现象，汉宇地产市场部负责人认为，短期来看，市场还未表现出异常波动，汉宇地产的门店调查数据显示，在全市二手房成交量环比出现回落的背景下，包括普陀、闸北、宝山在内的北区二手房成交量依然维持上升趋势。 　　不过，政策的影响还是有所显现。例如同一区域的不同板块之间成交相差不少，购房者明显偏向于中低价位板块。据汉宇地产宝山区域总监李斌介绍，“宝山区的二手房成交结构近期就发生了一定变化，成交热点已从整体品质较高的大华板块逐渐转向共康泗塘等低端板块。” 　　大华板块是宝山区目前最为成熟，也是最靠近市中心的板块。但是由于区...

明年个人二套房住房公积金最高只能贷60万
　　关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知 沪公积金（2009）75号 　　上海市公积金管理中心各区、县管理部，上海市住房置业担保有限公司，各住房公积金贷款受托银行： 　　为贯彻2009年12月14日国务院常务会议精神，根据上海市委、市政府有关继续支持本市居民自住和改善型住房消费，抑制房价过快上涨势头的要求，上海市公积金管理中心对住房公积金个人购房贷款政策进行相应调整，并经上海市住房公积金管理委员会第二十四次会议审议通过。 现就2010年执行住房公积金个人购房贷款政策通知如下： 　　一、对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。 　　二、对人均住房面积低于本...

温州拍出“新地王”3万平米地块拍价10亿元天价
　　　昨天（30日）下午，位于浙江温州茶山高教园区旁的一块3万多平方米的地块拍出10.43亿元的天价，堪称温州新“地王”。 　　温州市招投标中心的工作人员章元龙告诉记者，位于温州高教园区茶山中心区6—A的地块，用途为住宅用地，今天下午在温州招投标中心，从2.1亿元开始起拍，一直追到10.43亿元成交。而这周边的房价，均价在8000元左右。 　　温州茶山高教园区位于南面郊区茶山位浙江温州瓯海区，在金丽温与俑台高速的出口，交通十分便利，温州乐园坐落于此，温州高教园区，包括温州大学，温州职业技术学院，温州医学院。　　

神秘买家3.53亿元买下54套豪宅 半月已出清
　　　　月初，一条“神秘买家3.53亿元打包买下54套豪宅”的消息引起各界关注。今日，记者从相关方面了解到，这批房源已经迅速转手、售磬，“神秘买家”转手赚得丰厚回报。 　　12月6日，由浦发银行委托拍卖行捆绑出售的54套豪宅，最终被一个“浙江人”以3.53亿元的价格拍得。资料显示 　　，这批房源包括39套位于浦东小陆家嘴的世茂滨江花园，13套位于静安区的巨富大厦，还有2套分别位于长宁区华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪广场。 　　记者从相关方面了解到，竞拍人实为一个由苏浙沪三地投资人组成的联合体，拍得此标的后用于投资。德佑地产滨江店的负责人告诉记者，拍卖完成之后，“大业主”找到世茂滨江花园附近的几处房产中介，挂牌出售此批房源。 　　“2、3个礼拜的时间，39套全部卖完了，通过德佑成交了20套左右。”上述德佑地产负责人说道，“成交均价为3.5万--4万元/平方米。” 　　根据当初...