上海“四招齐出”遏制房价过快上涨 抑制投资投机
　　　　继本月中旬国务院出台“国四条”后，各地政府陆续展开政策“落地”工作。昨天，由上海市住房保障房屋管理局等五部门制定的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》出台，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管等四方面采取措施，以求遏制地价、房价过快上涨。 　　在业内看来，“沪四条”一方面显示政府依然鼓励、扶持自住的刚性需求者购房；另一方面，对于投资投机性的购房行为，则采用从紧的调控政策。 　　税费全面收紧抑制投资投机 　　此次上海决心调控楼市，税费政策的调整首当其冲：按照国务院常务会议规定，将营业税的征免时限由2年恢复到5年；契税调整为必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，并须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1％的税率；个人所得税的征免时限由此前的自用2年以上恢复到5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的...

房产中介曝50%房价被中介推高 业务员年薪20万
　　部分二手中介年营业额高达20亿 　　房产中介成造富天堂 　　部分二手中介年营业额高达20亿 　　“今年二手中介一定是赚翻了，”王府井附近的一则二手中介高薪诚聘广告引起过往路人的频频侧目。 　　谁也没有料到，中国地产业的“大牛市”，会在2008年全球金融危机的大背景下发生。所有的大牌地产商都宣布，今年的销售业绩刷新了历史最高纪录。 　　但又有谁料到，“大牛市”成就的“暴利”不仅仅是开发商，更是背后“哗哗数着钞票”、“没事偷着乐”的二手中介们。要知道，就在今年年初地产未回暖之际，我爱我家还曾将中介代理费大打5折。 　　普通业务员年薪高达20万 　　中介公司月营业额近2亿元 　　“我们的无责任底薪是每月1200元，3个月会调整一次，勤奋点的业务员月均收入完全能到1万多，能力强点的业务员月收入两三万也没有问题，”当记者以应聘者身份致电美联物业人事经理崔先生时，他向记者介绍了目前二...

沪版楼市调控政策出台 提高购房优惠门槛对付炒房客
　　 　昨日，上海房地产宏观调控政策终于亮相。上海市政府新闻办公室昨日发布新闻，上海市政府办公厅12月29日转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于上海贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称实施意见)，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。 　　实施意见成楼市“防火墙”？ 　　此前，就有业内人士在接受每经记者的采访时强调上海版的调控政策不会取消去年上海颁布的购房优惠政策，但一定会严格界定标准，以区别自住、改善性需求和投资、投机需求。实施意见显然与上述业内人士的猜测不谋而合。 　　实施意见内容包括： 　　凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率；调整后必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。...

京今年最后一地块溢价6倍拍出 楼面价9314元/平
　　　　昨日，7块土地在北京市土地整理储备中心拍卖大厅拍卖，总成交价达77.7亿元，这是今年最后一场土地拍卖会。其中六块地有住宅性质，仅石景山地块为商业金融项目用地。备受关注的门头沟新城城子地区21-218居住项目用地以8.02亿元成交，溢价率高达599.03％，是2009年溢价率最高的土地。 　　门头沟地块溢价599％ 　　昨日，最先开始拍卖的地块为朝阳区百子湾14号住宅混合公建用地，该地块规划建筑面积为41464.3平米，拍卖起始价为1.6696亿元，成交价为7.1亿元，溢价率达325.2％，由北京雅居乐房地产开发有限公司竞得。综合算来，该地块楼面成交地价为17123元/平米，据业内人士细算，其中住宅楼面地价超过22800元/平米。 　　竞拍次数最多的地块为房山区窦店镇居住、商业项目用地(田家园小区二期)，由于主持人仅以100万元递增，经过120轮竞价最终由北京田家园房地产开发有限...

2009北京购房消费7100多亿 相当于6成GDP
　　2009年北京楼市各月成交均价 　　记者今日从有关部门获得权威数据显示，2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP(国内生产总值)收入11346亿元的六成。 　　业内专家指出，这不仅说明北京市民2009年的大部分消费都用在了买房上，而且表明楼市泡沫已达到一定程度，高房价已“绑架”了北京的财政收入。 　　全年居民购房消费7100多亿 　　今天上午，记者统计北京房地产交易管理网上商品房及二手房成交总额，发现2009年北京商品房成交额达3955.2亿元，而二手房成交总额也达到了3147.7亿元。居民全年用于购房的总消费额达到了7100多亿元。 　　而北京市经济信息中心近日公布的《2009年北京市经济形势分析及2010年展望》，预计本市2009年全年经济增长9.6%左右，达11346亿元。两者相比之后，居民住房消费与GDP总额的比值竟达到了62....

上海政府发布四条房地产政策细则
　　　　12月29日，市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。市政府新闻办公室今天（12月30日）据此作了新闻发布。　　去年年底国家和本市出台了一系列鼓励居民合理住房消费的政策，今年以来本市房地产市场运行明显好于预期，房地产开发投资小幅增长，新建商品房销售和存量房买卖回升，保障性住房建设供应按计划推进，经济适用房配售试点起步。房地产业对确保本市经济平稳较快发展，确保民生持续得到改善，发挥了重要作用。但今年下半年以来，本市地价、房价上涨趋势明显，特别是最近几个月不断攀高。当前高地价、高房价已成为普通市民普遍关心的焦点问题，市委、市政府对此高度重视。 　　近期，国务院常务会议要求继续综合运用土地、金融、税收...

朱晓红:楼市丰年须反思
　　　　2009年中国楼市绝地反击获得了大丰收,说它大丰收是因为为拉动内需,促进经济复苏方面发挥了重要作用,有人说政策救了楼市,楼市救了深陷危机的中国经济.外界如是说,中国房地产行业应如何看呈现在眼前的辉煌成绩与火热?中国房地产界的理性派觉得形势不容乐观,在浮华的背后房地产行业存在着结构性隐忧.全国房地产经理人联盟常务副主席杨乐渝认为,在进入下一个十年的时间节点上,我们不能沉浸在弹冠相庆的喜悦之中,而是要透过“上海楼脆脆、北京壁挂炉楼事件，众多的拆迁与物业纠纷事件”，来进行深层次的反思：我们行业的开发方式、生产方式和中国的资源环境状况是相互促进的吗？是可持续的吗？ 　　杨乐渝帮我们梳理出了房地产行业存在着三大弊端：生产经营方式的粗放；资源和能源的严重的消耗；与城市和产业的分离。在谈到三大弊端的生存原因时，他说，目前我们的房地产开发模式，是以土地为原料，资金为动力，以时间为坐标，以销售为导向...

上海打造三大低碳实践区
　　　　发展低碳经济，创建低碳示范城市，上海将打造崇明岛、临港新城、虹桥枢纽三大实践区，三个实践区将根据自身特点探索低碳路径，崇明岛将建立低碳生态实践区、临港新城将建立低碳发展实践区，而虹桥枢纽则将建立低碳商务实践区。这是记者从昨天召开的“低碳经济与上海发展论坛”上了解到的。论坛由上海市宏观经济学会、上海市发展改革研究院联合主办。 　　论坛对“十二五”低碳经济发展提出了前瞻性思路，针对低碳经济模式下的上海转型发展提出了新路径，对低碳经济带动系列产业发展提出了可行性措施。市发展改革委副主任、市发展改革研究院院长肖林指出，创建低碳城市要和加快经济转型相结合，“十二五”期间，上海要在新机遇中抢占制高点，走在全国前列。市发展改革研究院能源交通研究所所长唐忆文认为，上海发展低碳经济，除了聚焦三大重点实践区以外，还应围绕新能源产业、新能源汽车产业、节能与环保产业、绿色金融服务业四大重点产业展开，她强调，...