二套房首付四成以下？好难
　　　　前日，有消息传来，政府将再度强化对楼市的调控，国家相关部门正制定楼市调控政策，明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。 　　消息传出后，引起了深圳房地产界人士的普遍关注，特别是一直活跃在深圳的炒楼客，更是多方打听消息的可靠性。部分炒楼客认为，二套房贷提高到这一比例，势必带来楼市的冷清，不少二套房贷存在断供可能；而另一部分炒楼客仍然对深圳楼市有信心，向记者表示将趁政策出台前多处“圈房”，搭上末班车，以便在来年赚取更多的利益。 　　不过，多家银行表示，年末全年的贷款基本发放完毕，二套房贷的首付比例本来就已经很高，想办低于四成的首付非常之难。同时，相关专家也向记者表示，即使二套房贷首付款提高的政策有助于抑制炒楼，但各家银行执行政策也难以统一，不排除个别银行违规操作。 　　专家： 　　明年楼价可能低于今年 　　深圳...

专家：明年哈尔滨市房价或降 市民不必跟风买房
　　　　哈尔滨的房地产市场在本月上演了岁末的疯狂：从12月1日至20日，共销售商品房4584套，日均销售229套，创今年房地产市场销量新高；与新房同样火热的二手房市场的成交量也在疯狂上涨。记者在采访中了解到，受营业税调整、首套房贷收紧、首付比例上调传闻和“国四条”等国家调控政策的预期影响，冰城楼市火热交易仍将持续。专家表示，国家对房地产市场调控的影响将在明年上半年有所显现，随着市场的降温和成交量的下降，价格将有所稳定，因此市民不必“扎堆”买房。 　　新房　20天卖4584套 　　记者从哈尔滨网上房地产获悉，今年12月1日至20日，哈市共销售商品房4584套，日均销售商品房229套，刷新了今年商品房日均销量纪录。其中10日销售514套，创下了今年商品房单日销量纪录。 　　今年7月，我省出台的《黑龙江省人民政府关于促进全省房地产市场健康快速发展的补充意见》明确规定，自2009年1月1日至1...

房地产资本盛宴即将进入下半场
　　　　昨天是北青传媒赴港上市五周年的日子。北京主流地产商与香港、内地及海外资本大鳄齐聚香港，共同庆祝北青传媒上市五周年的同时，进行了一场“资本与地产”的高端对话。 　　当今，实体经济与资本结合日益紧密。没有资本的支持实体经济很难迅速发展壮大。同样，没有实体经济的欣欣向荣，资本也很难找到投资的目标并获取投资收益。从五年前，北青传媒在港交所成功上市，到今天越来越多的内地房地产企业谋求赴港上市，不同行业的佼佼者走过了殊途同归的发展道路，写下了一笔又一笔资本与实业成功结合的传奇。 　　■房企今年饱餐资本盛宴 　　“不是已经在香港上了市,就是在去香港上市的路上”，用这句话来形容今年内地房企赴港的情形很是形象。林达集团董事长李晓林在“资本与地产”论坛上表示，房地产企业与资本市场的结合已经成为企业谋求迅速发展的必经之路。 　　据了解，已经有超过20家的房地产企业计划在A股和H股上市，募集资金规模...

万达集团董事长王健林:打通商业地产任督二脉
　　　 北京青年报与《英才》杂志社、新浪网、央视经济频道、北京电视台财经频道联合评出年度“双十”人物——— 　　王健林，曾因万达足球而名扬中国，再次名扬中国，是因为万达集团商业地产的快速发展。从2000年万达集团转型做商业地产，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，在全国50多个城市有投资项目，已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。持有收租物业面积700万平方米，是中国商业地产领域绝对领先的龙头企业，也是亚洲排名第一的不动产商。万达广场是中国商业地产第一品牌。 　　从足球到商业地产，从投资开发万达广场到商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业齐头并进成为各行业的领军者，万达是如何缔造这些令人炫目的奇迹的？ 　　启示录 　　王健林：模式创新形成独特竞争力 　　■志存高远　自强不息 　　“行前定，则不究，道...

今年杭州最后3宗商业用地成功出让
　　　　昨日下午，杭州进行了本月第四场土地拍卖，共出让了3宗商业用地。3宗地分别位于市中心、申花和滨江板块，总出让面积46356平方米，约合69.53亩，可建筑面积达14.9万平方米。据国土资源局公布的资料显示，这是2009年杭州最后成交的3宗商业用地。 　　昨日首先出让的是96号地块，该地块出让面积14972平方米，容积率为3。地块东至景昙路，南至规划道路，西至杭州市公共交通总公司，北至艮山西路，属市中心地段。而地块西侧方向就是绿城房产今年10月10日竞得的喜得宝地块。较好的地块素质吸引了不少开发商，最终该地块由杭州市公共交通集团有限公司经过33轮书面竞价，以总价52800万元竞得。 　　申花板块的97号商业地块东至丰潭路，南至虾龙圩河，西至娄家湾河，北至申花路，出让面积21004平方米。周边有西城年华、协安·上郡及万家花城等住宅楼盘，最终该地块由温州信燕房地产开发有限公司经过13轮书...

2009年北京飙地 国企获得其中六成土地
　　　　由于五部委《进一步加强土地出让收支管理的通知》的出台,将于本月入市的北京“未来地王”——中服地块备受关注。有数据显示,2009年北京土地市场上逾60%的土地由国企获得。 　　据测算,如果按照3万元/平方米的成交楼面价计算,中服地块的总价将突破100亿元。更有市场人士预测,此地块楼面地价或突破4万元/平方米,总成交甚至会突破120亿。 　　“就北京而言,开发商拿地首付不得低于50%的政策难有明显效果,并且由于土地出让金归地方政府支配使用,这使得此政策的执行力有待商榷。”美联物业市场研究部总监张大伟说。 　　他指出,对于北京市场来说,60%以上的土地已经由国企获得,而国企的资金使用成本及资金宽裕程度明显高于民企,政策可能造成土地市场国进民退趋势更明显,国家拉动经济发展的资金更容易进入房地产市场炒作,对抑制房价并不一定有好处。 　　据美联物业市场研究部统计数据显示,北京2009年出...

杭州滨江区收回一35.4亩闲置工业用地
　　　　为进一步落实严格的土地管理制度，严肃处理土地闲置行为，有效盘活存量土地，近日，滨江区依法收回了一宗闲置工业用地。 　　2002年，某省级国有公司下属子公司以投资生产基地为名，与原滨江科技经济园管委会签订投资协议，以草签协议的方式，取得了这块工业用地（面积35.4亩，总地价为601.8万元）使用权。 　　但该公司土地出让金缴纳之后，因多种原因，一直未依法办理建设用地项目审批手续，只是将该地块作为临时场地使用。 　　滨江区国土分局先后多次依法警示，下发提示开工、督促开工、责令开工通知，并作了约谈，但项目建设一直无实质进展，造成土地长期闲置。 　　为严肃土地政策，3月18日，区国土分局向该公司送达《关于要求终止出让土地协议、收回土地的函》。 　　在滨江区委、区政府高度重视下，区国土分局和外经贸局与该公司多次协商并报区政府同意，最终双方达成一致，由政府收回该宗工业用地，退还土地资金...

开发商年关抢地热情不减 为何如此踊跃
　　　　新一轮的房地产调控政策已陆续出台。不过，开发商并没有因此而退缩。相反，和往年降价促销不同的是，年关临近，开发商忙起了抢地。 　　进入12月份以来，国家频频出台宏观调控政策。12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”，直指开发商拿地要害。 　　顶着高地价高成本高风险“三高”压力，在中央“严打”楼市四次敲警钟，到“国四条”，再到住建部汇集几百名副市长商谈房价之事，最后到开发商拿地首付50%的政策。地产人士预测，2010年，中央在房地产宏观政策上，还会出台更加严厉的政策进行打压。 　　天河某楼盘营销总监表示，尽管土地政策紧缩，但开发商拿地开发的热情丝毫没有减退，而且地王势头还一直在延续。如果持续下去，楼...