楼市新政第一周 主要城市成交跌多涨少
　　　　中央遏制楼市过热的政策密集出台，主要城市商品房成交随之发生变化。昨天，来自中国指数研究院的监测报告显示，在营业税和买地政策微调出台后的上周（12月14日至12月20日），32个主要城市中有19个出现楼市成交面积环比下跌。 　　其中，北京一手住宅（包括期房与现房）交易出现明显下滑。据北京市住房和城乡建设委员会的监测数据，上周期房住宅成交3741套、成交面积369470平方米，与前一周相比降幅分别达33.86％和29.15％；现房上周成交724套、成交面积104984平方米，与前一周相比分别下降4.99％和0.01％。 　　上海虽然上周成交量反增，但成交价出现明显回落。来自佑威楼市通系统提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积39.64万平方米，与前一周相比增加了21％，但成交均价为18480元/平方米，环比前一周下跌17％。上海华燕市场研究中心副经理张晴怡认为，成交加大而价格回落主要...

遏制房价过快上涨 专家建议加快推出物业税
　　　　在房地产调控预期增强的背景下，物业税征收问题再次成为市场议论的焦点。不少专家建议尽快设计物业税征收方案并适时出台。更有研究人士预计，明年实质性的物业税征收试点有望启动。 　　财政部财科所所长贾康表示，解决房地产行业存在的一系列问题，带有釜底抽薪特点的办法就是在不动产保有环节推出不动产税，即物业税。 　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也指出，适时开征物业税，这不仅有利于打击房地产投机、稳定房价，而且有助于改善地方税收结构、推动城市可持续发展。 　　“我个人的态度是积极主张把物业税尽快推出。如果一直拖延着，我们现在的社会生活中的矛盾会越积累越尖锐。”贾康强调，当前是物业税改革的较好时机，应尽快设计方案并出台。 　　一些地产研究机构预测，明年物业税有望展开实质性的试点。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2010年，针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，极有可...

二套房贷款标准目前仍为首付四成
　　　　近日有媒体报道称，有关部门已制定调控政策，将把居民购买第二套商品住房的首付款比例从目前的40％提高到50％，以遏制房地产市场增长过快的势头。对此，央行相关负责人表示不予置评。记者致电多家银行客服中心也得到一致回应：目前还未接到任何调整的通知，仍执行首付比例不得低于40％的规定。 　　建设银行（601939）、中国银行（601988）、中信银行（601998）客服中心均表示，目前二套房的贷款标准仍然为首付最低4成，执行基准利率的1.1倍。尽管上调二套房首付比例的消息未予证实，但业界普遍预期，利用信贷政策等杠杆对楼市进行调节，收紧二套房贷将是必然。住建部部长姜伟新在18日曾表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，将更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。 　　二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，一直是楼市政策的风向标。此前近10个月的楼市繁荣与二套...

“土地新政”出台次日开发商溢价400%上海抢地
　　　　临近年末，各方关注的房地产市场政策风云突变，随着今年以来地价、房价的大幅攀升，房地产市场迎来了新一轮的调控措施。 　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台旨在打击“囤积”土地行为的 《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》。要求今后在土地出让中，拿地首付不低于全部土地出让款的50％，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目在两年内全部付清。这一规定被业内称为“土地新政”。 　　出人意料的是，就在土地新政出台的第二天（12月18日），上海嘉定数幅土地以超过底价400％的价格成交。对此，业内认为是开发商赶在土地出让金首付5成的政策实施细则出台前，赶紧抢购“低首付用地”。但开发商却透露，主要是看好当地城镇化发展建设的前景，准备建造中高端住宅。 　　一家外资投行的负责人更指出了高价拍地背后的行业风向标——开发商正在由高利润率向高开发量转型，善于搞城镇建设、能够大量建楼造城的开...

广州亚运城项目今出让 房企联队争夺中国新地王
　　　　引起市场诸多猜想的广州亚运城项目，花落谁家今日（12月22日）或见分晓，其165亿元的出让底价无疑将成为中国土地史上新的总价地王。专家认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。 　　11月11日，广州市国土和房屋管理局将上述项目挂牌出让，底价为165亿元，总建筑面积将达438万平方米。 　　迄今为止，共有4家实力雄厚的企业报名，其中已缴纳保证金的有3家，分别是：保利、中海、万科组成的“国企”联合体；富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体；以及“央企”中信地产。 　　之前，有业内人士质疑高门槛有“内定”嫌疑。比如境内企业注册资本要在8亿元以上，2008年企业总资产50亿元以上；境外企业则要求100亿元以上等。 　　满堂红高级研究主任肖文晓认为，作为亚运城项目，对开发商提高门槛很正常，打包捆绑出让也是为了防范分散拍卖出现单价地王，避免后期出现开发...

香港诞生天价新铺王 尖沙咀两铺位8.43亿创新高
　　　 据香港《文汇报》报道，正当大家对天价楼王还议论纷纷之际，香港又诞生天价新铺王，英皇国际(163)昨日以呎价69.55万元，购入自由行客人流极旺的尖沙咀广东道6号及8号两个相连铺位，实用面积共1212呎，总价8.43亿元，成为全港最高成交呎价的新铺王。 　　报道称，消息人士表示，尖沙咀新铺王原由本地一名实业家族持有，今次为英皇国际与业主直接交易，主要是该业主同时拥有广东道6号及8号两个相连铺位，实用面积约1,212呎，建筑面积约1,400呎，现时均租予英皇珠宝。 　　此前，香港最贵呎价的商铺是2006年3月成交的旺角星际城市地下13号铺，面积40呎，呎价51.5万元。　

各大行否认二套房贷首付上调 年末优惠暗中进行
　　　　近日有媒体报道,继国务院与财政部等五部委相继出台新的房地产政策后,货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营。消息人士表示,相关部门已制定调控政策,其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率,而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。 　　北京各大银行均否认 　　21日,本报记者以购房者身份致电北京多家商业银行的信贷部门询问此事,但相关人士均表示没有接到要上调首付比列的相关通知,目前还是按照原有的政策执行。同时北京的各大中介机构也对记者表示,没有听到二套房贷首付要提高至50%的消息,所有二套房贷款都是按首付40%执行的。 　　民生银行贷款专员表示:“年底央行与银监会已经多次要求各大商业银行严格执行二套房贷政策,所以我们的贷款政策肯定会在央行的要求内。至于二套房贷款首付比例提高至50%还没有听说。” 　　招商银行的信贷部人士也称,目前他们是严格执行二套房贷首付最...

权威人士透露二套房贷政策暂无变化
　　　　针对近日市场传闻二套房贷首付比例提高至50%，记者昨天从相关部门了解到，目前政策制定机构暂未出台任何新的房贷政策，也未要求商业银行将二套房贷首付比例提高至50%。 　　一家国有大行一位银行信贷部门的人士表示，该行目前还是在严格执行二套房贷首付比例40%，利率为基准利率1.1倍的政策。他认为，从目前的情况看，出台进一步的房贷新政的可能性不大。但是原有的二套房贷等政策在执行层面无疑会进一步严格，监管层也很可能加强对此的监督检查力度。 　　据记者了解，尽管二套房贷的政策出台已久，但今年以来执行的情况并不理想。不少银行变相规避二套房贷的政策，并没有做到严格执行。一位业内人士表示，只要能将该执行的政策坚决执行，相信对于打击投资、投机性购房还是能够起到一定的约束作用。 　　为保持房地产市场的平稳健康发展，本月14日召开的国务院常务会议明确提出，要继续支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机...