上海房价今年平均涨幅50% 楼盘最高涨超120%
　　王炬亮 早报资料 　　进入12月以来,上海全市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、2.2万元两个关口,与去年全年商品住宅13665元/平方米的均价相比,已大涨了60%。据易居中国统计数据显示,今年全市各楼盘涨幅平均在50%左右,其中涨幅超过100%的楼盘共有4个,3个是别墅项目,高端住宅领涨是全市住宅价格飙升的主要推动力量。而万科旗下位于闵行区浦江镇板块的翡冷翠园是今年上海涨幅最大的楼盘,四季度较一季度成交均价上涨了126.3%。 　　统计数据还显示,今年上海二手房市场价格也呈普涨态势,全年平均涨幅高达38%。 　　记者另外从佑威楼市通系统得到的相关数据显示,翡冷翠园一季度均价31686元/平方米,四季度达70950元/平方米,涨幅124%。 　　易居与佑威两家研究机构均称数据来自于上海市房地产交易中心,其在各季度统计套数上可能存在差异,但两者数据反映出的楼盘均价涨幅却基本保持一致...

明年二套房贷从紧已成定局
　　　 针对业内关于商业银行严格二套房贷，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%的说法，业内部分专家表示，明年二套房贷收紧已成定局，对非改善性二套房贷提高首付比例至五成的可能性存在，但关键是改善性和投资投机性需求如何区分亟待出台明确的标准，最终效果如何还要看监管部门的监管力度和各商业银行的执行力度。 　　中国房地产研究会副会长顾云昌接受本报记者采访时表示，二套房贷首付提高到5成的可能存在，因为部分大城市房地产泡沫已经很明显，其中存在大量的投资投机行为。稳定房地产市场，除了加大供给外，还需要抑制投资投机需求，加大差别化信贷执行力度。 　　顾云昌说，目前的关键是如何区分改善性和投资性需求，有关部门应尽快将政策细化，使之更有可操作性，提高执行力度。”他认为，除了对不同需求执行差异化信贷外，不同地区也应有所区别，在热点城市购买多套以上的，不仅要提高首付比例，甚至可以不予放贷。 　　...

深圳房价跑步进入两万元时代
　　　　“不是说国家已经出台政策调控，房价会跌了吗？怎么现在还这么高？”12月20日，带着一家老小出来看房的李女士在深圳市福田区一个住宅小区里发出了这样的感叹。 　　这是一个普通自住型的楼盘，地处顶楼的32层，2000年批地，业主报价每平方米1．8万元，不还价。为了看这套房，李女士等了两个星期。“这些天看房不顺利，总是看不到好房子，要么是顶楼、要么在边角上，稍微好一点的价格又太离谱，现在看的这一套，早就被业主租出去了，租客一直不给看房，就等到了现在。”李女士说。 　　其实，李女士从2009年年初就一直在看房了，年初因为听了专家的话，以为深圳房价要降，没想到等来的却是房价的一路飙升。“六年前就来到深圳，在这里成了家生了孩子，但是一直都没有买房子，去年决定买房后，从今年年初春节前买房看房，一直看到了现在”。 　　买房看房越看越涨 　　她的同事卢先生早在一年前就盯紧了位于福田南的新楼盘“深港...

亚运城竞拍猜想：保利中海万科夺标？
　　　　165亿元的起拍价让大多数企业可望而不可及，即使强如万科(000002,股吧)、保利、中海等也选择了联合竞拍。 　　本月22日，广州底价最高、面积最大的亚运城地块将正式入市。 　　对于所有关注该项目的人来说，焦点将会是保利、万科(000002,股吧)、中海组成的“国企联合体”与富力、碧桂园、雅居乐“民企联合体”的竞拍对决。 　　竞拍企业 　　12月15日，广州市国土房管局有关负责人向媒体介绍了亚运城项目出让最新进展，同时对整体出让会否引发垄断进而抬高房价的问题作了解释，强调整体出让只是为完整打造亚运文化，而且楼房分6年分期分批出售，每年销售面积不超过60万平方米，占全市同期出售面积的近10%，开发商漫天开价的“筹码”不足。 　　此前有报道称，报名申请竞买截止日时，满足申请人条件的单体企业或联合体分别为保利、万科、中海组成的“国企”联合体；富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联...

沪房价仍走高 上海新建普通商品房濒临绝迹
　　　　14日的国务院常务会议提出措施，要求在解决供、需矛盾和信贷政策几方面来促进和保障房地产业健康、稳定的发展。温总理在国务院办公会上提出的政策，特别关注了与民生问题相关领域，有利于促进房地产业持续稳定发展。 　　在上海，关于继续大规模推进保障性安居工程建设以及加强信贷管理的要 　　求已于早前开始推展，但对于要全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作这一要求则还有一定距离。综观新措施，目前与上海楼市关系最为密切的，还要属“增加普通商品住房的有效供给”这一条。 　　尽管与各金融、税收政策息息相关的上海“普通住宅”新标准制定至今仅有一年，但在这一年中，上海楼市经历了翻天覆地的变化，“普通住宅”已成稀缺产品，一年前制定的“普通非普通标准线”正在成为历史，除非出台新的划分标准，否则，在新建住宅中，普通商品房正接近绝迹。 　　上海“普通新房”标准已落伍 　　去年10月，财政部减税降息的“救市”...

楼市新政剑指高房价 并非打击房地产行业
　　　　囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一,财政部、国土部等五部委17日出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,是相关部门打出的房市具体调控第一拳。通知中规定开发商拿地后首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%,如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。 　　从近期国家出台的相关政策可以清楚地看到,楼市新政并不是要打击房地产行业,而是要遏制房价过快上涨。 　　首先,中央高度重视房价过快上涨等问题。12月7日结束的中央经济工作会议,报告中没有提及房价及抑制投机需求,指导方针主要是继续支持合理的自住需求,增加普通商品住宅供应。12月9日国务院常务会议明确,“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施”。同日,国家发改委主任张平明确表示,要抑制投机性购房。12月14日国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分...

地产女首富　背后有高人？
　　   擅长交际的吴亚军得到政府和国际投行的大力支持。 　　11月19日，是龙湖地产在H股上市的日子。一向低调的女总裁吴亚军，破天荒地在媒体面前露面5分钟,依旧是惯常的平静、寥寥数语。但就在当天，龙湖地产的股票融资额度超过70亿港元，成为今年港股上市融资规模最大的内地房地产股。 　　这个年过不惑的重庆女人凭借312亿港元的身家，超过碧桂园掌门人杨惠妍，成为新科的内地地产界女首富。 　　一时间，各种猜测和议论不断，吴亚军靠什么本事收获如此巨额的财富？她背后是不是有什么高人指点？但这些疑问一直无法得到正面解答，因为吴亚军在重庆一直被称作“三不女富豪”——“不签名、不上镜、不接受采访”。 　　出身裁缝世家的女记者 　　今年45岁的吴亚军出生于重庆小城合川的一个裁缝世家。和兄弟姐妹们争相要继承家族手艺不同，儿时的吴亚军不爱坐在家里一针一线地缝缝补补，而总是兴...

主题公园地产之惑
　　　　在中国，凡是能够对经济产生拉动效应的项目几乎必然会被认作是周边地产项目的利好，主题公园自然不例外。当上海迪士尼还只是一纸方案，周边的土地与项目便已经借风狂涨，主题公园究竟会给地产项目带来什么？ 　　“周末两天人民北路肯定堵车，而且是常态性的，给我们出行带来很大困扰。”家住上海松江欢乐谷附近金港花园的林先生如是说，“不仅仅是这样，问路的、找人的、非法运营的随处可见。”自从欢乐谷开业以来，林先生认为给他带来便利的同时，更多的是不必要的麻烦。回想起买金港花园的经过，林先生颇有悔意：“当时是追着概念来的，结果概念却没变成宜居。” 　　近年来，以华侨城、香港迪士尼乐园、杭州宋城为代表，大型主题公园在带动周边旅游地产方面取得了巨大成功。中国社科院此前发布的《2009年旅游绿皮书》认为，中国即将进入大型主题公园发展的新时代，而文化部的《文化部文化产业投资指导目录》（部便函[2009]42号）...