溢价率417% 龙湖17.3亿再入上海滩
　　　仅12月龙湖已经陆续进账7幅地块，总占地面积约120.1万平方米，耗资超过了66亿元。 　　日前，龙湖顺利以17.3亿元的价格摘得上海嘉定区嘉定新城综合用地，溢价率高达417%。而龙湖上一次在上海购入土地还是在2007年。 　　东部 　　12月18日，龙湖通过招拍挂方式，在上海成功竞得嘉定区嘉定新城a15-1、b05-1地块，总占地面积约6.5万平米，规划建筑面积14.55万平米，总地价为17.2888亿元，折合楼面地价高达11883元/平方米，溢价率达417%。 　　土地交易市场信息显示，嘉定区嘉定新城a15-1、b05-1地块，位于东至合作路，南至塔秀路，西至云谷路，北至高台路，面积约6.2819万平方米，a15-1地块规划容积率为2.0，b05-1地块为2.5，土地用途为商住办，其中住宅比例80%。 　　据了解，自11月19日香港挂牌上市计划后，龙湖随即在土地市场展开新一...

恒盛11.5亿收购天津120万平米土地
　　　　主要资产为天津南部的项目地盘，总地盘面积约119.6万平方米，容积率1.05。 　　12月18日，恒盛发布公告称，公司全资附属子公司明新以11.49亿元收购SparkleInternational待售股份，即HighestReach的全部已发行股本以及预支予FastRight的为数约3.868亿港元的股东贷款。 　　资料显示，HighestReach持有FastRight全部股权，FastRight则持有天津东岸70%股权。而天津东岸持有的主要资产为天津南部的项目地盘，总地盘面积约119.6万平方米，容积率1.05，属于住宅商业用地。 　　恒盛表示，购股协议项下的代价将由本集团内部资源或银行融资拨付。而该地块项目将发展成优质住宅物业，包括别墅及低密度公寓。 　　恒盛认为，该次收购中国天津南部一大块土地，可为公司拓大其于天津物业开发市场的业务。

越秀投资明确主业 更名越秀地产
　　　越秀投资认为，此次更名表明集团的新业务发展方向及单一重点业务。 　　12月18日，越秀投资公布，公司股票简称将更改为越秀地产，自12月22日起生效。 　　此前，越秀投资已更名为YuexiuPropertyCompanyLimited及越秀地产股份有限公司，并于12月16日生效。 　　越秀投资表示，更改名称将不会影响任何股东的任何权利，而现有已发行股票仍可有效用作买卖、交收及交付使用。 　　越秀投资认为，此次更名表明集团的新业务发展方向及单一重点业务，也符合公司及股东的整体利益。

中国海外8.3亿竞得成都商住用地
　　　该地块位于成都九龙龙井村2、4及8号，占地面积约139.13万平方尺，约共193.89亩。 　据港媒消息，12月18日，中国海外以8.275亿元竞得成都一幅商住用地，折合楼面地价约为每平方尺212元，溢价率7%。 　　该地块位于成都九龙龙井村2、4及8号，占地面积约139.13万平方尺，约共193.89亩；地块性质为商住用地，容积率约为2.8，建筑面积可达389.58万平方尺。

营业税政策五年四变：推高还是抑制房价
　　    2005年6月1日，全国对个人转让商品房开征营业税，证不足2年的按评估价的5.5%全额征收营业税；2006年6月1日，征收营业税的年限由2年拓宽到5年；2009年1月1日至2009年12月31日，征收营业税的年限由5年缩窄到2年，2年以下的按差额征收5.5%的营业税。毋庸置疑，无论营业税的收或放，从2005年至今，除2008年楼价短暂向下外，走势一直向上。有人说，营业税是推高楼价的祸首，也有人说是政府抑制楼价的其中一把板斧，但事实上营业税是地方政府一个很重要的税种。 　　税费由松到紧，楼市必然出现短时交易飙升。从2005年和2006年两次营业税收紧前的经验看，成交量比平常月份大幅飙升40%以上。而税费对楼市只起到短时抑制作用，经过一两个月观望后，成交量再度恢复常态。从2010年起，营业税再次成为抑制个人住房转让的一道重税，中介人士预计首季度成交量可能...

地产股中场还是终场 政策让其很受伤
　　　　12月17日，财政部、国土部等五部委联合发文，明确开发商以后拿地时，分期缴纳土地出让金，首缴比例要求过半。18日，地产股以下跌来发泄对政策的不满。拿地政策到底影响几何，地产股的不阴不阳，到底是中场还是终场？ 　　而在上海、深圳、北京三地，关于房市的消息不绝于耳。在上海，即使面粉已经比面包贵得多，照样有不少开发商争相抢购。在深圳，遏制房价的消息一出，投资客的神经更加兴奋，从8月便开始出货，10月、11月放盘量激增，高位套现。在北京，二手房营业税方面的优惠政策即将退出。除了预期中的成交量迅速上升，税务部门发生集中完税过户外，市场并没有出现卖家抛售，房源骤增，挂牌价直线下降的现象。 　　无论是地产股、还是房地产，我们疑惑，这“疯狂的土地”还能持续多久？ 　　12月18日，地产股全线大跌！ 　　12月17日，财政部、国土部等五部委联合发文，明确开发商以后拿地时，分期缴纳土地出让金，首...

地产商借道圈钱 银行信贷理财产品或将受限
　　　年底房价持续高涨,尽管年底银行信贷紧缩,但是房地产商却并不缺钱。 　　据用益信托的统计数据表明,2009年11月份发行的房地产信托产品达18个,融资规模高达87.37亿元,三季度信托公司与房地产签订的投资资金就达到540亿元,占信托资金各领域投资的首位。 　　信托投资地产蕴含高风险 　　房地产信托的火爆,引起了监管部门的强烈关注,上海银监局11月份向信托公司下发了风险警示函,但12月份这一上升势头并没有减弱,普益财富出具的报告中指出,12月7日到13日这一周,共有8家信托公司发行14款集合资金信托产品,其中就有10款用于房地产领域。 　　房地产开发商是怎样通过信托计划获得更多资金的呢？在一项信托计划中,地产商可以用自己的存量资产来认购信托计划,享有次级受益权,真正掏钱的普通投资者,享有优先级受益权,开发商的存量资产充当了“质押”的作用。 　　在信托计划中地产项目注册资本将得到扩...

北京多家银行表示年底未见提前还房贷高峰
　　　　又到了年终岁尾，往往是“按揭一族”盘算提前还贷减轻来年月供压力的时候，但今年不少人选择了“按兵不动”，打算看看风向再决定。记者日前从北京工行、中行、建行及中信等多家银行的房贷负责人士处了解到，今年年底前未现客户扎堆儿提前还贷的情形。 　　上述银行房贷部门负责人士接受采访时表示，今年截止到目前，没有明显感觉到申请提前还贷大量增加，因为银行往往要求客户提前一个月提交申请提前还贷，到现在未现明显的增加量，说明并没有更多的人计划明年初实现提前还贷。 　　“从去年12月底央行降息之后，到现在一年时间利息一直没变。当前5年期以上贷款年利率为5.94%，如果符合银行‘七折利率’优惠的条件，则贷款利率只有4.158%。这确实是一个较低的利率水平，目前不少人自己投资的收益都能覆盖贷款利率，自然用不着急着还房贷了。”中行北京市分行房贷部门人士分析说，当前情况下部分有投资经验和风险承受能力的人，手里有余...