律师称炒房抬高房价 四方法可让百姓买起房
　　  日前，国务院发出明确遏制房价过快上涨的信号，媒体纷纷对其评论并猜测即将出台的具体政策。对此，中国著名房地产律师陈海阳接受中国房产网专访时表示，目前中国房地产市场的核心病症是投机炒房抬高房价，让绝大多数人买不起房。要想根治中国房地产市场的顽疾，应该从四个方面入手： 　　第一是调整按揭首付款比例。对于第一次按揭购房者，可以降低首付到一成，这可以降低真正买房自住者的购房门槛，而且银行还不用担心他们的还款诚信；而对于已经有购房按揭贷款还没有还完的购房者，则应该把首付提高到六成甚至八成，这将直接提高炒房者的入门门槛。通过首付比例的调整，可以真正遏制投机性炒房行为，同时让真正买房自住的人有能力通过银行贷款买到房子； 　　第二是取消卖期房的商品房预售制度。从中国房地产市场10年的发展历史来看，商品房预售制度，在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。例如在20...

聚焦09年楼市关注点：房价为何看不懂
　　　　最新一期《瞭望》周刊载文称，“保八”贯穿今年的经济主题，去年中央经济工作会议也提出“发挥房地产业支柱产业作用”的论调，今年房地产房地产业在中国这一轮应对全球金融危机的遭遇战中，的确是GDP增长保八的重要支柱之一。但另一方面，在部分城市，房价迅速攀升，房价收入比大大超出国际通行标准，普通老百姓购房难的矛盾在这一年进一步加剧。 　　回顾2009年的房地产业，无论是从国家走出金融危机还是个人解决居住需求来看，都是关注的焦点。具体来看，主要聚焦于三大方面。 　　一问房价为何看不懂？ 　　在政府保增长政策的带动下，今年以来，房价出现了很戏剧性的变化。年初，观望等待情绪浓厚、房地产市场低迷、悲观。三四月份政策刺激效应显现，房价试探性回升进而迅速上扬，成交量也从稳步回升到受高价打压再到年底受优惠政策到期影响疯狂抢购。国家行政学院决策咨询部研究员王小广形容这次房地产的回升为“超出了绝大多数人的...

五部委联合通知：要求加强土地出让收支管理
　　　　刚刚结束的中央经济工作会议提出，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。１４日召开的国务院常务会议进一步明确，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，提高土地供应和使用效率。 　　此次国土资源部等五部委联合发文，进一步加强土地出让收支管理，将土地出让价款首次缴纳额提至50%、有关拖欠和违约信息计入诚信档案，并限制其参加土地招拍挂活动……这些规定是贯彻中央经济工作会议和国务院常务会议精神的重要举措，对稳定市场预期、保持房地产市场平稳健康发展将产生深远影响。 　　期待各地区、各有关部门将这些规定真正落到实处。 　　记者18日从国土资源部获悉，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，保障土地出让收入及时足额征收和缴入地方国库。 　　《通...

高房价成十大民怨之首 台拟征豪宅税抑制
　　　　据台湾《联合报》17日报道，“内政部”“住宅轻松GO”三年计划日前出炉，台湾当局将从明年起投入88亿元（新台币，下同）抑制房价，以解决都市的“居不易”难题，其中最引人关注的就是“造镇”和征收被认为不利于赢得选票的“豪宅税”。 　　报道称，“内政部”已选定淡海新市镇1290多公顷、台北县板桥某工厂周边约277公顷等土地兴建合理价位的住宅，建造新城镇，同时考虑征收“豪宅税”。台北市税捐处会议初步决议，豪宅以市价1亿元以上者为标准，像独栋、建材、地段、景观和采光都好，且每层不超过8户，附车位、有保安管理等，都是豪宅的条件，估计可为台湾增加10亿元税收。据了解，包括信义之星、帝宝和一品苑等，都被列入“豪宅”参考。《经济日报》还称，考虑到台北县和台中等地豪宅也如雨后春笋般林立，“财政部”已发文给各县市，要求比照台北市的做法对辖区内豪宅加重课税。此外，“内政部”决定将现有的“国宅”余屋818户，...

湾区豪宅成主打 沪楼市热卖题材盘点
　　　　世博会：湾区豪宅成主打 　　题材：“后世博时代”的核心功能区 　　基本面：世博可能是2009年媒体曝光率最高的词汇之一。从1999年申办，到2002年申办成功，历时10年之久，2009年，世博园的轮廓正渐渐清晰。 　　世博园区分设在浦东和浦西，总规划用地范围为5.28平方公里。其中浦东部分为3.93平方公里，包含永久保留的一轴四馆和各国国家馆，浦西部分为1.35平方公里，包含企业馆、城市最佳实践区以及主题馆的一部分。 　　一轴四馆指的是位于黄浦江边的“世博轴”，南起耀华路，北至浦明路，与两侧的中国馆、世博中心、演艺中心、主题馆，构成世博会五大永久建筑。 　　世博会给上海房地产市场带来重要利好。世博会前，多条轨道交通线将投入运营，极大地便利了市民出行。轨道6、7、8、9、10号线沿线房产成为新增“地铁房”，房价持续上扬。分设在浦江两岸的世博场馆也给江景豪宅带来新的卖点，“湾区看...

豪宅门槛大涨 沪楼市一手豪宅供应大增
　　　　时至年末，一场持续近半年的豪宅狂欢已入高潮。市场上充斥着单价5万元/平方米左右的楼盘，其中有些项目在一年半以前3万元/平方米的价格都无人问津。 　　业内人士认为，尽管动辄5万元甚至上10万元/平方米的豪宅市场成交火爆，但二手豪宅市场"有价无市"现象依然严重，而行情催生的新供应增长将令豪宅市场出现短期"滞涨"。 　　豪宅门槛大涨 　　身为徐汇滨江板块一高档楼盘的营销副总，李想（化名）闲暇之余热衷于参观沪上在售高端楼盘的样板房。 　　"房子还是那些房子，但价格已经不是那些价格了。"在房地产市场打拼了近10年的李想也无法准确概括市场。一个月前，他所负责的楼盘推出三期房源，单价5.8万元/平方米，这一价格比去年二期房源的价格整整高出了2万元/平方米。 　　李想向记者坦言，该区域内5.8万元/平方米的定价仍显相对保守，距离他负责的项目不远的一个楼盘已经有部分房源触线10万元/平方米。...

吴晓求:融资压力是明年资本市场的最大影响因素
　　   中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求19日在“中国资本市场的变革与国际化”论坛上表示，影响明年资本市场变化的因素有很多，其中最大因素是融资压力，尤其是银行为补充资本充足率所要进行的再融资行为。     “经济增长能否加速、货币政策会否向中性发展、美元贬值引起大宗商品价格上涨都将成为不确定因素，信贷规模更是大家关心的话题。”吴晓求说，“预计明年的信贷规模是7万亿左右，这将消耗3500亿元的核心资本，其中上市银行占70%左右，而现在上市银行的资本充足率已接近监管要求，明年上市银行增发规模预计将在3000亿元左右，再加上其他行业的增发融资，对资本市场来说确实是一个大压力。”     吴晓求称，明年经济增长或将保持在9%以上的速度。今年“扩内需、促增长”的目标决定了只能采取积极的...

姚景源:中国现在既无通货膨胀也无通货紧缩
　　  昨日国家统计局总经济师姚景源在由《当代经理人》主办的“第十二届成长中国高峰年会”上谈到物价时表示，中国现在既无通货膨胀也无通货紧缩。     姚景源表示，年初的时候有两种不同意见，一种是今年要出现通缩，一种是要出现通胀。“但是现在通过CPI来看，既无通货膨胀又无通货紧缩，中国11月份的消费是正0.6%，1月到10月份还是负的0.9%，说明中国今年没有出现通货膨胀。所以大家看，我们在面对着一个新时期这么大的困难，我们在保持了经济的企稳回升，企稳向好，而且保证了就业的情况下，取得这样的情况，是来之不易的。”姚景源说。     此外，他认为，明年我国经济工作有五大方面需要注意，核心是转变发展模式。姚景源说，转变发展模式有三个方面，从生产角度来说要提高第三产业在国民经济中的比重；从需求角度来说要...