政府打压楼市序幕拉开 近期或有系列措施出台
　　    　打压楼市，序幕已拉开 　　近期或有一系列“组合拳”出台 　　针对一线城市的高房价问题，中央政府的措辞已经从“抑制”转变为“遏制”。财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（以下称《通知》），将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。《通知》还规定分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。 　　随着《通知》的出台，次日沪深股市地产板块大幅跳水，以7.38%的下跌幅度名列当日市场指数跌幅榜首，沪深两市108只房地产股全军覆灭。 　　或许这只是个开始。有观点预计，中央决策层还将不断推动税收、信贷等政策相互配合...

土地政策收紧 上市公司年底仍旧抢地忙
　　　　新一轮的房地产调控政策已陆续出台。不过，尽管如此，延续今年来土地交易市场的火爆，众多地产公司仍旧在2009年的最后时刻大肆抢地。 　　12月17日，招商地产（000024）及其公司全资子公司招商局地产（南京）有限公司分别通过挂牌方式，取得位于成都及南京的两宗土地使用权。其中成都地块为商业用地，总用地面积，成交价总计2.04亿元；南京地块总用地面积为6.66万平米，总建筑面积12.89万/平米，成交价总计13.9亿元，使用年限40年。 　　12月16日，保利地产（600048）旗下公司保利（北京）房地产开发有限公司以30.4亿拿下北京市朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，折合楼面地价高达23506元/平米，溢价率达313％。据悉，该地块属居住混合公建用地，挂牌竞价起始价为7.35亿元。据了解，该地块吸引了包括保利、万科、远洋、龙湖、招商、中建国际、中铁、华远、华业等17家知名企业参...

2009年中国房地产市场地王盘点
　　　　总金额最高的地王 　　上海徐汇龙华路1960号地块：2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，楼面价格27231元/平方米，溢价率111％。 　　每平米楼面地价最高的地王 　　厦门思明区云顶南路2009G23地块：2009年9月8日厦门恒兴置业有限公司以10.47亿元拿下厦门思明区云顶南路2009G23地块，楼面地价高达30940元/平米，成就了厦门新地王。 　　其他总价金额较高的地块 　　上海长风地块：2009年9月10日由中海地产创造，成交总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米。 　　北京顺义区天竺开发区22号地块：2009年11月20日由大龙地产（600159）创造，成交总价50.5亿元，平均楼面地价达29859元/平米。 　　北京朝阳区广渠路15号地：2009年6月30日由中化方兴公司以40....

广州楼市区域2009年地王频现
　　　　即将逝去的2009年，对于广州楼市来说，是值得大书特书的一年。这一年，房价再创新高，地价再创新高，今年的广州楼市重演了2007年的疯狂。 　　2009年，广州的区域板块频现地王。6月10日，广州城建集团竞得广州珠江新城D8-2地，楼面均价每平方米高达15323元，成为该区域的新地王。 　　10月29日，雅居乐地产竞得广州科学城（000975）KXC-F8-1-1地块，楼面均价每平方米高达7074元，创科学城区域地价新纪录。 　　12月10日，广州城建地产竞得大学城DS1202地块，楼面均价每平方米高达9503元，再次刷新该区域地价，早在2个月前，该地区每平方米7671元的地价就已让很多业内人士觉得不可思议。节节攀升的地价让人感觉到广州的地价没有最贵，只有更贵。 　　地产营销策划专家谢逸枫表示，在政府保增长的大背景下，由于银根放松，发展商普遍“不差钱，只差地”，因此上演了一出又...

杭州今年土地出让金或达1200亿 首先用于保障房
　　　　杭州的土地出让金收入将首先用于建设保障性住房。在近日召开的区、县（市）委书记座谈会上,浙江省委常委、杭州市委书记王国平表示,今年杭州全市（包括13个城区及所辖县市）的土地出让金有望达到创纪录的1200亿元,这些钱用于建设保障性住房、公共交通、“三农”等方面。 　　据了解,今年1-11月,杭州全市实现财政总收入965.17亿元,其中地方财政收入489.39亿元,同比增长13.1％。财政总收入、地方财政收入增幅自6月转负为正,7、8月增幅在20％以上,9、10月高达35％以上,11月同比增长55.2％。 　　照前几个月的增幅估算,杭州今年地方财政收入接近700亿元,而今年杭州全市土地出让金有望达到1200亿元,“卖地收入”可能超地方财政收入1倍。 　　资料显示,2008年杭州全市地方财政收入455.35亿元,而土地出让金为243.3亿元,约占前者的53.43％。据统计,年初至今,杭州...

新政定调促买家追涨 上周新房成交又增两成
　　　　各地一手住宅成交再次走高。中原地产监测数据显示,在监测的9城市中,除武汉环比下降外,其余8城市新房成交量均出现较大幅度反弹。其中增幅最大的北京、杭州增长四成左右,而重庆、天津、广州则增加一成左右。 　　新政定调促买家追涨 　　上周,中原监测九城市共成交住宅27615套,309万平方米,环比增加两成左右。除武汉外,其余八城市成交量均出现加大幅度的增加。增幅最大的北京、杭州在四成左右,其余城市如上海、成都环比增幅两成多,重庆、天津、广州三市在一成左右。 　　分析人士认为,在中央经济工作会议定调财政与货币“双政策”不变后,12月9日国务院常务会议又作出了除终止二手房营业税优惠政策外其他住房消费政策继续实施的决定,由此给悬而未决的政策走向明确定调。中原地产项目总经理黄韬认为,政策定调后,明确传递出政府短期内不会出手直接调控市场,价格或将进一步上涨的担心,令部分需求加速入市。而在买家追涨...

央企仍然在疯狂抢地 消除泡沫应先遏制“地王”
　　　   为了给地产市场降温，近日，开发商拿地首付比例被提高至五成。 　　在日前举办的2009年中国（广东）房地产金融创新论坛暨房地产国际融资峰会上，与会专家就表示，“若严格执行的话，会对地王现象有所遏制”。 　　本报讯 随着国家频频发出抑制楼价过快上涨的信号，加上国资委的“央企不能当地王”指令的出台，业界均猜测开发商可能会放慢拿地的脚步。但有央企背景的地产商依然未有“踩刹车”的迹象。17日下午，在北京竞拍的朝阳区东风乡高井村地块，再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍，保利地产（600048）最终以30.4亿元拿下该地块，是起始价的4倍多，楼面地价高达23506元/平方米。 　　而在此前一天，广州出让6幅3组两两捆绑的花都南方花卉市场住宅用地，其中一组楼面地价高达3809元/平方米，则为保利置业所夺得，此价格比50天前卖出的花都马溪村地块2315元/...

楼市政策收紧 新一轮“以地生财”或降温
　　　　但“土地财政”问题仍难以解决 　　近日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下简称《通知》)，其中“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年”“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％”成了最惹人注意的字眼。仅是上述能对企业现金流产生重大影响的规定便足以让开发商心神不宁。再联想此前不到十天的时间里，“营业税优惠政策”调整和“国四条”的出台，人们很容易得出结论：政策收紧的信号正渐次加强。 　　尽管如此，年底突击圈地仍在上演。专家指出，土地出让金历来是地方政府的一大财源，今年全国70城市土地出让金收入同比翻番的火爆催发了新一轮“以地生财”热情，但“以地生财”模式风险不能小觑。专家认为，此次重拳调控必将遏制房价过快上涨，同时对地方政府依靠土地生财的方式会产生明显冲击，但土地财政问题仍难以解决。 　　聚焦年底开发商突击圈地 　　在一系列意图...