打击楼市投机第四拳：二套房首付或提至50%
　　　　继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营，他们的利器是收紧投机性房贷。 　　记者昨日从消息人士处获悉，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50％。 　　继中央经济工作会议后，监管层已不断释放楼市调整信号。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。而摩根大通上周也发布报告称不排除中国房贷政策进一步微调的可能。 　　据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房...

投资客称炒房圈盼政策出台打压楼市再抄底
　　    遏制房价消息一出，投资客神经紧绷了，而深圳不少炒家提前嗅到了打压楼市的信号，从8月便开始出货，10月、11月放盘量激增，高位套现。 　　投资客黄先生2008年11月一次性购买了福田区梅林片区星河丹堤3套150-220平米的大房子，当时购买价是每平米1.4万元，在涨幅翻番后，黄先生在10月初，以2.8万元/平米的价格将3套房子卖出，投资回报率达100%。 　　炒家急出货 　　黄先生并非专职的投资客，但每年会转手五套左右房产。12月初，黄先生又在福田区香蜜湖片区翠海花园淘到一套顶层复式结构的200平米房子，每平米合2.8万元，总价560万元，低于市场价100余万，黄先生认为转手就可赚到这个差价，已经交了定金，正用亲戚的身份证从银行办理贷款手续。 　　就在黄先生交完定金的第二天，遏制房价上涨的消息出来了。 　　“如果温总理的讲话早出来一天，我就不...

央企仍然在疯狂抢地 赌未来2年内房价会更高
　　　　为了给地产市场降温，近日，开发商拿地首付比例被提高至五成。 　　在日前举办的2009年中国（广东）房地产金融创新论坛暨房地产国际融资峰会上，与会专家就表示，“若严格执行的话，会对地王现象有所遏制”。 　　随着国家频频发出抑制楼价过快上涨的信号，加上国资委的“央企不能当地王”指令的出台，业界均猜测开发商可能会放慢拿地的脚步。但有央企背景的地产商依然未有“踩刹车”的迹象。17日下午，在北京竞拍的朝阳区东风乡高井村地块，再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍，保利地产最终以30.4亿元拿下该地块，是起始价的4倍多，楼面地价高达23506元/平方米。 　　而在此前一天，广州出让6幅3组两两捆绑的花都南方花卉市场住宅用地，其中一组楼面地价高达3809元/平方米，则为保利置业所夺得，此价格比50天前卖出的花都马溪村地块2315元/平方米楼面地价上涨了65%。 　　央企仍然在疯...

房价上涨后遗症：明年投资楼市或无太大盈利空间
　　　　楼市风生水起的2009年即将过去。由于房价的快速上涨,近期中央频频释出信号,将遏制部分城市房价过快上涨,抑制投资和投机性购房行为,相应政策措施也逐渐出台。那么2010年楼市将走向何处,是高位盘整还是将出现拐点?对于投资者来说,明年楼市是否还具有投资的价值,也是一个必须思考的问题。 　　○政策 　　楼市“降温”政策密集出台 　　过去短短半个月时间,楼市政策密集调整几乎令人应接不暇。 　　12月6日结束的中央经济工作会议提出,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,为2010年楼市政策定了一个基调:以稳为主,略有调整。 　　随后,12月9日,国务院常务会议开始具体着手调整:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。消息刚出,不少业内人士长舒一口气。调整仅仅涉及二手房营业税,比此前预期小了很多。 　　不过,这些业内人士并没有高兴太久。12...

拿地首付五成收紧房企资金链
　　       1 　　17日，财政部、国土部等五部委要求，今后开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于50％。业内专家指出，政府此举意在收紧房企资金链，遏制日益“吹起”的土地市场泡沫。近期内，政府还可能出台紧缩性地产调控政策，但力度不会再加大。 　　遏制地王频生 　　受销售强劲复苏及现金流充裕的影响，今年以来，全国各地“地王”频生，总价和单价迭创新高。部分房企利用低成本融资和低土地首付比例的便利，竞逐重点城市的优质地块，由此带动相关区域的房价快速上涨。 　　地王现象频生，一方面源自开发商资金充裕，另一方面也和很多地方土地出让金首付比例低有关。此前，中央政府允许开发商一次性或者分期缴纳土地出让金，但没有对首付款比例做出明确规定，因此各地...

楼市将入修整期成学者共识
　　　　提要：“2009年是中国经济最困难的一年，却是中国房地产最辉煌乃至最疯狂的一年。” 上周六，在“2009搜狐新视角经济学人年会”上，北京科技大学教授赵晓对于过去一年的中国经济点评道。 　　称明年一季度成交量将萎缩 　　“2009年是中国经济最困难的一年，却是中国房地产最辉煌乃至最疯狂的一年。” 上周六，在“2009搜狐新视角经济学人年会”上，北京科技大学教授赵晓对于过去一年的中国经济点评道。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强拿出的数据更具体。陈国强表示，今年北京、上海、深圳、广州等一线城市新建商品房部分均价都上涨50%以上。很多楼盘价格已经较今年年初翻番。 　　“相比2008年时的低迷，2009年的楼市需求和价格已经提前透支。”陈国强预计，接下来可能会有一个修整阶段，“随着行业自身的内在要求，加上政策微调的因素。明年上半年，特别是一季度市场成交量将萎缩、价格可能修整。” ...

众多知名房企高价拿地岁末一搏
　　　提要：年关将近，众多知名房企特别是“中”字头的企业在拿地动作上依然豪气干云。只是在“房市又显泡沫”的楚歌声中以及政策收紧的信号之下，诸多开发商对于未来房价能否实现高预期显得底气不足，其近期的拿地动作也就多了几分“孤注一掷”的意味。 　　一边数钱，一边打颤。年关将近，众多知名房企特别是“中”字头的企业在拿地动作上依然豪气干云。只是在“房市又显泡沫”的楚歌声中以及政策收紧的信号之下，诸多开发商对于未来房价能否实现高预期显得底气不足，其近期的拿地动作也就多了几分“孤注一掷”的意味。 　　12月17日，保利经过120轮竞价，以30.4亿元拿下了北京市朝阳区东风乡高井村地块，溢价率高达314%，楼面地价达到23506元/平方米。 　　而这只是年底各房企“豪赌”的一个缩影，在广州、三亚、郑州等地，地王依然此起彼伏，争地的大戏在持续上演。 　　业内人士认为，虽然宏观调控收紧信号持续出现，但之...

拿地首付五成收紧房企资金链 遏制地王频生
　　　　17日，财政部、国土部等五部委要求，今后开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于50％。业内专家指出，政府此举意在收紧房企资金链，遏制日益“吹起”的土地市场泡沫。近期内，政府还可能出台紧缩性地产调控政策，但力度不会再加大。 　　遏制地王频生 　　受销售强劲复苏及现金流充裕的影响，今年以来，全国各地“地王”频生，总价和单价迭创新高。部分房企利用低成本融资和低土地首付比例的便利，竞逐重点城市的优质地块，由此带动相关区域的房价快速上涨。 　　地王现象频生，一方面源自开发商资金充裕，另一方面也和很多地方土地出让金首付比例低有关。此前，中央政府允许开发商一次性或者分期缴纳土地出让金，但没有对首付款比例做出明确规定，因此各地自行掌握首付比例，大部分在20％至30％之间。这就造成开发商拿地时“有恃无恐”。而此次重拳收紧...