杭州楼市成交量大减 政府考虑延长救市措施
　　　　随着中央调控政策不断出台，杭州楼市应声而动。 　　12月17日，本报从杭城多家银行获悉，继先前银行业陆续叫停二成首付后，多家大型银行已暗中停止对二手房首套房贷7从14日。杭城银行二手房贷业务量开始直线下降，缩水普遍在一半左右。邮政储蓄银行浙江省分行直属支行行长裘建勋透露，14日业务量仅有七八笔，缩水了九成，主要是客户对月底前审批通过的可能性有怀疑。 　　杭州透明售房网显示，11月中旬开盘的城南某楼盘预订套数为零。 　　15日，杭州市委书记王国平公开称，该市已修订完成去年出台的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，这个俗称“救市24条”的文件原定年底到期，但最新修订稿将于月底推出。 　　据“24条”规定，“对普通住宅综合税，杭州市补贴76%；个税补贴32%；契税补贴80%；印花税全免。” 　　一位知情者对本报称，该文件改动范围估计不会太大，并可能延...

五部委严控土地出让金管理 实行收支两条线
　　　　财政部、国土资源部等五个部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库，支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。 　　专家认为，在今年土地出让金大增的情况下，五部委出台这一文件，主要意图是加强土地出让收支管理。 　　收支管理问题突出 　　社科院财贸所财政研究室研究员杨志勇认为，出台这一文件，主要目的还是规范土地出让收支管理，解决目前土地出让收支过程中存在的问题。 　　通知指出，目前土地出让收支管理主要存在5个问题。例如，有的地区土地出让收支未全额纳入地方基金预算管理；有的地区已收缴的土地出让收入未按规定及时缴入地方国库；有的地区拖欠土地出让收入，未能做到应收尽收；有的地区越权减免缓缴或变相减免土地出让收入，造成土地出让收入流失；还有的地区未按规定编制土地出让收支预算等。 　　实际上，早在...

摩根大通：房贷政策或进一步微调
　　　临近年底，房贷政策日益趋紧。未来在控制资产价格泡沫的大背景下，摩根大通17日发布报告指出，不排除房贷政策进一步微调的可能。 　　除了去年年底开始的政策刺激之外，摩根大通指出，引发今年楼市价格上涨的原因还包括央行实行宽松的货币供给，以抵御全球金融危机和经济衰退对中国的影响。结果是M2增速比远远高出名义GDP增速，引发过剩流动性不断流向资产市场。此外，市场对于楼市供给不足的担心不断上升。 　　摩根大通称，上述这些刺激价格的因素最近几个月已出现明显调整。出于对过剩流动性的担忧，最近央行加大通过公开市场操作力度，以吸收过剩流动性，M2货币供给和银行信贷持续从上半年高位下降，所有这些迹象都显示，M2增速和名义GDP增速在2010年将更加好地得到匹配。 　　此外，在房屋供给层面，由于房地产商从不断上涨的房屋出售价格和优越的信贷环境中不断获益，新房屋开工复苏趋势显著，预计到明年年中，房屋供应整...

业内：十二个理由制造高房价
　　　与通胀及资产升值预期有关 　　通胀预期将在一段时间内成为共识，虽然产能已经处在过剩的状态，但这将引发持续买房保值热。人民币长期面临升值压力，这也会引来大量热钱进入房地产套利。 　　与宽松的金融政策有关 　　2009年国家实施了有史以来最为宽松的货币政策和财政政策，处在超低低利率时代，老百姓没有理由不享受低利率带来的实惠。 　　与房地产的产业规划有关 　　产业规划也缺乏科学性和合理性，对消费者来说，提高旧改的容积率和轨道物业的容积率，而且在轨道沿线物业上以小户型供应为主。 　　与政策的不确定性有关 　　年底大多在赶政策的“末班车”，主要原因是政策的变动过于频繁，连续性和稳定性不足，投机者也不断乘机搅局。 　　与实体经济技术品牌有关 　　经济结构有弊端。对内房地产在国民经济中所占份额过重，其恶果就是房价过高；对外对出口以来太重，一旦发生经济危机，外贸立马一蹶不振。明年的实...

从抑制到遏制 2010年哪些房产调控措施出台
　　　　2007年，中央出台系列政策调控过热的楼市;2008年，为应对金融危机，扩大内需提振经济，中央又为楼市“松绑”。 　　而今，“抑制通胀，促进楼市健康发展”的大背景下，中央再次加大调控力度。 　　自中央经济会议召开，到14日国务院召开常务会议，—周时间，高层对控制高房价的表态，措辞日益激烈，从“抑制投资性购房”转向“遏制部分城市房价上涨过快的势头”，其间，营业税缴交年限，从5年转调回2年。 　　对此，业内称之为中央调控楼市的“三级跳”。然而，真正做到“遏制房价”，简单地调整下营业税，显然不够。“通胀压力、高房价、人民币升值、国际热钱大量涌入”，2009年的中国楼市，与2007年何等相似。因此，回望2007年政府调控举措，或许能揣测，还有哪些“政策稻草”，将重新落地。 　　【二套房贷】落地可能性:100% 　　2007年，房价—路高歌。为防止房价泡沫扩大，9月，“二套房贷政策”...

美国福布斯评出当前全球七大金融泡沫 中国房市上榜
　　　  美国知名杂志《福布斯》今晨评选出了七大近在眼前的金融泡沫。黄金、房地产、股市、国债证券等成为投资者未来所重点关注的投资，同时也存在着潜在的泡沫。 　　《福布斯》称，当投资者回顾过去十年来什么对他们来说最受伤时，三大泡沫让他们苦不堪言，那就是：网络股、房地产和金融服务。这三大类滋生巨大泡沫，并最终成为了金融危机的始作俑者。 　　《福布斯》同时指出，在未来的十年内，黄金最有可能成为泡沫之一。自2000年以来金价已经上涨了近300%。 　　这从黄金制造商Newmont MINIng和BarrickGold的股票在2009年内上涨了逾25%就可见一斑。 　　报道特别指出，另外一个可能的泡沫来自中国的房地产市场，但这个泡沫是可以避免的。 　　中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖金融高杠杆（利用银行贷款来发展房地产，空手套白狼）和所谓“...

房地产泡沫或扩散至二三线城市 成房价上涨新阵地
　　　　海南省琼海市的中信博鳌千洲湾房产项目在建设中。记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，海南旅游房地产呈现建销两旺的局面，全年有望达到500万平方米。新华社记者赵颖全摄 　　中央经济工作会议刚结束，各路券商纷纷开始向股民推荐房地产二三线城市的代表股，如信达地产、苏宁环球等。业内人士认为，中央经济工作会议提出稳步推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制，意味着今后不会一味再搞一线城市中心化，而是要启动更多的消费点拉动内需，这将给二三线城市带来持续的城市化动力及大量刚性需求和改善型需求。 　　接棒一线城市，二三线城市成房价上涨新阵地 　　来自国家统计局的数据表明，今年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。其中，新建住宅销售价格同比和环比上涨的城市均达到67个，环比涨幅最大的5个城市是：海...

沪一手商品住宅市场量价齐升
　　易居一周楼市分析 　　易居中国·CRIC系统显示，11月30日至12月6日，本市一手商品住宅成交量为32.59万平方米，环比上升4%；平均成交价为每平方米1.9307万元，环比上涨2.6%。沪上楼市延续量价齐升的态势。 　　自10月下旬以来，由于三季度GDP的良好表现，增强了经济增长信心的同时，也增加了人们对未来通胀的预期。不少实力买家和外资买家再次进入楼市，加上大虹桥和迪斯尼等重大规划的利好刺激，11月本市一手商品住宅平均成交价环比上涨15%，达到每平方米1.8686万元。12月第一周，更是攀升到每平方米1.9307万元。 　　需求的过度膨胀，让一手房供应不足的局面更趋紧张。10月和11月，本市一手商品住宅供应量分别只有129万平方米和126万平方米，成交量却达到150万平方米和167万平方米。12月第一周，供应量只有18.14万平方米，成交量却达到32.59万平方米。刚刚结束的...