沪11号线年底开通 嘉定房价一路上扬
　　　　途经嘉定、普陀、长宁三个行政区的11号线北段一期工程，将嘉定区与市中心紧密联系起来，尤其对嘉定区新城、桃浦等居住区的建设发展意义非凡。 　　届时乘坐地铁从嘉定北站至江苏路站约50分钟左右，大大拉近了嘉定与市区的距离。 　　解读11号线 　　轨交11号线今年12月试通车，市民坐地铁直达嘉定将变为现实。记者从有关方面获悉，11号线列车最高时速可达到100公里，堪称是申城最快捷的轨交线。届时，沿线居民可享便捷交通。 　　与以往线路的单一走向不同，11号线将呈现“主线+支线”的新格局，在嘉定新城向西“拐”出小半截，直通上海国际赛车场、上海汽车城和安亭等区域。 　　根据规划，11号线北段工程主线北起嘉定区城北路，行经嘉定区、普陀区、长宁区、徐汇区和浦东新区五个行政区，南至上南路，全长58.97公里，其中主线长46.16公里，支线(嘉定新城经上海国际赛车场至安亭)长12.81公里...

山雨欲来 京沪深房地产市场悄然生变
　　　　预计具体调控细则将于近期推出，差别化信贷政策可能逐步推行 　　证券时报记者张若斌 张达 杨丽花 　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。” 　　专家认为，今年以来不断涌现的“地王”和一线城市飙升的房价是本次政策出台的一个重要原因。 中央政府在短短一周时间里连续三次提及房地产问题,并且第一次公开表示要“遏制”房价,力度明显重于“抑制”，更甚于“稳定”。遏制房价过快上涨的势头，让房价尽快步入理性轨道是当务之急。可以预见，明年房地产政策将收紧，房价下跌可能性加大。 　   北京：供不应求短期难以改变 　　明年北京房价整体趋稳，同时前期涨幅高的区域会有一定程度的回调，但不会像去年那样大幅调整，整体是稳中有升的态势。 　　...

中国人购车意愿创十年来新高 房产成投资首选
　　　　中国央行周三公布的数据显示，四季度有近一成四居民预计将在未来三个月购车，这一比例创下一九九九年以来新高。居民投资意愿年内持续攀高，房地产、基金理财、股票分列投资方式前三甲。 　　这项针对全国城镇储户的调查显示，至四季度，中国居民消费支出已连续三个季度增长，对下一季消费持“增长”预期的人占被调查者的近四成。           人们的支出安排中，选择“更多地储蓄”者占四成二，更有超过四成二的人选择“更多投资”。“投资”占比年内连续攀升，已然恢复至二OO八年一季度水平。 　　房地产位列国人投资方式之首，基金理财、股票分列当季二三位。当季居民对房价上涨预期继续增强，近七成居民认为当前房价高，难以接受，这一比例连续两个季度提升；对下季房价，近四成六的居民预期将上升，这一比例亦在大幅攀升。 　　当季...

土地市场下半年迅速升温 地价房价比高达65%
　　  　2009年的中国土地市场在下半年迅速升温，尤其是商品住宅用地市场，已整体超越2007年。中原地产昨日的一项报告显示，在激烈竞争下，房地产企业下半年购地价格明显提升，相比同期房价占比已达到65%。 　　得益于销售融资两方面一起助力，截至2009年11月底，中原监测的十家标杆房企共拿地150幅，斥资高达1667亿元。 　　不过与历年数据相比，2009年房企购地支出占销售收入的比例为52%，仅相当于2007年的一半水平，显示标杆房企在2009年的扩张程度远低于2年前的“疯狂”程度。而2009年购地支出占融资金额的比例达89%，凸显了众房企充分利用融资窗口的心态。 　　尽管今年来房价上涨速度迅猛，但土地价格的升幅远高于房价。报告显示，从拿地价格来看，若以各幅新增土地的楼板价和地块所在城市的房价（商品住宅成交均价）比较，2009年上半年各房企平均地价占当地房价的44...

业主大会和业主委员会指导规则明年1月起施行
　　　记者16日从住房城乡建设部获悉，由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》将于2010年1月1日起施行。 　　据住房城乡建设部有关负责人介绍，《业主大会和业主委员会指导规则》旨在规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益。 　　根据《指导规则》，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 　　业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 　　业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿...

沪年末房贷审核趋严 首套房很难贷款七成
　　　　年底已到，越来越多的购房者发现房贷越来越难办：审批迟迟不通过，放款速度明显减缓……篱笆网上甚至有网友发帖称交行从15日以后就停止办理个人房贷业务了。记者昨天从多家中介公司交易按揭部门证实，这个说法并不成立。不过年底房贷办理确实卡得很紧，不要说二套房，甚至连首套房要贷款七成都很难。 　　　　12月审核趋严，放款延长 　　据各大中介公司交易按揭部门介绍，年底银行在审核客户时，在某些条款上规定得更加细致，连首套房也不例外。 　　“房龄长、总价低、客户资信不好、收入证明不符合要求、首付不符合规定的都不行。”上海凯弈投资咨询管理有限公司有关人士告诉记者，在贷款审批前，银行会对客户的学历、收入、资产、负债、还款能力等情况作出综合评分，评分不达标的贷款申请就会被退回。例如一位购房者，10月中旬购买了一套位于闵行区总价190万元的二手房，首付100万元，计划办理商业贷款90万元，于1...

沪投资房贷趋紧 二套房贷"1.1倍"利率引争议
　　　　一叶落真能知秋？ 　　历经前两个月的回调，上海中资银行个人住房贷款在11月份出现反弹，当月增量为107亿元，较上月多增约16亿元。这也是全国的缩影，11月份按揭贷款增量相当可观。但市场对房贷增长的未来走势却并不乐观。 　　12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出完善促进房地产市场健康发展的四项政策措施。 其中就包括加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险；加强房地产信贷风险管理。市场担心的是，这些要求会否引发新一轮的房贷调控？ 　　“据我所知，一是目前还没有新的（监管）政策，二是（银行）会加大对政策执行的监督力度。其实质对投资性房贷肯定是不利的，对房地产市场的影响应该也是偏紧的。”12月16日，一家上市股份制银行管理层人士告诉本报记者。 　　根据记者对多家银行的采访，上述观点获得普遍认同。如有的大型银行和股份制银行零售信贷业务部负责...

王石:我不上天堂 谁上天堂
　　　　主 持 人：李 崑 　　嘉宾主持：龙永图 博鳌亚洲论坛秘书长 　　嘉 宾：王 石 万科企业股份有限公司董事长 　　观 察 员：周 桦 《新周刊》市场总监，《王石这个人》作者 　　陆新之 商业观察家，《王石管理日志》、《王石是怎样炼成的》作者 　　坐着热气球升空、为摩托罗拉做广告、登顶世界最高峰，这就是王石，一名酷爱冒险旅行、彰显个性的企业家，创立并领导着中国地产界的佼佼者——万科集团。30年间，王石在不停地行走，似乎没有什么可以阻挡他行走的脚步。从倡导住宅产业化的房地产界领军人物，到致力于阿拉善生态事业的社会活动家；从关注新能源事业与国家竞争力，到带领万科参展上海世博会。一路走来，王石的下一个目标又将是什么呢？ 　　所谓对人尊重就是给他平等竞争的机会 　　主持人：今天的这位嘉宾是一位特殊的企业家，他个人的形象几乎是一家房地产公司的LOGO，在6年前他成功登顶了珠峰，并且在...