加大“囤地”成本 盘活闲置土地
　　    昨天下午，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，讨论并原则通过了《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》（以下简称《办法》）、《广州市公交地铁票价优惠新方案》（以下简称《方案》）和《广州市测绘管理办法》（以下简称《管理办法》）。会议要求，要牢固树立守“土”有责意识，认真落实国家土地宏观政策，通过简化手续、加快盘活、加大土地保有成本、行政和经济监管手段结合，更多运用利益机制促进土地开发和闲置土地处理。 　　为推进闲置土地处置，加快盘活存量土地资源，有关部门对2003年6月起实施的《广州市闲置土地处理办法》进行了修订，主要修改了闲置土地的认定标准、处理程序、补偿标准及未完善建设用地手续的闲置土地的处理方式等。新《办法》将原有的不便于实操的按月征收土地闲置费改为按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例计收，对已缴清地价、领取土地证书的闲置土地，土...

国开行500亿授信驰援上海城镇化建设
　　　　昨日，《上海市人民政府、国家开发银行股份有限公司关于全面提高上海郊区城镇规划建设水平金融合作备忘录》（下称“《备忘录》”）在沪正式签署，国家开发银行拟为上海郊区城镇化建设提供500亿元的融资支持，具体合作期限为2009年-2015年。 　　当天，国家开发银行上海分行还分别与嘉定区、奉贤区、闵行区和宝山区签订了郊区项目合作开发协议，首批合作开发建设的是嘉定新城、南桥新城、浦江镇和罗店镇。 　　根据《备忘录》，此次合作计划分为三个阶段，2009-2010年为合作启动阶段，双方成立规划合作办公室，国开行将对10个试点城镇基础设施和公共服务设施项目进行贷款支持；2011-2013为强化基础阶段，主要是加大公共基础设施项目的投入，并推动上海市域内淀山湖、黄浦江水源地和长江口生态湿地等的重点保护性开发；2014-2015年则为全面发展阶段，全面提升郊区城镇基础设施和社会事业水平，加速...

中央一周三提房地产 明确"抑制"转"遏制"
　　　　中央决心 　　■增加普通商品住房的有效供给 　　适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率，在保证质量前提下，加快普通商品住房建设 　　■继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房 　　加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险 　　■加强市场监管 　　继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度，加强房地产信贷风险管理 　　■继续大规模推进保障性安居工程建设 　　力争2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题 　　用5年左右时间基本完成城市和国有工矿1000万户家庭棚户区的改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成 　　国务院总理温家宝昨天主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价...

业内:政策将"前松后紧" 物业税有望变"实转"
　　　　国务院常务会议明确提出“继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控”，给明年的房地产政策带来不小的想象空间。对于明年的楼市政策走向，业内人士预测认为，明年政策将首先放开普通商品住宅土地供应，并修改相关土地出让方式，放量土地市场“稳地价”；至于金融及税收手段，由于刚明确房地产市场优惠政策延续，马上大变的概率较低，将走出“前松后紧”的走势，但二套房贷政策必将面临收紧压力，空转的物业税有望变“实转”。 　　土地招拍挂制度面临调整 　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，调控房地产市场需要旺“实火”控“虚火”，加大有效供应以抑制投机。这可以从两方面入手，一是千方百计地加大商品住宅，特别是普通住宅的供应量；二是增加新增土地供应量，加大土地储备。 　　在土地问题上需要针对已经批出去的土地加大盘活力度，对违规囤地要更加严格执法，“这个问题是我们过去的短板，每块土地...

"国四条"释放清晰信号 "二套房贷收紧是必然"
　　　“可以预见二套房贷收紧将是必然，利用信贷政策等杠杆进行调节必然会对楼市产生较大的抑制作用。未来的住房政策会更好地体现‘平民化’特征。如果政策能够得到严格执行，房价在明年将出现回调。” 　　——北大房地产研究所所长陈国强　 　　“房地产的泡沫要一点一点挤，要让人‘分批下车’。要提供适合各个阶层的人购买的房屋，不能长期脱离内需市场购买力的基准点。 ” 　　——永庆房屋（上海）副总经理陈史翎 　　综合新华社电 12月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。 　　对于当前深陷“高烧”的楼市来说，“国四条”释放了清晰信号，这一剂“退烧药”有望为楼市清热去火，但能否“药到病除”还需观察。 　　但也有分析人士认为，要落实中央政府的调控政策，关...

王石：万科明年起不再建毛坯房
　　　　据新华社北京12月15日电万科董事长王石15日在北京首个住宅产业化项目竣工交付仪式上表示，到2014年万科将完全实现住宅产业化。到2015年万科的开工量将达到1300万平方米至1500万平方米。 　　王石表示，明年万科将撤出毛坯房市场，加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模，将全面开展住宅精装修。 　　万科未来实现绿色建筑产业化的三个步骤分别是住宅精装修、住宅产业化和绿色住宅。 　　住宅产业化，即用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低物耗。 　　据了解，住宅产业化实施后，对钢模板等材料的重复利用率提高，能使建筑垃圾约减少83％，材料损耗约减少60％，可回收材料约增加66％，而建筑节能达50％以上。同时，与用传统工艺建造相比，采取工业化预制技术的建筑其施工周期也会缩短。 　　据悉，住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地...

经济观察：二手房贷飙涨 中介银行利益链生变
　　　　涨价预期引发“炒房潮” 　　银行控制评估价涨幅，与售价差距最多达8000元；打破与中介间的“返点”潜规则，力推直客式二手房贷 　　“购房优惠政策即将结束，要买房的尽快出手！”从11月开始，位于双井富力城的一家房屋中介门窗上，贴着这样的标语。 　　在中介催化剂的作用下，年底的楼市蔓延着恐慌的情绪。北京房地产交易管理网上周发布的数据显示，11月北京二手房成交量达到32784套，其中住宅成交31288套，历史上首次突破30000套大关，环比10月上涨了56%。 　　与二手房交易量一齐飙升的还有银行的房贷。中国人民银行营业管理部披露的北京地区房贷情况显示，1-10月份，北京市中资金融机构个人购房贷款共增加453.6亿元，其中二手房贷款新增312.6亿元（因9月份数据未公布，该数据不包括9月份），二手房贷款已成为银行个贷中占比最大的一部分。 　　疯狂的背后，风险正在累积。记者走访房屋中...

豪宅“托市”沪房价再创新高 均价突破2.2万
　　　二手房营业税政策调整后的第一周，上海住宅成交量增一成，而在豪宅项目大量成交的衬托下，住宅均价跃升至2.2万元/平方米。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（12月7日-12月13日）上海全市商品住宅成交面积32.73万平方米，与前周相比增加了11%，成交均价为22270元/平方米，环比前周上涨了7%；商品住宅新增供应面积为34.17万平方米，环比前周增加了15%。 成交排名前十的项目中多以2万元/平方米左右的中高端项目为主，托起了全市的均价，而转租为售后均价11.5万元/平方米的豪宅鹏利海景（中粮海景1号）上周开盘集中成交，也助推全市均价上涨。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，随着上周全市住宅均价再次创出新高，目前的房价已完全脱离普通老百姓的支付能力，而上周营业税优惠政策调整和经济适用房的推出，都是政府为平抑房价而做的努力。随着明年经济适用房的铺开，区域房价...