明年楼市政策:由中性偏多,转向中性偏空
　　　　中央经济工作会议后，业界对于明年的房地产政策乐观一片。笔者以为，其影响也只是中性略偏好，如果业界、尤其是开发商和二手房卖家误读或有意夸大其利好，对于明年楼市的健康发展，肯定不是什么好事。 　　不妨先分析一下中央经济工作会议。宏观政策方面，今年的定调与去年的基本同：都是保持经济平稳较快发展，并实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。不同之处在于，今年提出：“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。实际上，这是为明年政策小幅调整埋伏笔，如果经济增长偏快，出现过热苗头，刺激政策将会陆续退出。 　　房地产政策方面，今年会议的指导方针是“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度”。去年会议的提法是“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极...

“政”变无法改观新房市场的投资和投机
　　　　房地产每一次“政”变，所产生的利弊也是显而易见的，这一次卖房营业税的调整，自然也不例外。 　　在国内一些大、中城市不少人争搭优惠政策末班车，赶在年末前对所交易的二手房办理交割及过户手续，买卖双方十分明显地流露出一旦2010年卖房营业税新政实施，将会抬高房价，都想赶在年内完成交易，但由于交易手续的程序及流转，相当部分交易在年内交割几乎没有可能，而政策的实施肯定是过时不候的，因此，卖房营业税调整对二手房交易双方显示是有影响的。另外，比如上海，几乎所有银行都暂停审批二手房贷款，房款基本要等到新年，从购房者这一方面来看，不但存在着贷款方面的风险，而且相应的税费成本已可能转嫁至买方头上，那么，购房者率先成为因卖房营业税调整的“受害者”。而且，这一次卖房营业税在范围内仍是按全额5.5%来缴纳，虽然是老政策重新执行，但这一政策的调整对2009年以来的楼市必然有个适应的过程，不交税，皆大欢喜，而税收...

专家预计未来房价三种可能:下跌仅仅是种可能性
　　    从抑制投机性购房到二手房营业税优惠政策到期结束，再到最近明确提出的“遏制”部分城市房价过快上涨。国务院对房地产业完成了政策“三级跳”。15日开盘后，沪深两市地产股应声而落，盘中板块指数更是下挫2.63%。    房地产行业的政策调整将对行业格局带来显著影响，普华永道企业并购服务合伙人李明昨日预计，明年房地产行业的并购交易将持续增长。    专家认为，短短几天内，国务院对年内飙升的房价的态度之严厉又上了一个台阶，态度鲜明的从“抑制投机性购房”到“加强市场监管，稳定市场预期，遏制房价过快上涨”，力度明显重于“抑制”，房价下跌的可能性加大，但是并不能就此判断出明年房价一定会下跌。    对于房价走势，第一种是看跌一线城市房价。上海...

学者:宏观经济政策的连续性和稳定性含义是什么
　　    内容提要     ●积极的财政政策和适度宽松的货币政策的有效贯彻执行，对我国经济在世界主要经济体中率先回升向好发挥了决定性作用。在即将到来的2010年，面对世界经济复苏基础不稳固的外部环境以及经济回升内在动力不足、结构性矛盾突出、农业基础仍不稳固、就业形势依然严峻的内部环境，必须保持宏观经济政策的连续性和稳定性。     ●在新的形势下，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的根本方向，是要服务于宏观调控的总体目标，注重提高经济增长质量和效益，注重推动经济发展方式转变和经济结构调整，注重扩大内需特别是消费需求，注重夯实农业发展基础、促进城乡区域统筹协调发展，注重推动出口稳定增长、促进国际收支平衡，注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长的活力和动力，注重改善民生、...

易宪容：过度鼓励住房投资必将催生房地产泡沫
　　易宪容 　　作者系 　　中国社会科学院 　　金融研究所研究员 　　住房购买是消费还是投资？尽管住房购买已成为居民的最大一份消费，但住房购买仍被纳入到投资的统计中。结果是导致各项住房刺激政策过度偏向于鼓励住房投资，由此也引发当下房地产泡沫的泛滥。 　　日前召开的国务院常务会议指出，要实现房地产市场健康发展，就得遏制一些城市的过高房价，并希望采取相应措施遏制房地产炒作过多现象。其实，导致目前这轮房价过快上涨的原因之一是，我们迄今仍然无法有效区分居民住房购买究竟是投资还是消费行为，尽管要给个清楚的界定很不容易。 　　因为，与其他商品不同，住房是兼具消费和投资双重属性的一种商品。当住房作为消费品时，以消费为主的房地产市场供求关系将决定住房的定价；当住房作为投资品时，以投资为主的房地产市场的投资者市场预期将决定住房的定价。 　　正因为住房的双重特征，导致相关政府职能部门及...

房地产信贷奶酪变局：结构性收缩无碍整体流动性
　　　　14日举行的国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。对此，昨天接受记者采访的商业银行信贷部负责人表示，由于国家此次明确表态要调整房地产市场，那么银行自然会收缩房地产的信贷，尤其是按揭贷款增量将会放缓。 　　北京某商业银行房地产信贷部负责人对记者表示，“我行的开发贷一直都比较稳健，也严格贯彻落实差别化信贷政策。倒是各类住房的按揭贷款会随着市场的发展有所波动，其实，按揭只能算是房地产市场的一个配套机制，不能成为推动房地产市场过快发展的罪魁祸首。今年房地产市场尤其是下半年发展过快，是由于人们预期房价会涨而导致房市出现投机过热的现象。如今，国家出政策表明要调整，那么按揭贷款也会随之而下降，同时，如首付利率上也会相应的提高门槛。” 　　另一家商业银行个贷部门的负责人也表示，“国家这次明确表态要调整房地产市场，抑制房价过快上涨。那么银行自然会收缩房地产的信贷，估计房价在明...

上海二手房凸显“末班车效应” 价格全面上涨
　　　　根据上海二手房指数办公室昨天最新统计数据显示，2009年11月，上海二手房价格指数为2489点，较10月升18点，环比涨0.72%。相比前三个月指数连续下滑，11月涨幅回升，上升0.24百分点。上海二手房指数办公室认为，临近年底，买卖双方为赶上“优惠末班车”，纷纷选择入市，二手房价格也由此出现全面上涨。 　　非中心城区涨幅明显 　　由于“优惠末班车”的推动，二手房价格出现全面上涨。其中，非中心城区涨幅较明显，市中心区走势相对温和，中环线外成交比例上升。据统计，全市18个区县中有13个区平均涨幅为0.72%，略有回落的仅为闵行区的板块。市中心区整体呈现平稳格局。数据显示，5个市中心区11月平均涨幅为0.56%，较10月上升0.07%。徐汇、长宁、黄浦涨幅较高，分别为0.74%、0.65%和0.67%。 　　轨交站点周边受追捧 　　非中心城区受到自住购房者的追捧。宝山涨幅...

亚运城成中国总价地王 "独家"开发会否抬高房价
　　　　正式“出嫁”,165亿元底价未开拍便已成广州乃至中国的总价地王。记者昨日从广州市国土房管局获悉,尽管有四家开发巨鳄、房企联合体报名竞拍,但是最终仅有三家缴纳竞买保证金,杀入亚运城争夺战的最后一轮。 　　广州市国土房管局相关负责人还表示,亚运城项目预计需要6年开发与销售周期,平均每年销售约60万平方米,不会形成区域垄断,又不会对区域市场形成明显冲击。 　　1 　　为何整体打包出让? 　　释疑:拆分后或 　　削弱亚运城市场价值 　　亚运城项目占地263.952万平方米,总建筑面积438万平方米,商业建筑面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米,抵得上广州一年250万平方米的推地计划。 　　此次亚运城出让采取整体打包的形式,165亿的起拍地价,在广州乃至全国的地块拍卖中也是史无前例,称得上是“骇人听闻”。一个广州亚运城项目的起拍地价,就相当于16...