北京现房成交日涨五成 年底恐慌性购房令人担忧
　　　　年底楼市表现出令人担忧的现象：一方面，购房人恐慌性需求呈暴发式增长；另一方面，开发商卖房积极性却不高。 　　传统楼市淡季的11月，北京楼市呈现出的繁荣景象超出预期。北京市房地产交易管理网最新数据显示：11月份，楼市成交量大涨，商品住宅期房日均签约环比上涨23.71％，现房成交日签量环比暴涨46.48％。另外，北京期房住宅日均签约422套，比上月涨10.47％，除去经济适用房和限价房，日均签约量为406套，环比涨两成以上。 　　因担心房价上涨过快，购房人恐慌性需求仍在高涨，这也让今年一度回落的现房市场交易量暴涨，10月份现房签约较9月份下滑19.32％。但11月份，又回归高位，环比上涨46.48％。 　　银监会副主席蒋定之近日表示，银监会并未调整房贷政策。但近期个别银行正在其自主操作的空间内，对房贷利率7折优惠政策调整，政策收紧的信号让许多购房者坐不住了，纷纷入市抢房，这也成...

北京楼市均价重心上移 业内：多数富豪投资豪宅
　　　　中国指数研究院日前发布的报告显示，去年四季度以来，北京高价楼盘成交占比显著走高。数据显示，今年1-10月，北京20000元/平方米以上住宅的累计成交量，占北京商品住宅成交量的比重达20.1%；其中，第三季度占比达到25%。从金额看，1-10月，20000元/平方米以上住宅的成交占比达到29.2%，北京楼市成交均价重心逐步上移。 　　30000元/平方米以上住宅7-9月累计成交1261套，占北京商品住宅总成交套数的4%，而2008年下半年和2009年上半年，这一价位高端住宅的成交占比仅为1.1%和1.3%。今年三季度，单价30,000元以上高端住宅的月均成交量为415套，而去年7月至今年6月，平均每月成交为110套。 　　业内专家指出，高端住宅市场交易火热，缘于改善型需求和通胀预期下的投资需求，而中国富人对于高端住宅的强劲需求也增加了开发商加码高端住宅的积极性。统计显示，目前北京3...

任志强:中国年轻人就该买不起房
　　　　一部电视剧《蜗居》引起了全国范围内关于当今持续攀升的房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏入工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房？针对青年置业问题，任志强再次“直言不讳”：年轻人就该买不起房。 　　中国40岁以下购房比例全世界居高 　　任志强说，如果从发达国家来看，30岁以下的人没工作几年，就靠自己独立收入去买房的几乎为0，非常少。 如果未来收入不足以满足住房按揭贷款或者购房支付能力的话，都买不起房。 　　中国的传统习惯让大家不得不买房，所以年轻人购房比例居高。也就是说，在中国40岁以下的购房比例接近于60%—70%，这个比例在全世界都没有过，原因就在于中国的房子太便宜了，原因也在于中国有一个巨大的50年左右的福利分房制度，所以让大家更愿意把拥有私有住房来作为自己的梦想。 　　任志强说，在美国有一套房有一部车是梦想，如果在美国这样的发达国家都称之为梦想，在中国...

明年楼市供需有望平衡
　　　佑威地产研究提供的数据显示，截至昨天，今年申城商品住宅发证数量达到820张，项目达到了460个之多，累计批准预售面积达到1250万平方米，但就11个月1600多万平方米的成交面积而言，还是存在较大供应缺口。其中原因，与2008年楼市低迷，开发商由于资金紧张，停建缓建项目众多，因此直接导致今年供应不足有关。 而从历史数据来看，在当年出现大量的供应缺口后，在次年必将出现较大幅度的供应量，专业人士预计，明年申城楼市供需将趋于平衡。        多个中心区域无房可卖        今年政策刺激楼市需求上升及经济回暖带来的看涨购买冲动，使得同期新建商品住宅上市就被抢购一空，并且消化掉大量原先市场上滞销的房源。有数据还显示，以今年市场累计购买量已达1600万平方米来计...

轨道7号线即将通车 “轨交房”效应提前显现
　　　　今年年底前，上海又将有轨道交通7号线、9号线二期、11号线三条轨道交通线全面建成投运，其中途经宝山、普陀、静安、徐汇、浦东新区五个区的7号线有望最先通车。记者日前走访7号线沿线房产板块时了解到，7号线利好对区域楼市的刺激作用已经提前释放，今年年初以来尤甚，它的通车或将使宝山顾村、上大、普陀真如等原先没有轨道交通的板块成为最大受益板块，业内预计周围楼盘因“轨交房”效应，房价还将出现5%至10%不等的上涨。 　　位于宝山区西北侧的大华、上大、顾村、罗店几个板块，因为公共交通条件的不足，价格一直处于同类地段的低洼水平。不过今年以来，沿线二手房价格开始一路上扬。以代表性楼盘“当代高邸”、“经纬城市绿洲”为例，这两个楼盘的二手房均价在今年2月、6月、11月初三个时点，分别约为每平方米0.85万元、0.9万元，1.1万至1.2万元和1.2万元，1.4万元、1.5万至1.6万元。21世纪不动产上...

沪房管局局长：上海房价太高 下半年涨得太快
　　　　“上海现在的房价太高了，今年下半年涨得太快。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生向记者表示，从政府的角度来说，并不希望上海房价太高。 　　刘海生在接受早报记者采访时表示，商品房和经济适用住房针对的是两个不同的群体，经适房的供应，多少会对房价有影响，但这种影响很有限。而从政府的角度来说，不希望房价太高，希望能够通过托底政策满足一些家庭的住房刚性需求。 刘海生还表示，对于保障性住房来说，政府会在政策上有所倾斜，强调“自住”。 　　事实上，早在今年2月份的“民生访谈”上，刘海生就曾明确表示：“因为房价涨得过快，对居民来说能力是受到限制的。特别是现在的情况下，房价过高。”而在6月25日举行的市府新闻发布会上，刘海生也曾多次强调，从政府角度来说，不希望房价太高，本市将采取加大供应量、引导企业合理定价、督促各区加强对房地产基地的监控等多项措施，推进上海房地产市场的健康、稳定发展。

楼市观潮:政策风吹 楼市起舞
　　　　年底的楼市又现怪状,楼市优惠政策去留风刚吹,楼市就开始翩翩起舞,在百度上一搜索楼市优惠政策六个字,就出现上百条楼市闻风而动的消息.我们在感叹政策的伟力之余,不禁要沉思:政策决定楼市的局面,啥时能改观?市场之手,啥是能发力?以下是今天各地的楼市消息的摘登: 　　青岛楼市再续传奇月售新房9844套小户型夺魁 新华网山东频道2009-12-208:30 　　不可否认,我市房屋成交量同样受到了楼市优惠政策影响。11月30日,市国土资源房管局陈培新局长做客“民生在线”网谈时透露,国土资源房管局拟于本月中旬组织实施部分经济适用住房和限价商品住房公开销售工作。此次拟销售经济适用住房项目三个,限价商品住房项目一个。相比商品房,...3条相同新闻>> 　　南京上月二手房成交破万市场持续"恐慌性购房" 新华网江苏频道2009-12-208:20 　　专家称因担心购房补贴等楼市优惠政策取...

沪11月一手房价较年初涨近五成
　　　　尽管11月上海楼市成交量逐周下滑，但在优惠政策到期和供应不足的刺激下，总体成交量依然急速放大，5个月来首次反弹。　　佑威·楼市通系统数据显示，11月上海商品住宅成交面积达167万平方米，环比10月增加18.69%。今年6月楼市成交量达到194万平方米的高点，在随后的4个月连续下跌，11月首次出现大幅反弹，创自2005年以来11月同期成交量最高。　　11月全市商品住宅成交均价为18686元/平方米，环比10月涨9.64%，比2月份时上涨47.45%。在8月豪宅行情后，经过2个月的短暂小幅调整，住宅成交均价再次站上18000元/平方米高点。　　有效供应缺口在11月也更为明显。11月全市商品住宅供应面积为126万平方米，相比10月略微增加了1万平方米，但是其供应量还是处于全年一个相对较低的水平。数据显示，今年前11个月，全市商品住宅的供应面积仅为1256万平方米，比去年全年供应还少了近50...