任志强:北京房价是个谜 非市场因素导致高房价
　　北京的房价到底有多高是个无法猜到的谜！ 　　北京的商品房住房价格如果与全国的平均房价比确实是高出了许多，但如果将北京的非商品房的交易价格计算进去，这个价格也许就完全不同了。全国的房价如果计算上那些享受了各种优惠政策的住房价格，大约就不到2700元/平方米了。 　　北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，非商品住房建设用地指标为1320公顷，两者的比重为5.4：1。而实际供给的情况则是，商品房住宅用地(招拍挂)2394公顷，完成计划数的33.6%，供地差额为4736公顷，非商品住宅供地1283公顷，完成97.20%，扣除商品房中的配建非商品房完成率为103%。 　　4736公顷的供地差额在政府工作报告中为100%完成了土地的供给量，这些土地为享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用了。这些用地约为商品房用地的2倍。加上非商品房住宅用地的面...

天津：滨海新区“三合一”经济趋暖楼市先知
　　天津滨海新区。新华社记者刘海峰摄 　　近日，国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区，设立滨海新区人民政府，原有的三个行政区域为滨海新区的行政区域。人们通常简便地称为“三合一”。 　　房地产行业作为“经济趋暖”的风向标，率先对此作出反应。11月9日至15日，三个区的新建商品住宅共成交4.67万平方米，环比增加超过20%；成交均价每平方米为6586元，环比上涨7%。有人把天津滨海新区看作是我国继深圳、上海浦东新区之后的“第三经济增长极”，因此对滨海新区“三合一”后的预期看好。 　　购房者：只要预期好，自住投资都是宝 　　今年28岁的小伙子李星阳在位于汉沽区的一家电厂工作，收入在工薪阶层里应该算中上水平。原来和对象商量把婚房安在市里，每天坐通勤车跑一个来回。自己虽然辛苦一点，但往后如果有了孩子，岳父母可以就近帮忙照看。今年国庆节过后，...

地价破万 二线“地王”再引房价之争
　　　　“地价都这样了，房价得啥样啊？长春是不是想把房价整成东北第一啊？”中海地产近日在吉林省长春市拍下当地“史上最贵地块”，净地成交单价破万，在这个房地产二线城市引起强烈反响。“地王”对房地产市场有何影响？会不会让已经疯涨的房价再度发飙？政府官员、开发商及购房者各执一词，莫衷一是。 　　正方“地王”影响有限 　　10月30日，中海地产集团有限公司经过263轮竞价，以14.64亿元的总价拿下长春“长铃地块”，溢价率266%，创下了长春经营性土地出让史上的三宗“最”：拍卖次数最多、单宗地成交额度最大、住宅用地价格最高。该地块起始价4亿元，成交之后净地价格达到每平方米10448元，楼面价每平方米达到3480元。 　　长春市房地产业协会秘书长盛学永认为，单价过万的“地王”对普通商品房市场影响不大。盛学永说，黄金价格拿下的地块，开发的必是黄金价格的产品，中海拿下长铃地块肯定要做高端项目。而...

房地产商“控股”富豪榜 垄断暴利导致住房难
　　　据媒体报道，11月5日，《福布斯》发布2009年中国富豪榜单上，中国有154位个人和家族房地产富豪扎堆在这个富豪榜上，地产行业富豪占比高达38.5％。 　　38.5％的比例，足以让地产商在“富豪集团”中达到“控股”地位了，社会财富如此高度密集地聚拢于地产业，再说房地产没有暴利，连小孩子都哄不了。社会财富集中在哪些产业上，是解读社会经济发展状态的重要依据之一。地产商占富豪榜比例最高，虽说并不表明这一行业所占的社会财富最多，但是这部分人先富裕起来，一定程度上却代表着社会财富转移机制的某些价值取向。地产商纷纷暴富源于地产业的暴利程度高；地产业暴利程度高，一个重要原因是土地资源的稀缺效应——土地供不应求，因而不断推升着以土地为核心成本的商品房价格——房价暴利建立于土地暴利基础之上；而地产商暴富的实质，很大程度上得益于资源稀缺背景下的利用资源坐地生财——谁利用了这种资源，谁不想发财都不行。换句话...

京首块“价高者得”地块上市 120公顷用地推出
　　　　临近岁末，京城土地市场再度迎来供应高潮。记者昨天从市土地储备中心了解到，包括朝阳区百子湾、海淀区西三旗、丰台区王佐在内的7块住宅用地集中上市，总面积超过120公顷。其中，丰台区王佐镇西王佐村住宅项目用地已确定采用“价高者得”的招标新方式，在本市土地交易中尚属首次。 　　在这7块住宅用地中，丰台区王佐镇的佃起村地块和西王佐村地块建设用地面积均超过20万平方米，似乎不符合国土资源部“大城市住宅用地不得超过20万平方米”的条件。市土地储备中心有关负责人解释说，这两块地的建设用地面积中除住宅外，还包括托幼、商业等配套设施，住宅用地面积均小于20万平方米。 　　这位负责人还透露，在国土资源部发出对住宅用地面积的限制要求后，市土地储备中心正在切割近期计划上市的“超标”地块，使一些超大地块在经过规划、面积调整后能化整为零地上市，不至于让土地市场“断顿儿”。 　　另外，丰台区王佐镇西王佐村地块还...

住宅用地成交量前十月同比增五成
　　　 据中国指数研究院对全国60个城市的监测显示，宏观经济的企稳向好和商品房销售市场的火爆成为住宅用地交易的引擎，全国住宅用地供应量和成交量连续9个月呈增长态势。 　　从土地供应情况来看，2009年1月份-10月份全国60个城市共推出住宅用地15733公顷，同比增加25％。住宅用地累计供应量超过去年同期水平，连续9个月呈增长态势。四季度是传统土地供应高峰期，预计未来2个月将迎来新一轮供地潮。 　　从土地成交情况来看，2009年1月份-10月份全国60个城市共成交住宅用地12843公顷，同比增加50％。住宅用地成交量连续9个月呈增长态势，且在10月份进一步扩大。同时，在房企重启IPO之后，增加土地储备成为房企当务之急。 　　从土地交易价格来看，2009年1月份-10月份全国住宅用地平均楼面价格稳中有升，地块溢价水平较高。5月份以后住宅用地平均楼面价格突破1500元/平方米，8月份接近2...

楼市高热商业银行捂紧钱袋 信贷政策何去何从
　　　　尽管取消或收紧房贷利率优惠的政策尚未正式出台，但商业银行“捂紧”钱袋实际上已经是一个不争的现实。 　　目前，房贷业务市场占比最大的建设银行（601939），整体上已对其房贷的优惠门槛有所抬升。除首付比例在4成以上的客户可继续享受优惠的7折利率之外，首付比例低于4成的客户则需为其贷款支付更多的利息。 　　对二套房利率，包括工商银行（601398）、中国银行（601988）、农业银行在内的多家银行均表示，要严格执行首付4成的要求。房贷政策收紧，根源于今年3月以来持续升温的房地产市场。 　　楼市高热 　　今年3月以来，楼价如脱缰野马，以令人瞠目结舌的速度一路狂飙突进。 　　据统计，截至9月份，今年前三季度全国商品房销售面积为58371万平方米，同比增长了44.8％。投资方面，房地产投资在政府项目投资出现疲态的情况下，很快接过了接力棒，9月份房地产新增贷款增速为37％，已经超过了固...

政策存变数观望变冲动 楼市现“恐慌性”购房
　　　　禁不住“房贷优惠”的一再“挑逗”，原本持币待购的刚性需求和投资需求已经按捺不住心中的恐慌。 　　来自北京市房地产交易管理网的最新数据统计显示，11月1日到21日北京市存量住宅网上签约交易量为19963套，与10月的后3周的18161套相比，上涨9.92％。同时，南京二手房市场继10月下旬出现翘尾后，11月上、中旬又出现了交易量井喷的现象。根据网上房地产的数据，11月1日-11月20日南京二手房成交量达8196套，预计南京11月份二手房成交量将突破历史纪录，创造新高。 　　政策悬疑 购房者日渐恐慌 　　11月26日，在《东方企业家》杂志社举办的“第七届全球华人企业领袖峰会”上，SOHO中国董事长潘石屹也公开坦承“政策”将成为下一步中国的主导因素。他认为，明年的房价取决于政府的政策而不是开发商，其中的要义在于房贷七折利率优惠政策是否继续执行。 　　政策悬疑无论是对刚性需求还是投资...