刚性需求购房者将房价定义为“永涨不跌”
　　　　刚性需求的“惊慌”远远高于投资性建仓。这体现了一种刚性需求对于中国房价的“不安全感”。 　　2007年底到2008年底，由于政府的宏观调控政策和金融危机爆发，房地产市场陷入困境，交易量大幅下跌，房价也出现了下滑。在此背景之下，中央政府出台了一系列对房地产的优惠政策。受惠于天量信贷，致使房价出现了连续7个月的增长。刚性需求的购房者已经将房价定义为“永涨不跌”。 　　在这样的“条件反射”下，当闻言“优惠政策年底终结”消息时，刚性需求必然会陷入盲目恐慌的境地。每当谈及房价，住房极度渴求的消费者会不断地四处打探是否有“关系熟人”，以求能优惠几个百分点，抑或在漫漫长夜排队拿号。 　　其实刚性需求的惊慌不应如此盲目。国家对于购房的优惠政策主要包括对首套购房以及改善型购房进行优惠，具体包括契税和营业税上的减免；个人住房贷款实行利率七折优惠，最低首付比例降至二成；调低房地产开发项目自有资本金等...

两周疯涨5000元/平 上海楼盘涨价风凌厉
　　　　开盘报价从两周前2.8万元/平米升至3.3万元/平米半数购房者愤然退场 　　在如今新楼盘开一个卖空一个的上海楼市，涨价不是什么新鲜事，但开盘就跳价达5000元/平方米，却惹恼了求房心切的购房者。 　　11月21日上午，位于铜川路岚皋路上的楼盘品尊国际，上演一场“开发商跳价，购房者退场”的闹剧。 　　据记者了解，该盘开盘前售楼处报价为28000元/平方米起，而开盘当日销售价格一跃跳升至33000元/平方米起，开发商还玩起了不公布售价、“密室售房”的把戏。这样的涨价幅度和销售方式让花了10万元购买房号的购房者无法接受，开盘当日近半数购房者愤然退场。 　　一房一价“密室”售房 　　品尊国际位于普陀区岚皋路、铜川路，规划M7线铜川路站一侧，该地块属普陀区旧区改造重点项目，总占地面积18公顷，规划总建筑面积为65万平方米。开发商上海明捷置业有限公司，同时在普陀、闵行、青浦地区在建有总...

国税总局：“二房东”所赚差价需缴纳个税
　　　　国税总局昨发文要求转租取得要纳税 民间多不签合同监管有难度 　　针对目前房屋租赁市场上“二房东”将承租房转租给第三方赚取租金差价的情况，国家税务总局昨日下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（以下简称《通知》）明确规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 　　国税总局表示，当前一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金...

“林巍”1.7亿临港拿地创纪录 嘉定楼板价近1万
　　个人买家林巍背景很神秘。 刘建平 制图 　　创上海个人买地金额纪录 保利超底价288%嘉定夺地楼板价逼近1万元/平米 　　短暂平静的上海土地市场昨天又创下多项历史纪录。在上海规划和国土资源管理局80号公告中的土地出让过程中，一位名叫“林巍”的个人买家在众多竞争对手中以1.7亿元买下一幅临港新城土地，成为交易金额最大的个人土地买家。 而保利地产在嘉定新城一幅土地争夺中的报价，刷新了上海住宅土地超底价幅度的最高纪录，同时将嘉定土地单价推至近1万元/平方米。 　　个人买土地早已有之 　　昨天上午，临港新城环湖西三路WSW-C3-4-1地块开始出让，经过数十轮激烈举牌后以1.7060亿元成交，超出起始价4779万元257%。竞得人编号1号，显示是个人买主，名为“林巍”。 　　上述地块位于浦东临港新城，东至环湖西三路20米绿化带、南至海港大道35米绿化带、西至规划四路、北至...

上海城开收购中新地产股权进行时 中新表态模糊
　　　有消息表明，一度对中新地产（00563.HK）失去兴趣的上海城开，近日再次与该公司接洽收购部分股权事宜。如进展顺利，中新地产很可能在今年底或明年初复牌。 　　针对上述收购传言，上海城开总经理倪建达对CBN记者予以确认，表示工作正在进展当中。至于收购工作进展到什么程度，中新地产何时复牌，倪建达并未给出明确答案，仅表示一切要看香港联交所披露。 　　但中新地产董事长刘义对此表态含糊：“目前有很多公司来公司谈，也有一些是要求重组的，但还没有实质性进展。”由于现在房地产市场很好，自己并不愿意将公司拱手让人，当下的首要任务还是争取早日复牌。 　　知情人士告诉记者，正是中新地产原董事长郦松校向上海城开借的10多亿元的个人借款，导致了今天的收购案。刘义表示，由于是个人借款，并不清楚究竟规模有多大。 　　对于收购的原因以及细节，倪建达表示，按照联交所的规定，目前还不方便披露。 　　...

神秘自然人1.7亿拍下上海3万平方米商业用地
　　　　保利12亿元拿下嘉定地块，楼面地价9724元/平方米再创区域新高昨日上海再度出让两幅土地，分别为位于浦东新区临港新城的一幅商业用地，以及嘉定区嘉定新城内一幅商住综合用地。在昨日上午进行的临港新城地块竞拍现场出现了戏剧性一幕：这幅成交价最终为1.7亿元的商业用地居然被一自然人身份出现的买家竞得。下午出让的嘉定新城地块，则以楼面地价9724元/平方米被保利获取，从而创下区域楼市单价新高。 　　标号为“200908002”的公告显示，临港新城环湖西三路WSW-C3-4-1地块在昨日上午进行公开竞拍出让。该幅土地出让面积为31437.8平方米，性质为商业金融业综合用地。 　　昨日上午10点，截至地块挂牌交易结束时，这幅商业用地仅有一轮报价，且只高出了起始价格1万元。原本以为波澜不惊的土地出让，在进入公开竞价阶段时突现“高潮”。进入现场共有3名竞买人，而白热化的争抢格局，一开始便在...

上海拟叫停房贷返点 房贷中介"生命线"上挣扎
　　　　日前，上海市银行同业公会（下称“银行公会”）拟叫停银行向房贷中介“返点”的消息，让广大中介机构寝食难安。 　　昨天，上海二手房贷业务规模居前的几家大型中介机构负责人在接受CBN记者电话采访时表示，专营个人住房抵押贷款代理的房贷中介公司核心业务收入或将急剧萎缩，遭遇生死劫。而中原地产、汉宇地产等以房产经纪为主、兼营个人住房抵押贷款代理的中介机构，受其影响相对较小，但仍将失去一块诱人的利润蛋糕。 　　上海房贷业务规模最大的华燕公司总裁胡炯昨天向CBN记者表示，目前在上海市场，经由房贷中介推荐而成的二手房个贷规模占银行个人按揭贷款业务的比重在50%~60%。 　　利益博弈 　　日前，银行公会就《住房按揭贷款业务自律公约》（下称《公约》）在业内征求意见，已基本形成共识，将履行相应内部程序后正式发布。该《公约》规定，各银行在办理房贷业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构...

任志强称北京真实房价不超过每平米7000元
　　任志强（资料图） 　　自今年3月份以来，北京房价一路上涨，更有媒体报道北京五环楼市已经进入2万元时代，而市场销售情况同样说明，北京房价确实高得离谱。然而，华远集团总裁任志强在博客中说，北京的房价到底有多高是个无法猜到的谜，目前市场上公布的数据并没有包括保障房等非市场化因素，无论如何北京真实房价绝不会超过6500--7000元/平方米之间的价格。 　　任志强说，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，非商品住房建设用地指标为1320公顷，两者的比重为5.4:1。而实际供给的情况则是，商品房住宅用地(招拍挂)2394公顷，完成计划数的33.6%，供地差额为4736公顷，非商品住宅供地1283公顷，完成97.20%，扣除商品房中的配建非商品房完成率为103%。 　　任志强认为，4736公顷的供地差额在政府工作报告中为100%完成了土地的供给量，这些...