房贷走向迷雾重重 调控或遇两难境地
　　  　山雨欲来风满楼。进入11月份，房贷市场风云四起，收紧之声不绝于耳。 　　“明年的房价取决于政府的政策而不是开发商，其中的要义在于房贷7折利率优惠政策是否继续执行。”著名地产商潘石屹近日表示。 　　而当人们还在疑惑是否信贷已经成了国内房价的风向标时，监管层思考更多的可能是能否寻到一把“枪”，当这把“枪”向房贷市场“开火”时，既不会伤及“自住型需求”这个“无辜”，又能对“投资型需求”给予“震慑”。 　　沪深房贷市场风声鹤唳 　　“买还是不买？”近几天，在上海陆家嘴（600663）一家德国制药公司上班的赵先生一直在考虑买房的问题。2005年，赵先生从国内一家著名大学毕业之后便一直供职这家世界500强的德国制药公司，目前有40多万元的积蓄，月薪税后有9000多元。 　　“买房吧，现在上海房价这么高，压力很大。”赵先生告诉记者，“不买吧，最近中介一直打电话催着去看房，说是年...

CBD最有价值地年底入市 中服地块成新地王无悬念
　　　　晨报讯 即将于年底入市的中服地块将今年火爆的北京土地市场推向最高点。北京晨报记者昨天从北京市土地整理储备中心了解到，今年12月，北京将有13块土地入市，其中备受关注的“朝阳区商务中心区核心区项目一期土地一级开发项目”（即中服地块）的入市格外受期待，业内预计中服地块总价将超过80亿元，成为新地王几乎没有悬念。 　　此前，在顺义天竺22号地拍卖现场，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，北京今年已经超额完成供地计划，年底前还将推出300多公顷住宅和商业土地。 　　北京市土地整理储备中心昨天公布的“即将入市”地块名单显示，12月份，北京将有13块土地入市，新入市的地块主要集中分布在朝阳、房山、顺义等地。尽管大多数地块主要分布在四环外，不过，中服地块、东城区王府井（600859）国际品牌中心等一批市内新入市的地块受到业界的强烈关注。 　　中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角...

银根放松 经济危机中房产业独善其身
　　　　今年来，在经济危机的冲击下，房地产无疑是一个让市场意外的行业。12个月前，市场主流评论中还充斥着“房地产行业会在金融危机中步入‘寒冬’”、“将迎来最惨痛的调整”等判断，而事实证明，情况在今年出现了迅速而惊人的逆转——房地产行业没有落到“地上”，反而再度跃上了半空，甚至一度触摸到2007年的高点。 　　毋庸置疑的是，房地产市场的快速复苏，与2008年以来中央以及地方出台的一系列积极政策密切相关，再加上通胀预期的影响，被压抑的“刚性需求”和“投资性需求”在2009年被彻底唤醒。 　　注入流动性挽救房企 　　如果说2008年房地产的“冷冻”，是政策面为应对通胀压力而收紧货币投放的“连带”效应，那么在2009年的复苏则得益于银根的放松。 　　2008年9月15日，央行宣布，自9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率作相应调整，由此拉开了向市场投...

全国今年已发现违法违规用地2868宗
　　　记者从今天(11月26日)在京召开的国家土地督察机构作风建设和党风廉政建设会议上获悉：2009年全国共发现违法违规用地2868宗，涉及土地面积4.48万公顷，督促地方政府查处纠正违法违规案件1325件。 　　据国家土地副总督察甘藏春介绍，3年多来，国家土地总督察机构向有关省(区、市)及计划单列市人民政府发出28份督察建议书、整改意见书和限期整改通知书，例行督察已扩展到55个市县，审核督察已覆盖全国，共审核卷宗27287份，实地核查地块12946块，涉及土地面积16.91万公顷。 　　2009年，全国发现违法违规用地2868宗，涉及土地面积4.48万公顷，督促地方政府查处纠正违法违规案件1325件。9个派驻地方的国家土地督察局先后形成了60多项调研成果，为一系列政策措施的出台提供了重要依据。 　　2006年7月，国家土地督察机构开始组建。经过3年多发展，已配备干部260多名，领导班...

人民日报:开发商故伎重演 京沪房价远超购买力
　　　　去年底至今年初,在金融危机席卷全球的关键时期,中央和各地政府相继出台一系列旨在支持购房、促进房地产市场稳定发展的政策。密集出台的楼市优惠政策惠及大部分首次置业和改善型需求的购房者,使他们结束观望,带动了楼市回暖。 　　近一段时间,随着部分购房优惠措施“期限”将尽,对政策未来走势的猜测纷纷扰扰。以去年12月22日国务院办公厅发布的《关于促进房产市场健康发展若干意见》（2008—131号文）为代表,对二手房交易营业税的减免等政策,都提出了“暂行一年”的时间限制。这既为后续政策及时调整创造了条件,也增加了政策变化的不确定性。 　　优惠政策带动楼市回暖 　　在优惠政策的刺激下,房地产市场经过去年的较大波动后,从今年初开始企稳,二季度出现量价齐涨的火爆局面,三季度继续增长,回暖速度远远超过各方预期。 　　从实施效果看,在各种优惠政策中,首套房贷7折利率、二手房交易营业税减免和改善型二套...

二线"地王"再引房价之争 "限大令"能否管住地王
　　　　“地价都这样了，房价得啥样啊？长春是不是想把房价整成东北第一啊？”中海地产近日在吉林省长春市拍下当地“史上最贵地块”，净地成交单价破万，在这个房地产二线城市引起强烈反响。“地王”对房地产市场有何影响？会不会让已经疯涨的房价再度发飙？政府官员、开发商及购房者各执一词，莫衷一是。 　　正方“地王”影响有限 　　10月30日，中海地产集团有限公司经过263轮竞价，以14.64亿元的总价拿下长春“长铃地块”，溢价率266％，创下了长春经营性土地出让史上的三宗“最”：拍卖次数最多、单宗地成交额度最大、住宅用地价格最高。该地块起始价4亿元，成交之后净地价格达到每平方米10448元，楼面价每平方米达到3480元。 　　长春市房地产业协会秘书长盛学永认为，单价过万的“地王”对普通商品房市场影响不大。盛学永说，黄金价格拿下的地块，开发的必是黄金价格的产品，中海拿下长铃地块肯定要做高端项目。而...

万达超额完成百亿购地预算 上市继续冲刺
　　　  今年7月，大连万达集团董事长王健林接受本报记者专访时谈到购地的资金预算时说“今年何止100亿！”，如今，王健林不仅兑现了“承诺”，还“超额”完成任务。 　　11月21日，王健林再次来到上海，宣布万达在上海开发的第三个大型城市综合体——江桥万达广场动工。今年，王健林跑上海的次数很可能是他至今最多的年份。 　　王健林曾告诉本报，今年内，包括开业、在建项目，万达将在上海落实5个商业广场项目。这一次，王健林在继世博会后另一个城市发展核心“大虹桥”投入巨资，江桥万达广场是目前万达在上海最大的项目，总投资达到40亿元。 　　现在万达正处在国内A股上市的相对关键时期，今年万达不管是在新增土储还是新开工、开盘项目各方面，都开足了马力。 　　掘金上海“大虹桥” 　　今年，万达在上海的第二个项目——周浦万达广场，颇让业内同行眼红：项目入市销售恰逢“大浦东”概念对南汇楼市推波助澜，项...

上海欢乐谷20亿PK迪士尼 华侨城整体上市
　　　当人们还在争论“米老鼠”迪士尼落沪之后将给中美两方带来何种影响时，它的中国同行——华侨城终于实现了其整体上市的计划。 　　这家曾被国资委要求牵头整合房地产资源的央企在经过两年准备后，整体上市方案获得了中国证监会的批准。 　　11月11日，华侨城A(000069.SZ)以每股作价15.16元，向控股股东华侨城集团定向增发约4.86亿股，用以收购华侨城集团所持有的12家公司的全部股权。 　　根据相关预测资料，完成整体上市后的华侨城总资产约310亿，净资产约110亿，总股本达31亿。 　　整体上市后公司的盈利能力、资产规模都得到了大幅提升，并且，主题公园模式也是“中国最盈利的产业之一”。尽管如此，在迪士尼面前，华侨城仍然显得像个“小兄弟”。 　　面对迪士尼落沪之后的局面，华侨城集团副总裁刘平春告诉《中国经济周刊》，“(和迪斯尼的)竞争相当于一个小个子和一个大个子，所以我...