工资赶不上房价涨幅 首次置业者信心明显下降
　　　在新一轮楼市涨价之时，不同的买房人购房心态也发生了明显变化。零点研究最近的一项调查显示，首次置业群体的购房信心最低。 　　依据购房目的的不同，消费者可分为三类人群：首次置业群体、改善性需求群体和投资需求群体。据零点研究最新的《2009年第3季度购房者信心指数研究报告》显示，三类人群购房信心指数呈现明显的三个等级，其中投资置业者的购房信心指数最高；改善性需求购房信心次之；而首次置业群体的购房信心最低。 　　首次置业者多数是初入职场的年轻人，工资赶不上房价涨的快已经成为不争的事实。

优惠政策是否延续不明朗 沪商品住宅成交降两成
　　　房屋交易税费一系列优惠政策明年是否即告终止，政府方面至今仍无明确表态，致使近期房地产成交量止住前一段的“井喷”势头，转而持续下滑。记者昨天从有关方面了解到，上周(11月16日-11月22日)，上海市商品住宅成交面积较前一周大降近两成。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积46.79万平方米，与前周相比减少了 17%，成交均价为17360元/平方米，环比前周下跌了2%；上周上海市商品住宅成交面积31.32万平方米，与上周相比减少了21%，成交均价为18821元/平方米，环比前周下跌了4%。 　　分析指出，前段时间楼市风传优惠政策将会取消，而传言过后，政策面没有明确表态，楼市成交量也出现大幅下跌。而随着豪宅项目的全面熄火，上海楼市成交均价也出现了回调。

楼市投资热催生“拼房族” 部分投资者抱团炒房
　　　拼车、拼饭、拼团 ，早就不稀奇了，现在又有了“拼房族 ”。这个拼房不是拼着一起住，而是拼钱炒房。业内人士比喻2009年济南楼市真是芝麻开花节节高，很多投资者选择上半年投资房产，而一部分实力小、资金少的投资者也抱团炒房。于是，“拼房”这种压力小、收益高的投资方式，也就出现了。 　　吴先生原本是二手房从业人员，近三年在二手房行业中摸爬滚打，吴先生对二手房的整个交易过程十分熟悉，对于二手房投资的巨大潜力和高额回报，吴先生了如指掌。济南楼市在上半年开始复苏之时，吴先生也瞅准了时机辞职“下海”，想抄一下楼市之底的他也成了一名炒房者。 　　由于自己资金实力有限，吴先生选择与自己的三位好朋友抱团合伙。吴先生很快就物色到了大明湖北门的一套某机关单位宿舍，1993年的房子，87平米，总价48万，折合单价5517元/平米，而目前周边的二手房价格大多在6000元以上，由于房主急用钱，必须一次性付款。吴先...

工商银行：2010年房贷政策目前无法确定
　　　11月23日，据传言工商银行发通知称2010年的房贷政策不变，对此，和讯网连线工商银行新闻处一位人员称，此传言纯属空穴来风，一切政策应以银行正式披露为准。 　　早前建设银行发出通知称，个人住房按揭贷款政策由各分支行视具体情况，按风险原则，灵活掌握。据悉，各支行在执行总行通知时普遍偏紧。建行上海市部分支行的首付比例已经调整至最低四成左右，利率为中国人民银行贷款基准利率的0.71倍。 　　近日有坊间传言，工行也要发通知说明年的房贷政策不变，工商银行总行新闻处一位人员对和讯网表示，目前这个2010年房贷政策现在无法确定，据了解这个所谓的“通知”并不存在。“对这件事我无法证实，空穴来风。”

沪楼市11月23日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计4个开盘单元，推出119套，面积26496.51平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的3个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房852套，面积7.97万平方米。   　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计32829.64平方米； 　　单价在7000-10000元，共计10816.4平方米； 　　单价在10000-17500元，共计20223.92平方米； 　　单价大于17500元，共计15846.99平方米 　　（注：以上数据生成时间为11月23日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　天台星城C区 　　上南路6555弄 　　南汇房管(2009)预字000879 　　商业 　　...

地产股估值转向
　　　由于宏观政策上仍具有不确定性，近来，地产股的涨幅明显落后于其他行业股票。根据招商证券(600999,股吧)的统计，近一个月来，地产股的平均涨幅仅为13.37%，在各个行业中仅排名44位。随着大盘的节节攀升，机构对地产股的估值方式也在渐渐地发生着变化。 　　“此前盛行在地产界的NAV估值方法只是给出了一个地产公司的估值底限，现在随着整个市场的好转，作为相对估值方法之一的PE法发挥的空间越来越大了。”中银国际分析师赵扬表示。 　　所谓NAV（Net Assets Value）估值法即净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后的价值。 　　中金公司在最近的一份研究报告中给出了13家A股地产上市公司的每股NAV，而根据记者的计算，这13家公司截至11月23日的收盘价格较每股NAV的平均溢价为30.30%，溢价最高的三家公司中华...

北京土地出让收入达640亿 多部委催促开发商加快开工
　　　总价50.5亿元的北京新地王,让本已沉寂一段时间的京城土地市场再度兴奋。 　　CBN记者从北京土地整理储备中心获悉,截至昨日,北京公开出让经营性土地217宗,成交土地出让价款达到639.39亿元,再创历史新高。 　　在本月和下月,北京还将有多块热门地块进行出让,到今年年底,北京土地出让收入超过700亿元已经无悬念。 　　在10月份的一次公开研讨会上,北京市规划委员会副主任夏林茂曾透露,北京土地储备销售当时已经达到800亿元。但此数据并未得到进一步的证实。 　　年底超700亿元 　　北京上一次成交10亿元以上地块是在9月30日,当时北京润兴伟业与北京重厦房地产组成的联合体以15.3亿元的价格拿下通州一块居住用地;也在这一天,绿地集团以72.45亿元的价格力克群雄,拿下上海徐汇龙华路1960号地块,创出上海新地王。 　　而进入第四季度以来,包括北京在内,国内重点城市的土地市场平...

沪拟发公约：银行将被禁止向房产中介“返佣”
　　　 昨天，记者从上海市银行同业公会获悉，该公会目前正在就《住房按揭贷款业务自律公约》在业内征求意见，并已基本形成共识，将履行相应内部程序后正式发布。据悉，该份《公约》内容之一，即要求沪上银行停止向房产中介“返点”。 　　上海的商业银行数量众多，在激烈的个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房产中介公司合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金，称之为“返点”。 由于各家银行标准不一，个人住房按揭贷款出现了过度竞争和无序竞争的局面。 　　今年以来，一些银行也就此向同业公会和监管部门反映，希望予以规范。上海市银行同业公会对房贷市场竞争态势开展了调研。从银行的普遍反应来看，银行向房产中介支付佣金，不仅对正常的市场竞争秩序造成影响，也隐藏了较大的法律风险和道德风险，如曾出现个别房产中介机构和人员为获取“返点”，“飞单”、“跳单”，甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害...