从城市数据看房地产的“反季节”成交特点
　　　　从近半年全国部分城市商品住宅成交量和成交价格走势看，住宅市场的“价涨量缩”的特点非常明显。从成交量看，北京，成都和上海保持了较高的成交水平，深圳、广州和厦门的成交量一般。其中北京、广州，厦门，深圳在10月份的成交量明显上升，这显示了住宅市场反季节的运行特点。主要原因就是房地产优惠政策将于年底取消的舆论引导。 　　价格方面，除了武汉和成都住房价格变化比较均匀外，其他几个城市的价格调整幅度较大，如北京，上海，深圳三城市的价格起伏就很大。这说明东部大城市的价格受到投资性需求的冲击大，而中西部城市的市场就相对平稳多了。（回建强   张秀琴） 2009年5月-2009年10月七城市商品住宅成交量走势对比（万平方米）    

遵循区域差异化战略的开发商实力大增
　　　　企业经营战略不外乎集中于低成本战略和差异化战略，前者以低于行业平均水平的成本确立竞争优势，后者则以满足了某类具有特定偏好客户的需求而对这类客户产生巨大的影响力。企业往往根据自身的先期发展基础、市场环境及其演化、客户需求水平和异质性特点等选择适当的战略，当这些方面配合得当时，企业会从中确立核心的竞争优势，从而维持企业长远的生存和发展。 　　房地产开发企业也不例外，比如万科采取工厂化、标准化部品、模块化方式取得在全国范围的较低成本运作，碧桂园在二三级城市布局，降低土地成本，这两家公司实施的战略属于典型的低成本战略。低成本战略往往以规模取胜，对整个公司项目铺陈顺序、开发节奏安排、资金和人员调度有非常高的要求，如果市场环境变动剧烈，采取这种战略的风险就比较大，一个环节拖延会导致整个公司运作陷入困境，成本会大幅上升，无法真正执行低成本战略。 　　通常当消费者（客户）的异质性较强时，低成本战...

楼市政策转向抑制投机
　　　　近期，中国楼市最惹人关注的话题是，去年出去优惠政策年底是否会停止？在这一问题的困扰下，部分购房人忍不住要赶“末班车”，于是在冬天来临之际，楼市又掀一波成交高潮。中国楼市“政策市”的特征明显，而政策走向的不确定，自然引发市场恐慌情绪。对此，笔者分析三点。 　　首先，宏观经济政策不会发生大的变化，房地产政策亦如此。房地产政策是跟着宏观经济政策走的，中央一再表态“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变，预计即将召开的中央经济工作会议上，这一指导方针也不会发生根本性变化。“保增长、调结构”是经济政策主导线索，而“防通胀”的戏份尚属慢慢增加中。与之相适应，国家绝不会打压房地产，让其发挥支柱产业作用、带动经济增长，是必然选择。 　　其次，房地产政策的重点依然是鼓励住房消费，但抑制投资投机将是新动向。去年10月央行和财政部的救市措施，以及12月国务院办公厅出台的“131号文”，减免税收和房...

对豪宅物业征收物业税的误区
　　　　有关物业税的争论销声匿迹数月之后，近日樊纲再提物业税，他表示，因投机太多，政府应针对豪宅物业征收物业税，来调节市场的投资与消费需求。与此同时，他还透露，深圳有可能先行试征物业税，而在深圳试行之后预料上海和北京也会陆续试行。 　　易居分析：2003年提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”至今，多年过去但有关部门并未就物业税的内涵进行清晰定义。这也就使得各方言论鱼目混珠，误区广泛存在。 　　首先，就征收物业税的意义而言，大幅度降低房价或有效调节市场的投资与消费需求的提法不甚合理。从美国经验来看，物业税既不是为增加保有成本而设，也不是为平抑房价而设。对物业征税权利往往被授予县、市、镇、学区等众多地方政府和机构，税收的第一大用途就是对本区内学校、社区公园等公共设施进行改建。物业税取之社区、用之社区的特色非常鲜明，使得物业税往往与物业价值形成良性循环。物业税并非...

2010年房价向下调整很困难
　　　　国家统计局公布的10月份房地产市场运行数据显示，10月份国房景气指数为102.03，比9月份提高0.95点，这是继今年4月确立上升态势以来，连续第7个月上涨，并且连续3个月运行于景气区间内。同时，1-10月份开发投资、商品房销售面积都实现了较快的同比增长。最引人关注是商品房价格，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，环比上涨0.7%。 　　从统计局公布的数据看，现在房地产业毫无疑问正处在一个比较兴奋的阶段，价格同比环比同时上升。价格是衡量楼市发展的一个核心指标，这涉及到楼市的健康程度，以及消费者购房能力。从目前市场走势看，今年年底楼市出现调整的可能性不大。市场的惯性将维持楼市高位运行。 　　对于明年的市场走势，主要影响因素有供求关系、政策变化和宏观经济增长情况等几个因素。 　　从供求关系角度看，今年下半年楼市价格的上涨在很大程度上是由于楼市的有效供应不足造成的...

住房体系的“短板”在哪里
　　　　近期，全国人大财政经济委员会主任委员石秀诗指出，今年中央政府重大公共投资项目中的保障性住房建设，有的地方为了多争取中央补助资金，没有充分考虑当地政府和群众的承受能力，编制的建设规划过大，有的城市向上级申报的廉租房建设规划，大大超过了应保障对象总数。地方配套资金难以落实直接影响建设进度，截至8月底，保障性住房建设的完成率只有23.6%。另外，还有一个数据值得关注：今年上半年，全国经济适用房建设规模只完成了全年目标的37%。 　　为何保障性住房建设执行起来如此困难？我认为两方面存在问题。一方面，去年中央把相关指标定的偏高，2009年至2011年，通过廉租房解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题，新建400万套经济适用房。尤其是对于经济适用房，笔者一直认为计划的新建规模过大，以高价值的私有产权房补贴中低收入群体，政府可以在姿态上显得很慷慨，然而在落实过程中，既难以禁止富人、官...

用农地抑制房价是战略正确战术错误
　　　　有消息称，国土部已确定在浙江开展农村土地整理改革试点，最快2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市,并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。 　　毫无疑问，党的“十七大”确定了农村土地流转的大方向，实现农村土地与城市国有土地“同地、同价、同权”是我们应该尽量争取的目标。但是，农村土地与国有土地实现“三同”还将面临很多挑战和困难，不太可能一蹴而就。 　　农村建设用地流转目前处于试点阶段，试点能否成功不在于多少农民迁离了自己的农房，而是是否理顺了复杂的利益关系和法律障碍。我国农村实行集体土地所有制，而城市是土地国有制。这是我国建国后社会主义改造形成的格局，构成城乡二元制的基础。现在进行农村土地流转，并提出了“三同”模式，就要实现农村集体所有制与国家所有制的一个对接。这是困难所在。 　　我们注意到，农地流转试点首先是在浙江进行。这是因为浙江的经济...

分析称物价上涨已成定局 防通胀或成宏调重点
　　　目前，随着水、电、气、菜、肉、钢材等的涨价，新一轮价格上涨似乎已经山雨欲来。 　　原因是什么？首先，国家经济走好带来了物价恢复性上涨；其次，国际大宗商品涨价引发输入型涨价；再次，各地调高水、电、气等公共产品价格必然转移到终极产品和服务价格之中；然后，国家大量释放流动性和境外热钱的涌入，也最终推升价格；最后，天气突然转冷，致使农产品供应出现暂时性紧张也引发涨价。 　　可是，目前大多数人的收入，还很难有实质性增加的预期。于是，涨价将会怎样影响我们的生活？接下来价格会怎么走？国家层面是否对涨价有调控的安排？等等问题，无一不成为大家关心的话题。 　　食用油价开涨 　　昨日，记者在南坪商圈部分超市看到，重庆食用油市场主力品牌之一的红蜻蜓已上调了部分菜籽油、食用调和油价格。 　　当天上午，记者在南坪步行街重百及人人乐超市看到，红蜻蜓旗下部分5升装主力品种已经取掉了红色特价标签，恢复正常的蓝...