优惠政策是否延续不明 沪商品住宅成交降两成
　　　　房屋交易税费一系列优惠政策明年是否即告终止，政府方面至今仍无明确表态，致使近期房地产成交量止住前一段的“井喷”势头，转而持续下滑。记者昨天从有关方面了解到，上周(11月16日-11月22日)，上海市商品住宅成交面积较前一周大降近两成。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积46.79万平方米，与前周相比减少了 17%，成交均价为17360元/平方米，环比前周下跌了2%；上周上海市商品住宅成交面积31.32万平方米，与上周相比减少了21%，成交均价为18821元/平方米，环比前周下跌了4%。 　　分析指出，前段时间楼市风传优惠政策将会取消，而传言过后，政策面没有明确表态，楼市成交量也出现大幅下跌。而随着豪宅项目的全面熄火，上海楼市成交均价也出现了回调。 function copy(meintext) { ...

沪上银行“恐高” 首套房贷首付悄然升至三成
　　　　“现在从政策上讲起来，第一套房贷的首付成数还是两成，但实际操作中已经多数要求达到三成的水平。”记者昨日从沪上多家商业银行了解到，从本周开始对大多数普通客户的首套房贷申请，虽然利率还是维持在7折，但是首付已经悄悄提升至三成的水平。这说明房贷收紧的现象已经不仅局限于二套房贷，而且开始扩展到首套房贷的标准。 　　房贷收紧范围扩大 　　多家银行调高首套房贷首付比例 　　“第一套房贷的首付要三成，利率还可以给你打七折。”上海中行长宁支行的客户经理对记者表示，目前该行第二套房贷的首付是四成，利率要在央行基准上浮10%，要降低标准基本没有可能。 　　“侬要问第一套房贷啊，首付三成，利率七折。”工行静安支行的客户经理面对记者咨询时，给出的答复基本与中行的相同。该客户经理同时对记者表示，对少数优质客户可以提供第一套房贷两成首付。而优质客户的认定标准是达标的理财金账户，动产加上不动产...

上海住宅均价4年内翻番 明年将赶超台北
　　刘建平 制图 　　四季度上海市区住宅均价涨至2.3万元/平米 　　来自台湾的永庆房屋研展部统计数据显示，截至今年10月，上海市区一手房成交均价已攀升到2.3万元/平方米（人民币，下同），接近台北市区同期住宅均价2.52万元/平方米。根据近几年对两地住宅价格上涨趋势的分析，永庆房屋预计明年上海市区房价有望赶超台北市区。 　　上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，正因为上海住宅价格的攀升，不少台商认为在沪投资物业的回报率大大降低，台商资金有回流置业的趋势。 　　永庆房屋统计，2001年台北市区房屋均价为1.48万元/平方米，2009年（截至10月）达2.52万元/平方米，涨幅70.3%。近9年的时间，台北市区房价涨了七成。而上海市区（外环以内）一手住宅4年内的均价涨幅却达88.5%，2006年，上海市区一手房成交均价为1.22万元/平方米，2007年升至1.4万元，2008年达1...

优惠政策"末班车效应"显现 二手房交易突火爆
　　　记者昨天从几家中介门店了解到，近期上海的二手房交易突然火起来了，不仅是中内环火了，而且像浦东、闵行区等地的交易量比上月同期也增加了２０%-３０%。 　　专业人士认为，二手房突然火爆的主要原因是年底临近，楼市优惠政策尤其是税收优惠政策可能取消的"末班车效应"开始显现，"落袋为安"的心态让二手房交易聚集了很多人气。 　　近期交易明显增加 　　昨天一早，记者来到成交量一直很低的黄浦区房地产交易中心大厅察看，２０多个分类受理窗口大多还空着，整个大厅内只有三、四套房源在进行交易。不过，交易员告诉记者，最近的几个双休日，二手房交易量一下子大了起来，比上月增加了３０%以上。交易中心一位姓陈的负责人告诉记者，为应对成交高峰，他们已安排了业务能手在周末加强服务，仅上周六一天就成交了２５单，比平时翻了一番，工作人员还自愿延长了一小时的工作时间。据统计，上月该交易大厅成交了７０２套房源，本月预计要多出３...

国土部：农村集体建设用地一律不得建商品房
　　　 据中国之声《新闻和报纸摘要》6时40分报道，国土资源部有关负责人昨天表示，根据我国土地管理法和有关政策，农村集体建设用地一律不得搞商品房建设。“"农地入市"调控房价”、“"小产权房"将放开”等说法毫无根据。“农地农用、农地农民用”原则不得动摇。 　　这位负责人表示，目前农村集体建设用地流转正在一些地方积极试点，但仅限于城镇建设用地范围外的非公益用地，主要是发展乡镇企业，不得搞商品房建设。 探索集体建设用地使用权流转试点，更不能解读为农村集体土地进入市场。 　　农村集体用地除农村集体建设用地外，还包括农村集体所有的农用地和未利用地。“农村集体用地”和“农村集体建设用地”，两字之差，相差甚远。国土资源部反复强调，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家土地用途管制制度。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发...

上海迪士尼面积成谜 专家称116公顷仅是首期
　　　　沪迪士尼面积成谜 专家称116公顷仅是首期 　　发改委一则公告令市场惊呼上海迪士尼项目大幅缩水。但上海专家普遍认为公告所指面积仅是迪士尼首期占地，媒体所报“上海将建世界最小迪士尼”系存在误解。 　　23日，国家发改委网站公布名为《上海迪士尼乐园项目通过核准》的公告。 称2009年10月，经报请国务院同意，发改委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。“该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。”公告称。 　　116公顷合计1.16平方公里。而根据香港迪士尼一期1.26平方公里的占地，有媒体就此得出结论，上海迪士尼项目占地面积大幅缩水，成世界最小迪士尼。 　　24日，记者通过发改委内部人士联系到其新闻发言人，后者表示目前可以披露的只是公告内容，对于这116公顷是否...

上海住宅成交量连续两周降20%
　　  　开发商推迟开盘加剧供应紧张 　　供应不足加上政策不明朗，上海住宅成交量连续第二周下挫20%以上，分析师表示，不少开发商也加入观望大军，推迟开盘计划导致供应愈发紧张。 　　据佑威·楼市通系统数据：上周(11月16日-11月22日)上海商品住宅成交面积31.32万平方米，与上周相比减少21%，是继前周后成交量再度环比下跌20%以上；成交均价为18821元/平方米，环比下跌4%。前段时间，楼市成交量在“搭优惠政策末班车”影响下连续放量，而传言过后官方迟迟没有明确态度，成交量也出现大幅下跌。 　　价格方面，近期市场成交以中、低档普通住宅为主，在上周，豪宅项目已经全面退出了成交量前十。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，前期楼市在传房贷优惠政策将会取消，这也是成交量扩大的主要原因，而政策面至今也没有对当前优惠政策是否变动做出明确表态，在这种背景下，一些购房者...

10月份楼市成交集体反弹
　　　文前提要：总体来看，在刚刚过去的10月，全国不少城市的楼市成交量都明显出现了反弹，而这也是与人们对政策的预期不无关联。现在已临近年末，而房价仍然居高不下，由此后市相关政策的进一步走向就成了大家关注的焦点。 　　在刚刚过去的10月，根据中房指数系统的统计，全国30个重点城市普遍呈现交易增长的走势，其中21个城市成交面积环比上升，超过城市总数的1/3，总成交面积环比上月上涨11.64%，重庆商品房单月交易面积甚至超过300 万平方米，成为全国单月交易量最高的城市。上海则走出连续三个月来的交易下降，10月住宅成交面积达到245万平方米，环比增长20%。与此同时，各城市的库存量普遍下跌，其中杭州库存量下降最大，环比下降超过10%，广州和深圳也有较大程度的下降。 　　北京：新增供应大幅反弹 　　10月，在房交会的促动下，部分开发商加快了推盘入市速度，住宅新增供应大幅反弹，环比涨幅超过三成，...