房贷收紧 豪宅持续升温
　　　房贷门槛升温楼市“马太效应” 　　当各家银行房贷暗中收紧时，80/20法则开始发挥作用。高端客户成为银行的优质资源，中低端客户则黯然出局。供给端的缺位和需求端的畸形将把房价带向何方？ 　　房地产市场的繁荣中出现了一道裂痕。 　　裂痕的一端是持续繁荣的房地产市场。 自今年3月份以来，房地产市场止跌回升，价格节节攀升，成交量大幅增加，对未来走势也是一片看涨之声。 　　裂痕的另一端是由暗渐明的房贷优惠政策调整。自今年7月中国银监会主席刘明康强调“控制房地产贷款风险”以来，取消优惠政策、收紧房贷的声音不绝于耳。 　　随着房贷政策调整的声音越来越大，这一裂痕也越来越清晰。当繁荣的房地产市场遇到收紧的房贷政策，中低收入者在调控中渐渐失语，房地产市场再次上演富人的游戏。 　　    中低端客户出局 　　本报展开的调查发现，各家银行...

“挤牙膏式推盘” 人为加剧上海楼市“房荒”
　　　　今天的上海楼市，正在上演着中国式“罗生门”。这一轮“无新房可售”究竟是供不应求所致，还是开发商“捂盘惜售”人为所致，业内争论不休。昨天发布的最新报告显示，今年至今（11月17日），上海一共有117个新建商品住宅项目上市。 　　该机构分析师薛建雄在接受CBN记者采访时表示，目前，上海多数区域出现供不应求的局面。 截至19日下午3点半，卢湾、黄浦、崇明、长宁四区的可售一手新房只有145、292、126和397套，不及一个新盘上市当天的销售量；静安、闸北、杨浦、虹口四区的可售新房也不足千套。 　　近期上海楼市出人意料的一轮快速回暖，使得开发商们心态比照去年底发生大变。“快销战”的大比拼结束后，取而代之的是小批量试探性推盘，将价格逐步推高以获取更高的利润。 　　“一些一手新盘挤牙膏式推盘，人为加剧了上海楼市新房短缺。捂盘惜售的行为削弱了供应量。”薛建雄通过长期监测“网上房地产...

优惠政策去留对楼市影响有限
　　　经历了大半年火爆的市场行情，房地产业的优惠措施貌似步入了十字路口。一方观点认为，目前房地产市场已经积累了一定的风险，政府应该主动去"挤泡沫"，促进市场健康发展。而另一派观点则认为，很多二三线城市的行情才刚刚开始，只有继续推动房地产市场交易，才能更好地促进经济发展。两者争论的焦点无非是优惠政策是退出还是保留，笔者认为，经历了由低谷到高峰的跳跃式发展，目前房地产行业的自身调控能力正在加强，政策的冲击短期对房地产市场的影响比较有限。 　　显然，银行是优惠政策淡出的主要受益者。经历了息差收窄和大规模货币投放的经济阶段，各商业银行亟须提高自身的议价能力，从而提升资金收益水平，资产质量中的个贷部分无疑是银行收入的重要增长极，如果取消普遍的七折房贷优惠，对银行利息收入和资金议价水平的提升起到极大的支撑作用。而事实上，目前已有多家银行提高了二套房的界定标准，并且在相关的利率优惠措施上也采取了从...

江桥万达广场动工 推动江桥商业升级
　　　11月21日，万达在上海开发的第三个大型城市综合体——江桥万达广场动工。据悉，江桥万达广场是继五角场万达广场和周浦万达广场之后的上海第三个万达广场，随着该项目开工，万达集团向“在上海开发不少于10个万达广场”的目标又进一步。 　　上海市政协主席冯国勤，上海市政协常委许培星，嘉定区区委书记金建忠，区委副书记、区长孙继伟，区人大常委会主任陈士维，区政协主席周关东等市、区政府领导出席江桥万达广场开工典礼。 全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林携万达高层团队出席开工典礼。 　　开工仪式上，万达集团董事长王健林，上海市政协主席冯国勤先后致辞；万达集团向嘉定区江桥镇扶贫帮困基金会捐款30万元。据悉江桥万达广场总规划建筑面积达55万平方米，总投资40亿元，是上海已有三个万达广场中，规模最大的一个。万达集团高层表示，江桥作为与大虹桥关系最直接的板块之一，正面临着绝好的发...

金岩石：中国房价五年内将再翻一番
　　　11月22日,2009(第三届)中国CEO高峰论坛在北京举行。国金证券首席经济学家金岩石表示,从09年1月起算,五年内房价将再翻一番。 　　金岩石指出,从1996年到2009年,房产的销售额每年递增,09年创新高,也就意味着房地产的销售总额将超过GDP总额的15%。 　　“在过去若干年,房地产的销售和房地产的溢价已经把我们带进了一个残酷的现实,就是房地产已经销售的总价值超过了两百万亿,这就是为什么这么多人关注股市和楼市。 我们事实上已经进入了当年日本超级泡沫前期,货币必须有支付,当我们不能让货币转化为GDP,又不能让货币进入消费品,就只能让货币进行资产,所以在这个过程中货币驱动的经济增长几乎难以避免的带来资产泡沫。”金岩石如此评价。 　　金岩石认为,下一阶段不得不选择用城市化方式继续驱动经济增长,铁路、公路、基建都是城市化的外延,于是城市化就会成为未来十年甚至二十年的主...

楼市刺激政策如何退出
　　　一年前，为应对全球金融危机、实现"保增长"的战略目标，一系列房地产刺激政策先后出台。纵览一年间楼市全景，房地产业迅速走出房价和成交量的寒冬，成交火热、房价大涨、土地市场活跃，为稳楼市保增长而制定的刺激政策取得了超预期效果。目前,我国宏观经济呈现出全面回暖的迹象，这为房地产短期刺激政策的退出，提供了坚实的基础。 而相关部门也已开始对政策是否延续进行调研。但对于优惠政策是否延续，如何选择性退出，还应尽早明确，留给市场足够的预热和消化时间。中国证券报记者认为，房产刺激政策的选择性退出应主要体现在以下几个方面： 　　首先，首次置业消费需继续鼓励，投资甚至投机需求应予以抑制。从房地产市场历史来看，首次置业消费一直是其健康稳定的基础，投资甚至投机需求往往是大起大落的导火索。今年以来投资需求助推房价节节攀升，已超出普通民众承受能力，首次置业的刚性需求逐渐被挤出市场，对过度投资和投机加以抑制刻不...

国土部推广"农地入市" 业内称北京房价必跌
　　　在整顿土地市场、严查开发商囤地的同时，国土资源部近日确定，将在浙江试点农村集体建设土地入市，业内专家认为，新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势。 　　记者近日获悉，针对目前的高地价和严重的囤地现象，积极酝酿2010年新一轮的土地调控政策是国土资源部近期的主要任务。11月13日，国土资源部正式出台文件，针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷，另外还出台了相关囤地处罚的措施，增加土地增值税也在酝酿当中。 　　11月17日，据相关媒体报道，浙江省对外透露，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。 　　这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转...

近六成炒房者将受制于房贷优惠取消
　　　　接近年关，房贷利率和首付比例优惠即将在明年取消的风声四起，而各家银行均矢口否认接到类似监管通知。但是，银行在实际操作中收紧二套房贷甚至首套房贷似乎已经成为不争的事实。 　　按照2008年的规定，首套普通自住商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。 而在一年的时间内，大部分银行对于首套房也确实按照利率7折、首付2成的下限执行。甚至在2009年上半年信贷政策大为宽松的时段，二套房通过中介或其他方式转化为首套房或改善型住房获得低利率优惠也并非个案。 　　在此次本报和网络的联合调查中，有28.2%的受访者表示曾享受过房贷的优惠，而对于首套房利率7折、首付2成的优惠政策是否值得延续，六成多的受访者表示支持。但由于信贷政策宽松的刺激，今年以来房价继续企稳并高升，如果优惠延续，期盼房价回调的难度或将更高。 　　其实，早在2005年至20...