房贷固定利率暂被银行“休眠” 加息可能性大
　　　临近年底，各银行收紧房贷业务，去年降息后已经淡出房贷视野的固定利率房贷又被购房者瞄准。然而，由于房贷市场固定利率暂时“休眠”，购房者频吃“闭门羹”。 　　对于个人贷款者来说，目前银行房贷全线收紧，购置二套房时如计划3-5年还清房贷，选择固定利率房贷是一条省息的方法。比如，招行固定利率房贷3年期为6.93%，5年以上为7.2%，虽然均比同期普通房贷利率1.1倍后的6.34%和6.53%高出10％左右，但一旦未来央行上调利率，借款人只需按照固定利率支付利息，不会受到加息影响。 　　然而，银行为了抵御加息，让固定利率暂时“休眠”。凯弈投资副总经理赵炜表示，今年房贷市场情况比较特殊，一是贷款业务量大，二是七折后的利率处于历史最低水平，因此从前三季度来看固定利率几乎没有市场。到了第四季度，各银行都相继收紧房贷，更不可能为了争取客户而特意主推固定利率。考虑到国内正处于利率触底向加息通道转...

上海二手房交易井喷 11月前两周成交大增40%
　　　　房贷利率收紧和部分税收优惠政策的取消，使得11月上海二手房交易大幅增加。据业内人士估算，11月前两周成交量更是比去年同期大幅上涨40%，而记者在过户中心调查后发现，大部分交易者都对明年优惠政策不乐观。 　　某地产中介人士向记者表示，按照目前二手房操作时间进程，只有在10月-11月份成交的，才有可能赶在12月底前交易过户。         从市场表现来看，中环附近、2007年的一、二手房是交易的密集区域，成交一度达到全市成交的40%，而这些房源正好满足超过2年不足5年的优惠政策标准。在优惠政策到期之前，部分房东为了降低交易成本，会有降价的可能。从总量来看，这类房源还集中在宝山、闵行等次中心、近郊区域。因此随着税费优惠即将到期，这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失，市场会按照原有的节奏再次进入调整期。...

王石和他的帆船
　　　　提到王石，都知道这位万科的董事长很喜欢登山。但其实，帆船、赛艇、滑翔伞等一切具有冒险精神的运动，他都积极参与。 　　“其实我一直都在参与这些运动，只是因为2003年登了珠峰，这个影响力实在太大了，所以外人以为我只喜欢登山。”11月2日，王石特地赶到中国杯帆船赛的赛场，参加了一场帆船比赛，“从2003年珠峰下来后，我就开始练习帆船了。而如果不是时间关系，这个季节，我应该正在澳大利亚玩滑翔伞。” 　　性格使然 　　从王石的口中可以发现，他喜欢那些有风险、刺激性的运动。“我喜欢体育，喜欢竞争激烈的运动。”王石说，“其实我一直很喜欢足球，当年刚到深圳创业的时候，每周末都要参加足球比赛。但到了40岁之后，身体和体能上无法和年轻人相比了，球也抢不过对方，撞也撞不过对手。但我仍然很喜欢在足球场上的拼搏感，所以后来我选择做裁判，还考取了国家二级裁判证书。”王石还开玩笑说道，“因为我的特殊...

平安信托看好房地产一级市场
　　　　日前，平安信托产品研发部总经理金智勇在“2009平安财富·中国经济投资高峰论坛”上表示，从市场化程度较高的国外、香港地区的市场经验以及中国的发展历程来看，总体上房价的涨幅要远高于CPI。投资房地产虽然一定时间收益低于股市，但其波动幅度较股市小许多，其收益较之股市又有一定稳定性，因此房地产是一种较为理想的投资品种。 　　他指出，房地产开发是一级市场，房地产买卖交易则是二级市场。目前来看，二级市场的物业投资预期回报率不断降低，内涵风险不断升高，从专业的角度看，房地产二级市场投资的安全边界变得不再理想。而房地产信托则是目前投资者参与到一级市场、分享其高额投资回报的唯一渠道。 　　据悉，平安信托自2004就开始组建其物业投资团队，目前已成为国内金融机构中规模最大，架构最齐全的房地产投资及资产管理团队之一，该团队成功完成广州汕头易初莲花、深圳中信城市广场、北京世纪财富中心等数十个项目的投资，...

大房企争赴港IPO 中小房企爱借壳A股
　　　随着经济不断回暖，境内外股市纷纷强势上涨。在资金需求驱动下，近来国内地产商不断掀起上市融资浪潮。而对比两地上市的地产企业不难发现，港交所已经成为国内大型房地产企业的集中地，而借壳登陆A股市场的地产商多以区域性地产龙头为主。 　　港交所成大型房企集中地 　　四季度以来，香港联交所俨然已成为内地房地产公司融资的主战场。“内地最大地主”恒大地产、深圳中央商务区最大的非政府商用物业开发商卓越置业、重庆地产“一哥”龙湖地产，都集中在近期赴港IPO。前期笼罩在“港股破发阴影”中的内地房企再度掀起赴港上市热潮。 　　虽然在港上市的内地房企参差不齐，但梳理所有在港成功上市的房企就会发现，其知名度和行业地位往往是A股市场房企难以企及的。就当前而言，最引人注目的莫过于以恒大地产、龙湖地产等大型房地产公司集中赴香港市场IPO融资。 　　恒大地产在招股说明书上清楚写明，目前恒大在广州、南京、重庆等24...

北京楼市：未来十年刚性需求不减
　　　　经过2008至2009年之交的小幅回调之后，北京房价在今年下半年又开始了一轮脱缰式的回升，意料之中，各界呼吁政府调控房价之声不绝于耳。 　　但是，我们对前10个月的北京房地产投资、销售以及未来需求情况进行了理性分析，分析结果表明，由于在未来相当长时间内北京房地产市场面临的供需关系紧张，北京房价上涨之路远未结束。 　　供需关系首次逆转 　　从前10个月的情况看，北京房地产市场出现了有统计数据以来的首次供需关系逆转，其特征是商品房和住宅销售面积都超过了竣工面积，这意味着动态的供不应求，北京房地产市场正在快速地进行去库存化过程。 　　前10个月，北京商品房销售面积达到1758万平方米，但房屋竣工面积只有1390万方平米，竣工面积/销售面积这一比例降到79％，这是北京房地产市场有统计相关数据以来的新低，也是首次降到1以下，这意味着北京商品房市场明显的动态供不应求。 　　同时...

住建部密集调研楼市
　　　　随着中央经济工作会议召开日期的临近，相关政府部门的楼市政策调研也进入尾声。 　　记者获悉，住房和城乡建设部从10月中旬开始密集调研楼市政策，在多城市邀请开发商、专家进行座谈，拟汇总楼市数据、政策建议上呈至中央经济工作会议。 　　“虽然细节尚未敲定，但大方向初步明确。房地产政策应有保有压已成为共识。”一位参加了住建部调研座谈会的业内人士告诉记者，根据会上透露的信息，鼓励首次置业需求、保护改善型需求、抑制投资投机需求将是下一阶段楼市政策的指导方针。 　　另据一位接近住建部的人士透露，目前，相关部门已为明年楼市政策准备了预案，只等中央政府对整个宏观经济的最终定调。 　　未来政策的保与压 　　伴随着今年房地产业的强劲复苏，中国的房价再度进入快速上升的通道。据最新的统计数据显示，今年10月份，全国70个大中城市商品房销售价格同比上涨3.9％，并连续7个月出现环比上涨。北京、...

营业税新政终结后五大猜想
　　　 营业税减免政策到期，是自动中止、部分续期或是全部续期，或由地方政府决定？ 　　越靠近年底，营业税减免措施“倒计时”效应越强烈。广州二手房市场再度升温，买家、业主纷纷抢在年底前入市、出货。 　　去年出台一系列救市措施中，只有营业税减免及首次置业契税下调是有时间限制的。据去年国家出台的政策，营业税征收范围从证满不到五年减为证满不到两年的物业，由全额征收变为按差额征收。证满五年改两年，全额5.5％变为差额的5.5％，二手房交易税费得以大幅下降，致使今年二手楼市成交大增。有业内人士估计，今年广州二手楼成交量有望超一手楼。这个有限期的减免措施在12月31日24时后，会发生什么变化？这些变化又会对楼市造成什么影响？记者为此采访了多位资深业内人士，各有不同猜测，大部分认为营业税减免会到期自动中止，明年一季度成交量会大幅缩减。若没有任何减免，二手房转让的各项税费占成交价10％左右。从本报监测广...