楼市优惠政策不变 引爆年末地产板块行情
　　　　上周初，地产指数走势尚好，尤其是上周二一度冲击10月23日的高点，最高摸2021.26点。不过从上周三开始，地产指数连续三天走弱，但总体幅度并不大。从技术角度来看，经过上周的调整，地产指数后市有望再度走强。 　　上周地产板块出现明显的分化：在A股周涨幅前十名中，地产股占了两席，万方地产（000638）升幅达21％，卧龙地产（600173）大涨近20％，分列两市涨幅榜第五和第七名。与此同时，在A股周跌幅前十名中，也出现了两个地产股的身影，深深房、云南城投（600239）均跌5％左右。 　　从上周公布的统计数据来看，10月的商品房销售量较9月出现了回落，但是这更多是由于统计的原因造成，经过季调后的10月商品房销售面积环比上涨10％，与8月的销售量基本持平。刺激政策的“留”与“退”是主导今年年底和明年上半年地产股投资的重要因素，中央政府对地产市场的态度短期不会发生转折，地方政府层面如湖南...

住宅地出让面积设上限 广州“总价地王”成绝唱
　　　　看来，今年频出的“地王”，还是触到了有关部门的痛处。 　　日前，国土资源部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》(以下简称《新目录》)，其中针对商品住宅用地的单宗地出让面积首次给出明确的上限：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷(约300亩，不足20万平方米)。一位接近国土资源部的人士向媒体透露，限制土地出让面积，将使一些大地块不得不分割出让，从而限制出让总价款。“如今的大地块正趋向郊区，总价‘地王’也越来越多地诞生在郊区地块中。对住宅用地出让面积进行限制，将会较好地抑制‘地王’现象，同时也可抬高个别开发商的囤地成本”。 　　此言非虚。近期广州科学城（000975）“地王”重拍，出让面积大幅减少，总价也比前一次要低。《新目录》执行之后，广州出让的住宅用地面积至少比科学城“地王”少十多万平方米，只要地价不疯狂飙升，...

广州别墅跻身“亿元俱乐部” 未改“量多价不高”
　　　2008年，福布斯公布当时中国最昂贵的十大豪宅，其中，上海便有7个之多，广州无一上榜。如今这一排行榜被刷新，今年国庆期间，颐和高尔夫庄园标价1.68亿元、2000多平方米的楼王别墅售出，创下广州豪宅最高成交价纪录，广州别墅宣布跻身“亿元俱乐部”。 　　作为房地产开发的最高形式，别墅代表一个城市房地产开发的最高水平，也代表了一个城市最高的土地价值。然而，广州别墅的高度远未树立起来。尽管有了一个过亿元的标杆，广州的别墅市场仍未完全改变其“量多价不高”的格局。 　　-专家视点 　　“城市的影响力与房地产的影响力是互为作用的。北京教育资源最好，考个大学少百多分；医疗资源最好；政治文化中心的资源最好，做生意到北京来审批也最重要，所以什么公司都在北京安家，甚至乡一级企业都要在北京安一个办事处。全国各地跑到这里来的人是不计代价的，买房更是不计代价。” 　　———北京华远集团总裁 任志强 ...

天津土地供应与交易签约全部网上审批
　　　 今天从天津市国土房管局获悉，天津市范围内土地供应与交易已全部网上审批。 　　此举将全市国有建设用地使用权公开出让项目、协议出让、租赁、作价出资或入股项目、划拨项目纳入网上签约系统。各委托和受理单位需通过供地与交易签约系统录入供地图形数据等要件，并按相关程序上传系统审批，达到土地供应、签约、上市交易、建设等各阶段网络数字化管理。

房价租金背离 一线城市租售比持续扩大
　　　 在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时，反映真实居住需求的租金水平却并未随之“水涨船高”。美联物业统计显示，目前北京地区的房屋租售比已经达到1：495，部分商品房的租售比甚至超过1：600，这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。 　　房价租金持续背离 　　“房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。 　　有关数据显示，北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。去年基本维持在1：335左右。今年上半年，北京二手房租售比首次突破1：400，部分区域达到1：420，而目前该指标已经接近1：500，部分地区已经达到1：600。 　　虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的唯一标准，但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离...

香港投资客囤买北京房 手法凶悍一买一整层
　　　　继山西煤老板、温州炒房团等内地投资者之后，在北京楼市的高档住宅市场中，有越来越多的香港投资者开始浮出水面。尽管他们行事低调，不过，香港投资者的实力和出手之凶猛还让业界感到惊讶。 　　近日，一位房产中介人士向北京晨报记者透露，“一位香港买家看中了崇文区某楼盘，在一口气买下同层的两套一居室房子后，这位买家觉得并不过瘾，直接给相邻的一居室业主打电话，将这一层的四套一居室全部拿下。” 　　据中介介绍，这位香港人在北京已经工作生活五六年，前几年已在朝阳公园和西直门购买了两套商品房。“买房主要是用来投资，他看中的是北京楼市的上涨潜力和保值功能。” 　　“最近的境外购房者明显增多。”近期记者走访了多家中介公司，都得到了这样的回答。在中介登记的购房者统计数据显示，境外人士增加了近两成。 　　境外购房者特别是港澳人群已经成为今年北京高端二手房市场的重要购房人群。在去年高端二手房市场中，境...

2018年中国将成为世界最大建筑市场
　　　牛津大学12日发布“2020年全球建筑市场展望”研究报告指出，2009年至2020年，中国建筑业将增长130%。其中，2018年中国将超过美国成为全球最大的建筑市场。 　　牛津大学12日发布“2020年全球建筑市场展望”研究报告指出，2009年至2020年，中国建筑业将增长130%。其中，2018年中国将超过美国成为全球最大的建筑市场，占全球建筑业总产值的19.1%。 　　报告称，受金融危机影响，世界建筑业将于2011年恢复增长。2020年，世界建筑业产值将从目前的7.5万亿美元增加到12.7万亿美元。未来10年，中国和印度建筑业的增长将会让人吃惊。由于将承办2014年世界杯足球赛和2016年奥运会，以及政府鼓励住宅建筑计划，在2009年至2014年和2014年至2020年期间，巴西建筑业将分别增长6.5%和3.4%。

热钱“混迹”上海前十月豪宅成交翻番
　　　　2009年是上海楼市空前“繁荣”的一年，其中豪宅市场的表现更是突出。昨天，来自上海世联的报告就显示，今年前十月上海均价5万元/平方米以上的豪宅的成交量同比均有100％以上的增长。但是，业内人士也指出，投资需求助长下的上海豪宅价格已经升至历史新高，资产价格泡沫风险无法忽视。 　　据介绍，今年1-10月上海有成交记录的住宅项目涉及1489个，其中成交均价超过5万元/平方米的项目有39个；这些豪宅项目共成交1139套，比2008年同期增长143.3％，比2007年同期增长15.9％；成交面积313376平方米，比2008年同期增长105.2％，比2007年同期增长22.5％；成交均价为65106元/平米，比2008年同期增长4.5％，比2007年同期增长44.2％。 　　“豪宅市场的火爆是有其深层次原因的。”上海世联的分析师陈志鹏指出。如宏观层面，国内宽松的货币政策及国际经济的持续疲软...