社科院住房绿皮书:明年我国住房市场先扬后抑
　　　中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社16日联合发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》。绿皮书称：2010年从整体看，我国房市可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。 　　明年四季度房价或下降 　　绿皮书指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升态势。 　　2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。 　　绿皮书称...

开发商拿“地王”不惧“悔地” 违约成本极低
　　　　退地只付少量保证金，改容积率谋暴利 　　近期，“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演，土地价格被不断刷新。 　　据昨日出版的《人民日报》报道，但凡地王一出，周边的开发商或多或少会借着地王造势，或提价、或促销……高价土地所造成的价格蔓延效应，几乎在所有城市都有先例。 　　“这是一个被放大的‘地王’现象。仅用少量保证金拍下这块地，就能在市场上掀起那么大的风浪，多少有些讽刺味道。”中国土地勘察规划院地价所所长赵松说。 　　在上半年疯狂的楼市中，不少开发商甚至“变相高价捂盘”，“抱团”等待新地王。 　　开发商不惧“悔地” 　　某大型房地产开发商曾在2007年9月11日拍下广东一块24万多平方米的地，成交价为15.9亿元，成为“地王”。今年8月，这块地没有任何动工的迹象。 　　出让后的“地王”未能如约开工，广州不是惟一。从全国的情况看，这两年产生的“地王”，大多尚未动...

吴敬琏： 房地产价格飙升应该引起严重注意
　　　　中国经济到底怎么走，要看你怎么做。我画了两条线，一条线是一个W式的走势，一条线是一个长底部的U形走势。这是跟每个经济学家对于这次金融危机的原因的判断不同相关的。我的判断大致上是这样的：从现象上看，我们现在碰到的困难就是一个流动性短缺，需求不足，但是它的深层原因呢？我认为正好相反，深层的原因，是因为货币超发，因为流动性过多，使现象和本质之间、短期和长期之间出现了很矛盾的状况。我们可以看一看去年10月以前，我们碰到的问题正好相反。 　　正是因为货币的连年超发，流动性过剩、杠杆化，以至于在美国金融危机冲击之下，它很快地就转化为流动性的严重短缺，需求不足。这跟全世界的情况几乎是一样的，当然，原因有不同，从根本上说呢，它是两个结构失衡共同运行的结果，就是美国的居民储蓄的严重不足和中国的投资率过高，这两个相反的结构失衡互补就衍生了这场危机。 　　在这种形势之下，对应办法其实也是有两个的，第...

沪住房均价逼近2万 “满两年卖房减税”料刹车
　　　    编者按 　　从中央到地方的一系列房地产优惠政策到期后的政策走向，成为近期街头巷议的焦点。 　　其实，细细梳理去年10月22日央行、财政部、国税总局下发的文件，到上海的“救市14条”，政策的主导始终都是鼓励自住房消费，加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件。才有了购买首套普通住宅“首付两成、利率7折”这样前所未有的优惠，才有了今年3月以来刚性需求大得以迅速释放住房成交节节攀升的好局面。 　　可另一方面，宽松的货币政策导致流动性过于充裕，大量投资甚至投机资本涌入房地产市场，楼市欣欣向荣的景象逐渐演变成一副资本逐利的浮世绘。 　　房地产市场从萎靡到复苏，来之不易。早报今日起推出“房地产优惠政策转向”系列报道，旨在评估政策实施的功过，并建议保留保障民生政策、完善自住消费的措施、打击投机谋利的方式。 　　“房地产救市的优惠政策是...

《绿皮书》：此轮房地产优惠政策已产生反作用
　　　昨日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的"《住房绿皮书》发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会"(下称《绿皮书》)在北京举行。《绿皮书》认为，在没有出现新的重大外部冲击条件下，今年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，而投资开发则将继续保持上升。而对于普遍关心的房地产优惠政策，《绿皮书》建议适度微调，总体不改变。 　　明年楼市先抑后扬 　　展望2010年宏观经济形势，《绿皮书》认为，宽松的信贷政策和市场形势将诱致住房投资快速增加，信贷政策总体上会依然维持宽松的局面，加之住房价格基本在高位维持稳定，吸引政府供给土地和开发企业投资住宅开发，2010年的住房市场可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。 　　目前住房市场呈现"一松就价涨，一紧就量跌"的政策周期循环。政策不仅始终难以实现价稳量增的目标组合，而且政策的制定与实施...

是楼荒还是捂盘 上海楼市年底“无房可售”？
　　　　核心提示：对于这一轮“无房可售”究竟是供不应求所致，还是开发商“捂盘”、“惜售”人为造成，业内尚有争议。 　　“都说自己没有房源可以卖了。”一位上海购房者11月16日在某地产论坛上如此抱怨。她曾在上周末逛过多个楼盘，得到的回馈均是--“无房可售”。但上海网上房地产的销售数据却显示上述楼盘的房源都有大批房源可卖。 　　她质疑，时值年底，开发商是否又在乘机“捂盘”待涨？ 　　这可能是上海楼市今年出现的第二波“无房可售”现象。今年5、6月份，由于楼市迅速回暖，不少楼盘出现“无房可售”，但在上海市政府打击“捂盘”的针对性政策出台后，上述“无房可售”现象因为市场逐渐低迷而烟消云散。不料，年底，上海楼市再一次面临“无房可售”的局面。 　　对于这一轮“无房可售”究竟是供不应求所致，还是开发商“捂盘”、“惜售”人为造成，业内尚有争议。但未来可售房源总量将进一步下跌却是事实。分析师薛建雄预计，...

上海"勾地制"首单或成全国新地王 估价近百亿
　　　　作为上海版“勾地制”试点的第一幅土地，黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地或将成为全国新“地王”。 　　昨天，该地块举行正式的公开推介，黄浦区有关人士透露，该地块估值达90亿至100亿元人民币。如果真有企业成功将其“勾”出，业内预计最终成交价会超过1997年湖南长沙92亿元天价拍出的新河三角洲地块。 　　据了解，北面是老外滩、东面是中山东二路沿黄浦江地带的8-1地块总用地面积5.7公顷，其中北端1.2公顷土地规划为公共绿地，地下为外滩公共交通枢纽；其余4.5公顷规划为商业、金融、办公、文化综合用地，规划地上建筑面积27万平方米，地下建筑面积10万平方米，建筑限高180米。 即便仅以90亿元的底价计算，该地块的地上楼板价就达3.33万元/平方米。 　　8-1地块的出让“预申请”公告已于9月底发布，由于身价不菲，前来咨询的开发商并不算很多，但都具备相当资金实力。据悉，开发...

穷人买房依旧艰难 姚景源：离谱房价骂也没用
　　　　●只要政策导向不改变，银行的房贷收紧只可能是短期行为 　　●不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套 　　前有“地王”横亘，后有“通胀预期”作祟，现在又有“房贷惠政收紧”的传言刺激，中国房地产价格扶摇直上。 　　不管是刚性需求，抑或是泡沫推高，不断刷新纪录的房价总是铁一般事实。 　　今年4月，位于北京东三环的某楼盘，售价每平方米18000元，半年时间，该楼盘现在已涨至38000元。而它并不是今年北京涨幅最高的楼盘。“北京房价高得离谱。”11月16日，国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”当日，中国社会科学院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2009－2010）》指出，我国困难群体住房问题依然严峻，住房保障任重道远。 　　收紧或具临时性 　　据记者了解，随着上半年的“天量”放贷，多家银行全年指标已基本完成，银行纷...