社科院发布我国首部住房绿皮书
　　　 短短不到两年时间，中国房价经历了“过山车”。这一切都发生在全球金融危机“进行时”。目前居高的房价能够支撑多久？未来房地产市场走向如何？16日在京举行的“《住房绿皮书》发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会”试图对此进行解读。绿皮书显示，在全国35个大中城市中，上海、深圳是投资首选目标城市。 　　我国首部住房绿皮书由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成。昨天的研讨会由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办。 　　沪深楼市投资收益大 　　绿皮书指出，各城市房价的活跃程度往往存在较大差异。房价波动性越大，意味着住房投资的风险（收益）也越大。绿皮书运用β系数来度量各区域市场房价相对于总体市场的波动性。β系数越高，表明该城市住房投资的风险（收益）相对于全国市场平均值而言越大。 　　结果显示，在全国35个大中城市中，β系数较大的城...

中国白领房贷占收入比过高 50%或在两年通胀中破产
　　　过度负债而收入下降，是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。近日，本人走访了上海、北京两大白领集中的城市10多户今年开始有房贷的家庭，七成家庭月供比例超过家庭收入的五成；生活成本本来只占三成，但最近水电油气全面调价增大了成本，提高了不少；所以，每月积蓄不到一成，旅游、购物等消费大为减少。 　　按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。 　　从今年的住房按揭贷款增加幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上行公积金贷款已经突破4万亿，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右，但是中国房地产市场刚发展不到十年，其个人住房按揭贷款余额就达到3.3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多亿元，已经...

2010楼市：美好还是扭曲
　　　　产业报告看多撞击人们复杂情感 　　11月16日，中国社会科学院财贸所发布《中国住房发展报告》称，今年第四季度至2010年年底住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。短期内，流动性无忧的开发商无动力大幅度扩大供给或降价促销。市场投资、投机性需求将对楼市价格给予强力支撑。 　　此消息一出立刻引起人们的热议。2009年，中国楼市“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地，而且随后不断刷出新的纪录。市场的狂欢让人们的神经再次紧绷起来。和普通人收入差距越来越大的楼价在2010年将如何变化，房地产的优惠政策是否将被终止，都成为大众一时关心的话题。 　　报告的主编、财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞说，未来宏观经济仍然需要房地产的带动，在复苏未彻底实现前，国家有关房地产政策，特别是一些优惠政策不会有太大的改变。 　　事实上，...

二套房贷政策趋紧 短线炒房时机已过
　　　二套房贷政策出台之后,虽然对交易量产生了一定的抑制作用,但老百姓的购买需求依然旺盛。 　　“从统计数据来看,近期交易量好像是下降了,但实际上是十一长假的影响,真正的交易量依然在上升。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者分析,虽然根据北京房地产交易管理网的数据,10月北京二手房市场总成交量为20866套,环比9月下跌24.22%。但十月份下旬和11月份上旬的网签量分别是11812套和8985套。“以二手房为例,如果刨去黄金周因素,从10月11日开始,截止至11月10日,这个周期的签约量已经达到27938套。”他指出,即使考虑到因8天长假而累积网签量的释放,也可以看出,近期二手房交易量依然持续高位。 　　“二套房贷政策收紧,使得相当一部分房产投资人迫于支付能力提高而退出房产投资的行列,同时,宏观调控开始走向金融信贷杠杆+税收征收杠杆双轨制,金融杠杆的发力,已经在9、10月份之后...

迪士尼利好 上海楼市均价再逼2万
　　　　19634元/平方米！虽然市场一直充满回调预期，但是在迪士尼等各大利好消息的推动下，上周上海楼市成交均价直逼2万元/平方米，19634元/平方米的价格仅略低于8月创造的20165元/平方米。业内人士表示，上周全市商品住宅成交面积相比前周出现22％大幅减少，在供应量不足的情况下，年内回调的可能几乎不存在了。 　　【上周楼市】 　　成交均价涨至19634元 　　据佑威楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积56.65万平方米，与前周相比减少了10％，成交均价为17681元/平方米，环比前周上涨了9％；上周上海市商品住宅成交面积39.51万平方米，与上周相比减少了22％，成交均价为19634元/平方米，环比前周上涨了21％。 　　记者了解到，上周上海楼市成交量下跌主要是由于新增供应量的减少导致的，由于近期楼市新推楼盘基本上都处于开盘即售光的状态，而后期的开盘价格又会在前期...

优惠政策无变化穷人买房依旧难 收紧或具临时性
　　　　前有“地王”横亘，后有“通胀预期”作祟，现在又有“房贷惠政收紧”的传言刺激，中国房地产价格扶摇直上。不管是刚性需求，抑或是泡沫推高，不断刷新纪录的房价总是铁一般事实。 　　今年4月，位于北京东三环的某楼盘，售价每平方米18000元，半年时间，该楼盘现在已涨至38000元。而它并不是今年北京涨幅最高的楼盘。“北京房价高得离谱。”11月16日，国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”当日，中国社会科学院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》指出，我国困难群体住房问题依然严峻，住房保障任重道远。 　　收紧或具临时性 　　据记者了解，随着上半年的“天量”放贷，多家银行全年指标已基本完成，银行纷纷收紧房贷的消息甚嚣尘上。对此，银监会副主席蒋定之日前表示，银监会关于首套和二套房贷政策均没有改变。 　　招商银行（6...

上海房贷告别“一刀切” 首套房贷利率与首付挂钩
　　　“从现在开始到明年，上海的房贷政策将陆续告别一刀切的做法。”记者昨日从沪上多家银行了解到，倍受众多客户关注的房贷新政策将针对不同申请对象更有“弹性”。建行上海分行目前已经率先实施了首套房贷利率与首付成数挂钩的浮动机制，客户首付成数越低，则房贷利率越高。业内人士分析，这可以变相抑制部分投资性房贷的增长。 　　【利率有弹性】 　　建行率先取消“一刀切” 　　“建行首套房贷已经不搞一刀切了。”记者昨日从业内了解到该行在上海率先采取“弹性制”。建行客服热线的相关人士对记者表示，对于首套普通自住房贷款，如果客户的首付在40％及以上，则房贷利率为七折；首付在30％到40％，则房贷利率为七五折；首付在25％到30％，则房贷利率为八折；首付在20％到25％，则房贷利率为八五折。 　　而工行客服热线对记者表示，目前该行的首套房贷仍维持两成首付和七折利率的标准。大多数银行的首套房贷目前并未...

专家提未来10年中国经济四预警 土地问题最重要
　　  　未来10年中国经济四大警示 　　吴敬琏、厉以宁、李扬、刘世锦、蔡昉等经济学家联手把脉后提出 　　再杠杆化趋势出现蕴藏新一轮资产危机 　　土地问题是影响未来经济的最重要因素 　　中低速增长中众多企业将面临生存考验 　　中西部要防止成为第三个“美左桥诺” 　　本报讯 日前，吴敬琏、厉以宁、李扬、刘世锦、蔡昉等中国众多著名经济学家聚首“未来10年中国经济走向”高峰论坛，从不同角度为未来中国经济会诊，提出四大重要警示。 　　警示一，中国出现再杠杆化趋势，蕴藏着新一轮资产危机。此次全球经济危机中，中国经济回升很快，主要靠政府投资拉动，而消费并没有增长。我们的十一五规划规定的转变经济增长方式，要转到效率提高上去。而现在要转到内需增加上去，这有很大的问题。其他的国家在去杠杆化，去泡沫化，消除过分发行的货币。我们现在却出现了一种再杠杆化的趋势。这样走下去，我...