盘点长三角超低容积纯独栋别墅
　　　　目前上海（规划）已批但未建的容积率０．２以下“别墅用地”仅剩１８块，也就是说低容积的纯独栋别墅日渐稀少。实际上，作为“纯别墅用地”的超低容积率的高端别墅用地稀缺状况已经持续数年，而目前已经开建以及在售的高端别墅项目，开发商无不想尽办法拉长开发周期或以“天价”来减缓销售速度。 　　面对这种状态，大家一定要看准时机适时出手。小编此次盘点的别墅均为长三角待售及在售的纯独栋别墅楼盘，某些在售楼盘已剩不多，提醒大家及时关注楼盘动态。 　　美林别墅 　　装修状况：精装修 　　建筑类别：独栋别墅 　　物业地址：浦东环林东路491弄 　　交通状况：轨道交通6号线上南路站、济阳路站，轨道交通8号线耀华路站，轨道交通11号线（在建）三林站 　　售楼电话：50655588，50656012 　　均价：55000元/平方米 　　项目介绍：美林别墅地处浦东中环以南，位于杨高南路与三...

季宝红：上帝让你灭亡之前，必先让你疯狂
　　　　今年以来的上海楼市可谓精彩纷呈，星河湾、汤臣一品热销；各板块地王频现；13个10万元级的顶级豪宅即将问世等，都将焦点锁定在了“豪宅”上。所以，本期的行家看市就“豪宅热”、“土地热”这两个话题，采访了上海工商联房地产商会副会长望源企业发展有限公司的季宝红董事长，请他谈谈他对当前这两大市场热点的看法。 图 季宝红 　　上帝让你灭亡之前，必先让你疯狂 　　——季宝红谈当前“豪宅热”、“土地热”现像 　　豪宅话题 　　问：上海一时间似乎豪宅遍地开花，都以豪宅相称，那您是如何界定“豪宅”概念的？ 　　语录：豪宅的定义是由不同的价值取向所确立的，我认为豪宅除了“产品塑造”以外更应该是一种生活方式的诠释。 　　我认为豪宅是与价格、品质、地段等多方面因素相关联的，而不能单纯以价格来划分豪宅与否，当然目前市场上的豪宅已完全突破这些因素了，花木地区的房子也能称得上豪宅了，并且不得不承认...

高清图：奥巴马与数百中国青年面对面交流
　　2009年11月16日，美国总统奥巴马在回答提问者的问题。当日，奥巴马在上海科技馆与中国青年对话。 (图1) 中新网上海十一月十六日电 (记者陈静)正在上海访问的美国总统奥巴马今天现身位于浦东的上海科技馆，与四百余中国青年进行面对面交流。今天上海科技馆会场座无虚席。来自上海复旦大学、交通大学、同济大学等中国知名学府的青年们早早到来，期待着与奥巴马近距离沟通。在奥巴马总统紧凑、短暂的上海行程中，与中国青年交流备受社会关注，也是中外媒体关心焦点。除了场内媒体，更有数十位媒体记者驻扎会场外。{Npage} {Npage} {Npage} {Npage} {Npage} {Npage} 这是奥巴马正在发表演讲。 新华社记者 陈飞 摄 (图8){Npage} {Npage} {Npage} {Npage} 这是奥巴马演讲前与学生交流。新华社记者 张明 摄 {N...

国土部官员：应抑制房价非正常上涨
　　　　房价长期上涨趋势不会改变 　　国土资源部规划司司长董祚继13日表示，当前房地产行业不存在供应过剩现象，但应抑制房价的非正常上涨，并通过经济手段将上涨部分返还给社会。 　　董祚继在接受记者采访时还透露，今年以来不少地方出现了开发商“囤地”现象，国土资源部已经予以重视和研究，并将很快出台专门措施进行治理，其中包括对重大违法行为查处曝光。 　　董祚继表示，目前保障性住房和高档房地产的政策相对明确，国家将继续落实保障性住房建设，高档房地产应通过招拍挂等制度走向充分市场化。对于普通商品住房，则应抑制其价格的非正常上涨，并通过多种经济手段将房价上涨部分返还给社会。比如通过税收回馈给政府，再用于民生改善，或者直接回馈给购房人，让购房者不至于付那么多钱。 　　他表示，我国正处于加快发展的过程中，土地资源长期相对稀缺，房价长期上涨的趋势是改变不了的。  

发改委：10%以上高增长很难维持
　　　　中国考虑“十二五”期间对经济结构进行重大调整 　　国家发改委副秘书长杨伟民14日透露说，目前中国政府已开始启动第十二个五年规划的研究编制工作，虽然国际环境、经济格局、经济结构将会怎样变化目前还难以判断清楚，但无论世界经济如何调整和变化，中国决心对自身经济结构进行重大调整已成共识。 　　杨伟民在第三届中外跨国公司CEO圆桌会议上说，今后一个时期中国经济很难再维持2003年到2007年那种年均10%以上的高增长，经济增长面临新的挑战；中国长期以来社会发展滞后局面未得到根本性改变，社会和谐面临新的课题；中国改革的环境、改革的动力发生了很大变化，深化改革面临新的矛盾；在新的国际国内形势下，中国扩大开放面临新的考验。 　　杨伟民表示，今后五年要进一步调整发展思路：一是以增强经济发展的稳定性、协调性和可持续性为目标，推动需求结构、产业结构、城乡结构、区域结构的全方位调整。二是以促进和谐社会...

开发商囤地处罚措施近期出台
　　　　在13日上午召开的“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”第二次部门联合信息发布会上，国土资源部土地规划司司长董祚继表示，国土部将在近期出台惩处开发商囤地行为措施，并在明年加大住宅土地供应量来抑制房价过快增长。 　　国土部在今年9月下发了《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》的文件至各省国土厅，调查目标直指囤地危机甚至触及背后的土地储备运行制度，涉及到了建设用地供应总量、结构及来源于储备土地的情况、政府储备土地来源、开发及供应土地价款以及土地储备资金管理情况、储备机构借商业银行及其他金融机构贷款余额情况。董祚继介绍，目前调研还在进行当中，适当时候会给社会一个答复。 　　他指出，囤地问题比较复杂，不仅在开发商的原因还有地方政府的原因。相关政策没有配套、经济形势影响，比如宏观经济的变化也会对其资金来源等方面有一定影响和限制，应该很快会出台相关囤地处罚的措...

月供收入比幻觉 美国房地产泡沫破灭之鉴
　　　　因降息导致的购房能力上升其实是一种幻觉，如果开发商利用这种幻觉继续提高房价，耗尽购房人在低息环境下的全部支付能力，则在未来的加息周期中，泡沫将以更快的速度破灭。 　　今天的中国似乎正在重蹈美国房地产市场泡沫破灭的老路——降息和优惠利率放大了购房人的支付能力，但随着加息周期的到来，月供收入比从24%上升到37%，泡沫在2007年最终破灭。 　　如今的中国，降息下公积金贷款的月供额下降了15%，商业贷款在降息和七折优惠利率的双重“照顾”下月供额下降了24%，结果在房价几乎没有下降的情况下，月供收入比从2007年四季度的50%左右降至32%。 　　这种表面的购房能力上升其实是一种幻觉，可怕的是如果开发商利用这种幻觉继续提高房价，耗尽购房人在低息环境下的全部支付能力，则在未来的加息周期中，泡沫将以更快的速度破灭。 　　美国地产泡沫：降息下的幻觉 　　从2001年12月底到2005年三...

广州再推39万平米住宅用地 全年计划超额完成
　　　　继广州亚运城项目和地块整体挂牌出让后，广州13日再开土地闸门，一口气推出花都南方花卉交易中心所在的6幅共39万平方米的住宅用地。下个月将成为广州本年度卖地的高峰，包括大学城、亚运城等在内的26幅地块的密集出让，将使广州今年住宅用地供应量明显超过去年。不过，多位房地产专家普遍认为，短期内对稳定广州楼价意义不大。 　　今年供地计划已超额完成 　　广州市国土房管局昨日发出卖地公告，挂牌出让花都南方花卉交易中心所在的6幅住宅用地，底价高达9.7401亿元，楼面地价在1554元/平方米—1632元/平方米之间。 　　按照广州市住房建设规划(2008-2012年)，广州原计划在今年至少推出商品住房用地250万平方米。今年1-10月，广州仅完成全年住宅供地任务的三分之一，但随着广州亚运城项目和花都南方花卉交易中心用地的推出，截至昨日，广州今年已经推出4.58平方公里住宅用地，超额完成供地任务。...