沪楼市11月15日成交综述 各环线房价走势
　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计5个开盘单元，推出896套，面积97707.84平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的3个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房624套，面积5.46万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计8768.27平方米； 　　单价在7000-10000元，共计9802.48平方米； 　　单价在10000-17500元，共计22421.07平方米； 　　单价大于17500元，共计13592.03平方米。 　　（注：以上数据生成时间为11月15日17:00） 　　 住宅均价走势图 已售套数走势图 已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： 15413 套 　　住宅...

区域发展掘金海南岛"东线" 地产旅游投资将大增
　　□中证证券研究中心 张泰欣 　　海南国际旅游岛发展规划有望获批，这将是加快发展新兴产业，实施区域经济结构调整的又一重大举措。鉴于海南省独特的资源禀赋和区位优势，未来的投资和发展潜力很大。目前海南岛东线城市已经开始按照相关规划开展了一系列中期基建项目，当地的地产、旅游、零售等行业有望继续保持强劲增长势头。 　　地产旅游投资将大增 　　海南国际旅游岛发展规划涉及到公共服务、税收政策、基建项目等众多内容，方案的具体落实将对拉动当地经济发展、优化产业结构起到重要作用。从海南省的支柱产业旅游和地产的情况看，1—10月，重点旅游地产项目开发投资额达86.99亿元，预计年内将超过100亿元；而从海南省全部旅游地产投资额看，年内将达到480亿元。新规划的公布将大大拉动海南省的投资和消费增速，预计明年的重点项目投资总额将超过500亿元。 　　从目前新审批的项目看，单项投资金额超过10亿元的大项目...

龙永图称2/3房子政府提供 1/3开发商去建引热议
　　　　博鳌亚洲论坛秘书长龙永图说，“现在房价之所以高，主要是在土地供应上，在建设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够”、“政府不是穷得叮当响，是有钱”、“应该2／3房子由政府提供；1／3开发商去做”。这样房价便会降下来。（11月15日扬子晚报） 　　龙永图的这番话，可谓切中了要害。金融危机猛烈袭来之时，本应是房价随之同步下降之日。然而，从整体上来看，房价非但没有下降，反且逆市上扬，近期表现得更为明显。假如“2／3的房子都应由政府提供，1／3开发商去做”，这房价的调控权就握在政府手里，房价就不会像脱缰的野马，民众也才不会为高房价买单。 　　目前住房已经市场化，如要走回头路，改由政府提供2／3房子，很不现实，也有违市场经济规律。因为住房市场化是不可动摇的方向，土地财政已既成事实，而且政府财政对高价土地的依赖性很大。若要政府提供2／3房子，不仅等于放弃土地财政中的2／3，还要增加投入，政府怎会...

"向屋顶要资源" 太阳能将引领中国绿色住宅新趋势
　　　　当前，中国能源领域正孕育着新的革命。中国已成为世界上最大的太阳能热水器产销大国。业内人士预测，太阳能将引领中国绿色住宅新趋势。 　　记者在此间举办的中国国际住宅产业博览会上获悉，尽管中国能源探明储量丰富，但因市场需求的急剧增长仍出现供不应求局面，开发利用新能源、清洁能源、可代替能源，实现能源的可持续利用势在必行。目前，太阳能清洁、经济、环保优势越来越得到认可，其技术更被广泛应用于各个领域，中国工业文明正迎来太阳能时代。中国太阳能业的“领头羊”力诺瑞特首次提出的“太阳能与建筑一体化”概念以成功运作工程，也为中国的节能减排作出贡献。此举意味着太阳能利用产品将成为中国住宅的构成部分，有助于实现标准化设计、工业化生产、集约化供应。 　　力诺瑞特常务副总经理文哲亮今日对记者表示，中国人均土地占有量是世界平均水平的三分之一，但适宜居住的只有二成三。中国人口基数大，增长快，截至二00二年底全...

业内人士认为房贷收紧或是楼市调整信号
　　　▲专家认为，目前楼价过高，楼市泡沫已有放大趋势。　 　　 近日，银监会要求各大银行取消房贷七折利率政策的传闻甚嚣尘上。而据记者了解，目前包括建行工行的各大银行确实在收紧房地产业信贷政策。不少业内人士认为，房地产行业泡沫正在冲顶，风险暗涌，取消七折利率优惠或是新一轮楼市政策调整的信号。 　　收紧房贷将成定局 　　近日记者了解到，广州各大银行相继在收紧房贷利率7折优惠政策，虽然部分银行目前仍认为其并未取消或收紧房贷利率优惠政策，但表示在国家有关利率政策范围内，进一步细化房贷利率执行标准，逐步收紧房贷优惠政策。 　　去年10月央行推出优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。截至目前，央行和银监会仍在维持今年3月出台的房贷政策。根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。有业内人士指出，这一政策是促使楼市高成交量的...

易宪容：楼市无刚性需求 过度优惠是财富转移机制
　　　今年房地产市场为什么能够量价齐涨、迅速繁荣？ 　　尽管解释的理由有很多，每一个人或集团都会站在其自身利益的角度找到一种或几种理由。 　　比如，房地产开发商说是“刚性需求”；也有人说，是因为市场通货膨胀的预期让投资者大量涌入房地产市场，以便让其财富保值增值；更有人说，上半年房地产市场量价齐涨，就在于居民手中的钱太多。 　　然而，最近市场十分关心个人住房按揭信贷政策调整，就足以让上述谬论不攻自破了。 　　无论是房地产开发商还是地方政府及普通民众，对政府的房地产政策十分关注，尤其是第二套住房的信贷政策，这足以说明不是居民的钱太多，而是居民的钱太少，只能通过政府的信贷优惠政策进入房地产市场。 　　如果国内居民的钱真的是太多，那么他们进入房地产市场与个人住房按揭贷款的政策有何关系？根本就没有关系。如果这些人有钱，根本就不用向银行贷款，也不必关注银行的信贷政策变化，个人愿意如何购买住房...

时评：揭开“地王”的迷局
　　　11月4日，被外界称为“迪士尼地块”的上海川沙新市镇A08—03地块，只用了15分钟就以11.9亿元的天价被厦门国企——象屿置业夺得，264%的溢价水平超过了之前上海地王赵巷10号地块的水平，14024元/平方米的楼面价更是超过了川沙目前最贵楼盘的销售价格。 　　近期，“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演，土地价格被不断刷新。被笼统冠为“地王”的地块究竟是怎样的土地？为什么有些开发商2007年拍出的“地王”已超过约定动工期限，至今仍未动工，现在还不断拍出“新地王”？“地王”频出的背后，开发商打着什么算盘？如何节约集约利用土地，防止土地闲置，尽快形成商品房供应量？人民网记者对这些问题展开了深入调查。 　　制造泡沫—— 　　被放大的“地王”效应 　　“地王”信息的释放，无论真假都真实地影响着潜在买方的谈判心理，会让有意购买“地王”周边住宅的买方更加恐慌和担忧，...

银监会副主席蒋定之:目前中国房贷政策没有改变
　　　中国银监会副主席蒋定之15日表示，现阶段商业银行要切实建立动态资本补充和监管机制，要重视和完善银行高管的薪酬机制改革。“由于风险往往具有滞后性，因而对商业银行高级管理层和对风险有重要影响的员工实施薪酬的延期支付。” 　　此外，房贷政策收紧的传闻已经让很多潜在购房者绷紧了神经。不过，在出席“2009北京国际金融论坛”的会议间隙，蒋定之对媒体明确表示，目前房贷政策没有改变。 　　近日有市场传言银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。作为一直在房贷业务保持国内领先地位的建设银行公开表示，对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，确定贷款者是否享受7折利率优惠。据悉，建行的新标准是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付比例两成，在基准利率基础上，做多只能下浮15%。 　　蒋定之认为，要大力完善公司治理结构，确保董事会在薪酬管理中发挥核心作用。其中...