美房管局储蓄水平降至接近零 强调不需政府救助
　　　　美国联邦房屋管理局(FHA)主管大卫·史蒂文斯11月14日表示，尽管FHA当前的储蓄水平已降至接近于零的危险水平，但因此认为该机构将重蹈“两房”覆辙、甚至引发新一轮次贷危机的说法是不合理的。FHA并不需要政府的出资救助。 　　史蒂文斯是在全美房地产商联盟年度会议上进行发言时做出上述表态的。他表示，FHA“作为美国经济体系中唯一从事房屋融资服务的机构，在金融危机中未曾接受专门的救助、问题资产救助计划(TARP)资金等任何形式的政府救助”，“现在也没有这个必要，因为FHA仍可以保证自身的持续发展”。 　　此前在本月12日，FHA发布的最新审计报告显示，该机构的财务情况远逊于市场此前的预期：截至9月30日，FHA的储备金只有36亿美元，较去年同期大跌72%。鉴于该机构所担保抵押贷款总额高达6850亿美元，上述数据意味着其储备水平已跌至0.53%。 　　美国媒体指出，在全美失业率接...

看好长期价值 外籍客群青睐京城高端楼市
　　　北京楼市从9月份起，又一次经历了过山车式的历练。先是“金九”惨淡、“银十”中的黄金周签约量全面下滑量价齐跌，后是黄金周过后楼市的再度崛起走强交投两旺态势明显。然而，不管市场变化几何，高端住宅买家涌入格局却变化不大，特别是外籍及有海外背景的华人买家的积极出手已形成一股力量。业内人士表示，看好高端楼盘的长期价值，期望物业保值增值是多数买家的共同心理。 　　凯德·品元地处北三环马甸核心位置，因区域土地长期供应稀缺加之项目的高品质定位，销售业绩一直不错。据其销售人员透露，来看房的客户有海外背景的居多，这些客户投资意图明显，主要是看好项目未来的升值空间。 　　记者从星河湾、誉天下、凯德·华玺、世茂·工三等高端项目售楼处获悉，近来也有相当数量的海外买家涌入，其中，世茂·工三的海外客户比例最高时曾达到五成，其相关负责人透露，项目前期曾去国外做过推介，目前市场反响很好。此外，唐宁ONE、美伦堡等均...

内地新首富自称不囤地 房价下降楼市才稳定
　　　内地新首富许家印 　　“我认为这种手里边有土地不开发的开发商很少,恒大不存在囤地问题。” 　　“恒大的战略是消耗多少土地就补充多少土地,没有大量购置土地的计划。” 　　“只有房价降了,楼市才能长期稳定。” 　　“只要国家采取一定措施,房价会回落到一个合理水平,让中低收入家庭逐步买得起房。” 许家印打开香槟庆祝上市(张忠安摄影) 　　就在2009年福布斯中国富豪榜公布当天,恒大地产董事会主席许家印就以400多亿元的身家,超越王传福成为中国新首富。 　　首富没考虑过财富处理 　　问鼎首富后,许家印对记者直言:“我从来没去考虑过首富问题,也没考虑过个人财富的处理。只是一门心思地想把公司做好做大,同时承担社会责任。不要说今天,十年前我就是这么想的,为了承担社会责任。” 　　许家印带领下的恒大地产也一直以自己的行动来回报社会。据不完全统计,恒大共为慈善、文化、教育及治安等...

中信地产百亿授信遭拒
　　　本报记者 方帅 北京报道 　　2009年11月，中国房地产市场的高温仍旧如火如荼，但此刻的中信地产却从中感到一丝凉意。 　　“特别出乎意料。”中信地产内部人士在电话中表达了自己的意外。 　　他意外的是，一笔原以为板上钉钉的100亿元授信大单被否决。11月初，针对中信地产100亿元融资授信申请，这家总部设立在上海的股份制商业银行，已将不予批准的通知下发到该行北京某支行。 　　对于依赖银行融资的房地产企业来说，这次授信被否决为它们敲响了一记警钟。警钟背后，对它们放贷一路绿灯的规则正在被改写。 　　大鳄融资受挫 　　无论从哪个角度来看，中信地产都是值得银行争抢的好客户。首先，中信地产背靠中信集团，先天资源充足；其次，中信地产土地储备超过2000万平方米，总资产约500亿元；再次，中信地产业绩表现良好，今年年中该公司高层表示，中信地产销售额有望超过百亿。最后，中信地产还正...

年关将至 土地调控“小动作”频仍
　　　本报记者 魏洪磊 北京报道 　　近段时间以来，来自土地市场政策层面的“小动作”频仍，因临近年终，这被赋予更多的信号意义。 　　以北京为例。今年北京市政府对于四大地王的监控更加严格，比如采用了新版土地出让合同，明确项目竣工期限；北京市土地整理储备中心前不久又将68万平方米的奥运南区地块化整为零、分割出让。 　　而近期来自国土资源部的传闻，则是其将在今年最后一个半月的时间内调整供地节奏，各个城市“灵活供地，有松有紧”。 　　11月12日，国土资源部印发了《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷（约300亩）。业内人士认为，此举正是为了遏制“地王”频出的现象，并抬高开发商囤地成本。 　　这一系列动作也引发了各方对于后市政策走向的联想。中国不动产研...

浦发解套“断供豪宅”
　　　本报记者 刘笑一 上海报道 　　近日，上海国际商品拍卖有限公司（下称上海国拍）发布一则拍卖预告称，将于11月底公开拍卖位于上海小陆家嘴、静安、长宁等4个顶级地段的54套豪宅。 　　消息一出，业界哗然。但上海国拍并未透露委托方具体身份，只是称委托方是一家国企，房源将以打包形式合并拍卖。 　　但记者调查发现，此次拍卖的房源均归属上海浦发银行。这将3年前的房贷黑洞再次拉回到人们视线。2006年，上海投资客一人贷款6.5亿元购买110套房产后断供，浦发银行陆家嘴支行正是当事银行之一。 　　“房东”浦发银行浮出水面 　　资料显示，这批房源中有39套位于浦东小陆家嘴的世茂滨江花园，13套位于市中心区域静安区的巨富大厦，还有2套分别位于长宁华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪广场，房源均为装修房，目前处于空置状态。 　　而世茂滨江花园的这39套豪宅中，最大的一套是位于2号楼...

通胀逼近 地产忧虑“断奶”
　　　　随着调结构的预期走高，地产业最风光的日子似乎就要过去了。日前，据接近监管层的业内人士透露，监管层已向部分商业银行发出警惕房地产泡沫的信号，希望银行理性经营、严格审核项目，调整信贷结构将是银行下一步工作重心。他表示，受此影响，地产信贷规模会有一定程度的压缩式“微调”。该人士表示，此举主要是受通胀预期走高影响，对于存量项目影响不大，但是新增的开发性贷款将会减少。 　　据中国人民银行最新报告显示，今年上半年新增房地产开发贷款比去年同期飙升121％至4039亿元。同期，新增购房贷款增逾一倍至4793亿元。 　　目前在3万亿左右的银行贷款余额中，上海房地产贷款已经突破7000亿，占比高达23％，其中个人住房贷款占比高达房地产贷款的六成。对此，上海市银监局局长阎庆民指出，境外资金的涌入，成为了推高上海房价的原因之一。 　　“房地产贷款占比高，意味着必须要关注经济周期问题，因为一旦经济向下走...

银监会高官称房贷未收紧 一套房仍享低利率
　　　　对于近日市场上收紧房贷的传闻，银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛间隙接受本报记者采访时表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。 　　银监会副主席王兆星14日在第三届中外跨国公司CEO圆桌会议上也重申，银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付，低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房，完全实行市场利率，而且首付提高到四成以上。 　　业内人士分析说,银监会的表述与2007年以来央行、银监会颁布的房贷政策并无两样。即对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执...