地产大鳄：为躲“禁买令” 纷纷“换马甲”
　　　　吉林省长春市的土地市场上，最近突然杀出了许多新买家。可是等到竞拍时，人们才发现，那些举牌的竟然都是熟悉的老面孔。所谓的新公司，不过是地产大鳄们换了个“马甲”而已…… 　　为躲“禁买令”，纷纷“换马甲” 　　与万科叫板50轮，生生把地价从4．8亿元叫到了10亿元，10月15日长春市柴油机厂地块竞拍现场，一家名为广州三银房地产开发有限公司的买家引起了人们的关注。正在人们纷纷猜测这家陌生公司的来头时，有开发商在网上爆料，广州三银原属“保利系”。保利地产长春公司因有项目拖欠土地出让金，按照长春市国土资源局的规定，不得参与新地块竞买，所以才以广州三银的身份参与竞拍。 　　据了解，最近一段时间来，地产大鳄们在长春频频“换马甲”，四处争地王。15日广州三银与长春万科争夺柴油机厂地块铩羽而归后，10月30日的拍卖会上，保利地产长春公司负责人又以广州怡顺房地产开发公司的名义参与竞拍。 　　1...

前10月房企资金来源按揭增长最快 明年压力或加大
　　　　日前，国家统计局发布的今年1～10月全国房地产市场运行情况的调查报告显示，房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。其中，个人按揭贷款增长最猛，为6163亿元，增长119.7%。业内有分析师预计，若银行贷款优惠政策收缩，明年开发资金或面临压力。 　　个人按揭贷款增长近120% 　　上述报告显示，今年前10个月，房地产开发企业资金来源44034亿元；其中国内贷款9119亿元，增长53.0%；利用外资377亿元，下降29.6%；企业自筹资金14320亿元，增长16.7%；其他资金20218亿元，增长69.5%，其中，定金及预收款11755亿元，增长59.2%；个人按揭贷款6163亿元，增长119.7%。 　　对此，多位分析师认为，今年前10个月个人按揭贷款增长迅猛的与去年基数小以及去年年末以来银行实行的贷款优惠利率有关。 　　西南证券银行业分析师付立春认为，去年...

房贷收紧难压购房热情 60％的人选择继续购房
　　　　房贷收紧之风似乎越刮越猛烈了。最近，建行除了二套房执行首付4成、1.1倍利率外，首套房贷也开始收紧。按照建行的新政策，首套房建筑面积在140平方米以上的，原先首付4成打7.1折，现在上调到首付4成打8折。首套房建筑面积在140平方米以下的，原先首付二成就可打7折，现在首付二成只能打8.5折。 　　但从目前看，这些看起来越收越紧的房贷政策依旧难以压制购房者赶末班车的热情。近期，记者在一些已开楼盘和即开楼盘调查中了解到，哪怕房贷收紧，楼市成交依旧活跃。 　　60％的人选择继续购房 　　本报日前在风景蝶院、原筑壹号、贺田尚城这3个近期新推房源或将推房源的楼盘现场，就“房贷收紧会影响你买房吗”这一主题发放了50份调查问卷。 　　按照现在各家银行的房贷政策，第二套房已普遍严格执行首付4成、利率1.1倍的统一政策。相比原先首付2成，利率7折，购房者能承受如此大的利率差距吗？ ...

日本地产商将主业移至中国 拟开发高档别墅
　　　　日本房地产商大和房屋工业公司周二宣布，将从2010年起在中国开展面向富裕阶层的别墅业务。公司将投资300亿日元(约合22.8亿元人民币)，在浙江省与中国企业共同开发高档商品住宅。该公司社长村上健治在大阪的记者会上表示：“中国市场正在迅速发展，若有好的开发项目，公司将积极推动。” 　　作为最早进入中国房地产开发市场的日本公司之一，大和房屋工业公司目前已经在大连、苏州开展了大规模的商用公寓开发，该公司计划未来10年内在华销售总额达到3000亿日元。 　　目前日本国内的住宅市场萧条，大和房屋工业公司有意把在中国的房地产开发打造成主力业务。中国经济网了解到，大和房屋工业公司在“苏州工业园区项目”上的投资额为176亿日元(合12.5亿元人民币)，总占地面积7.7万平方米。该公司在大连的住宅开发项目总投资额800亿日元(合57.8亿元人民币)。 　　这一次是大和房屋工业公司第一次在中国...

国际金价一路上涨 楼市房价持续发烧
　　　　国际金价突破1100美元大关了！最近很多人都说要买黄金，因为觉得金价持续上涨，手握黄金踏实又可靠。也有人说买房子，认为房价会继续上涨，且好多优惠政策也要到期了，要买还是早买。 　　通胀压力的背景下，大家现在的共识是不能存现金，因为越来越贬值，可是现在房价和金价都这么高，到底买房子好还是买黄金好？如果你手里有闲钱要投资，你会怎么选择呢？ 　　适时购房抵御通胀 　　既然买房能抵御通胀，那是不是随便选一套房子也能达到这样的功效呢？答案当然是“No”。买房同样需要对症下药。 　　首先，对于准退休工薪群体，处于退休前后，住有福利分房时的住房，日常开销有月薪或退休金，因为担忧今后医疗或养老等问题需要开支，把一生积蓄捏在手里，看着物价波动，心中恐慌。笔者建议：如果本人目前状况尚为正常，没有其他大宗开支需求，根据已有积蓄，可着眼于市中心或本人居住点周围或交通便利、配套完善的二手房或售后公房，购...

业内盘点 历数13年来的中国房贷政策变迁
　　　　1、1995年8月，央行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，规定个人住房抵押贷款的首付最低为3成，最高期限为10年。利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行，期限为5年的，执行法定3年期固定资产贷款合同利率；期限为5年以上至10年的，执行法定5年期固定资产贷款合同利率；期限为10年以上的，执行五年以上固定资产贷款合同利率。 　　2、1997年，央行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，对95年的暂行办法在贷款期限和利率上做出了一定修正。其中，贷款期限最长由10年延长到20年。期限为10年以上的贷款利率，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。另外，首次规定贷款使用范围仅限于公积金建造的普通自用住房。 　　3、1998年4月央行发布《个人住房贷款管理办法》，规定个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房；另外，利率仍按法定贷款利率（不含浮动）减档执...

内环成豪宅集聚
　　　　[提要]单以价格论，目前市场中那些超过5万元/㎡的项目被誉为“豪宅”，而能够达到这一标准的楼盘有24个之多，其中更有10个以上的项目报价在10万元/㎡以上。 　　在沪上住宅市场成交量连续4个月下跌，豪宅项目却被业内看好。据戴德梁行日前发布10月上海高端住宅市场月报显示，单以价格论，目前市场中那些超过5万元/㎡的项目被誉为“豪宅”，而能够达到这一标准的楼盘有24个之多，其中更有10个以上的项目报价在10万元/㎡以上。戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为，未来1-3年内，上海内环以内的豪宅型项目上市量将在70万㎡以上。而个别顶尖级的豪宅产品将有望率先向国际市场发起冲击。 　　沪住宅成交量连续4个月下跌 　　10月上海市住宅市场成交量继续下滑，据戴徳梁行最新统计数据显示，2009年10月上海住宅市场成交面积为108.17万㎡，较上月相比降幅达27%以上，这也是上海住宅市场月度成交...

溢价129％ 宝山罗店住宅用地楼板价半年翻一番
　　　　[提要]虽然近几年来上海土地市场行情曾经遇冷，但地价还是总体呈现震荡上扬趋势。与此同时，越来越多的知名外地房企看好上海楼市，欲进军上海。商报记者发现，随着区域逐渐发展，宝山罗店已成为这部分企业的重点关注区域，更是有不少知名外地房企已成功将宝山作为其进军上海的跳板。 　　一个月前，在今年土地出让75号公告中推出的宝山区罗店镇月罗路北侧地块举行了土地推介会并吸引到15家企业到场。昨天下午，该幅地块正式开标。经过一轮“暗战”，被上海融侨置业有限公司以5．3166亿元收入囊中，溢价129％，成交楼板价7678元／平方米。商报记者发现，随着上海住宅用地行情的进一步发烧，罗店的住宅用地行情也水涨船高，短短半年时间，已翻了一番。 　　融侨置业险胜第二报价 　　9月30日，上海土地交易市场发布了今年第75号土地出让公告，推出5幅经营性用地。其中，宝山区罗店镇月罗路北侧地块在10月15日召开了土地...