谢国忠： 美元走强中国房价回落
　　独立经济学家 谢国忠 　　电话接通独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠，他表示，随着美联储加息美元走强，通胀预期明确，才会使得中国房地产出现回落。 　　加息4个点是拐点 　　上海证券报：您认为影响我国房地产价格走势的因素是什么？ 　　谢国忠：按照工资和房地产平均价格算，中国房地产已经是世界最高。但房地产走势出现拐点，最终要看美元是否走强和中国政府的管控措施力度的强弱。 　　从世界范围来看，货币供应量增速都远远高于名义GDP的增速。也就是说，货币增长被用来支撑高杠杆率，这在金融部门尤其明显。当然，原因是央行通过降低利率来应对金融危机，有时甚至是强行增加银行的流动性，以期他们能够增加贷款，刺激经济。 　　所以，如果政府在货币流动性管控上采取不同的措施，将直接导致房地产价格的涨跌，出现明显价格震荡。 　　另外，随着通胀预期的来临，如果美联储开始加息，使得美元走强，也对中国房地产价...

上海土地转让收入有望翻番 创历史新高
　　　　计划总是赶不上变化。年初上海财政局在预算报告中将今年土地转让金收入设定为393亿元时，或许还在为能否完成计划而忐忑，毕竟2008年的土地出让金收入不过372亿元，不过，炙热的楼市很快让他们大喜过望。 　　中原地产的最新监测数据显示，今年前三季度，上海土地出让金收入高达652亿元，在所监测的7个一线重点城市中排名第一。这个数字已经超越了2007年的517亿元，创下上海土地出让金收入的新高。而四季度上海市继续推出多幅土地，预示着年初的计划有可能实现翻番。 　　井喷的土地财政 　　652亿元对上海究竟意味着什么？一个简单的对比可以说明：最新统计数据显示，1—8月，上海地方财政收入为1744.79亿元，其中，8月为184亿元，以9月财政收入与8月持平计算，前三季度土地出让金收入已经达到同期财政收入的三分之一。事实上，在松江区前三季度经济运行分析报告中也指出，该地区地方财政收入中房地产税...

龚方雄:城市化是中国经济原动力 明年房地产板块还涨
　　　　房地产价格涨跌一直是市场和政府关注的焦点，作为拉动内需产业链最长的房地产业，未来走势如何？就此，记者专访了摩根大通中国投行副主席龚方雄。 　　中国房价长期看涨短期中性 　　上海证券报：今年1月开始，你们就主推中国房地产和汽车两大板块，现在看来是对了。将来怎么看？ 　　龚方雄：总体上看，未来中国经济继续跑赢全球，内需拉动会发挥越来越大的作用。我们从今年1月份开始主推中国房地产和汽车两大板块，将来如何，我个人而言，中国汽车市场至少要持续好几年的结构性上升态势，主战场在二、三线城市。这方面国内争论也不多，观点比较趋同。 　　现在争论最大的是房地产，作为促进内需最大的产业链之一的房地产，我认为中国房价长期上升态势应是非常明确的。短期看，受外部原因冲击，价格可能会涨到某个位置进行整固。 　　上海证券报：外部原因是指什么？ 　　龚方雄：外部原因就是人们对流动性的感觉。我为...

粤港澳交接地区开发提速 带动房地产市场繁荣
　　　　今年以来，港澳与珠三角城市的合作日益紧密，以珠海横琴岛、深圳前海和河套等为代表的深港和珠澳交接地区的开发已悄然提速，并带动周边地区房地产市场的繁荣。 　　继香港和深圳就深圳河套区合作开发高等教育和创新圈达成一致后，珠海横琴岛开发获得全国人大常委会批准，澳门将以租赁方式获得澳门大学新校区的土地使用权。8月下旬，港深政府又签订意向书，准备将深圳的前海地区变身为两地共管的自由贸易区，打造“深圳的中环”。 　　今年4月，香港及深圳同意，在占地面积约一平方公里、地权属于深圳所有的河套地区合作发展以高等教育为主导、辅之以科研和创意工业的产业基地。管理上，河套区将成为特区中的“小特区”，港人和内地人均可自由进出。“引入香港管理模式，发展现代服务业”是深港合作的关键。 　　6月下旬，国务院常务会议原则通过了《横琴总体发展规划》，其中提出“逐步建成探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和...

珠三角“曼哈顿”引燃投资新热土 房产投资升温
　　　备受关注的深港合作开发深圳前海中心迈出关键一步，拟将其打造成深港现代服务业合作区，也有望成为珠三角的现代服务业中心。这片被构想成珠三角“曼哈顿”的湾区瞬间成为投资热土，寄希望成为深圳的另一个中心。 　　深圳市公布的最新进展表明，明年初将完成前海地区空间布局规划，并开展城市设计招标国际咨询。明年上半年，前海地区规划将基本完成，下半年该地区的建设有望全面启动。目前深圳市正加紧该区域基础设施和交通的协调处理。 　　绘制珠三角“曼哈顿”蓝图 　　前海区域位于珠江口东岸、深圳南山半岛西侧，规划总用地面积15平方公里。前海作为珠三角“穗-深-港”发展主轴上的重要节点，既是珠三角临近香港的端点，也是香港高端服务业向内地市场拓展的起点，有望发挥深圳走向世界和香港辐射内地的“双跳板”作用，被部分规划专家誉为未来的珠三角“曼哈顿”。 　　上世纪80年代，深圳市一直把前海作为发展备用地；90...

跨越国界的房奴故事:莫斯科买房简直是天方夜谭
　　　　统计数据是枯燥的，统计数据之外的现实生活却演绎着一个又一个鲜活的个例。中国人买房子永远是那么难，房价也永远是那么高，那么在国外呢？看看下面两段故事，也许我们会找到某种跨越国界的共鸣。 　　在东京买房子要耗上两代人 　　东京人多地少，寸土寸金，买房子不是一件容易的事，房价很高，且有日益攀升之势。如果在繁华地段，每套公寓可高达上亿日元，普通的日本民居两层木式建筑，好的地段地皮要5000万日元(11月3日公布的外汇牌价上，100日元约合7.59元人民币)，盖房需要几千万日元，加起来也要上亿日元。如果不是高薪阶层，不敢问津。 　　记者几经辗转找到了在日本生活的华人老李，老李已经在日本打拼了19个年头了，刚来日本的那年他只有26岁，是一个血气方刚的小伙子，他还记得离开中国的时候，国内刚刚开始改革开放。2009年，老李已经45岁了，可是直到这时方才买下了属于自己的住房。在买房子的时候，...

岁末楼市“风声”紧 近日全国楼市再度燃起旺火
　　　临近岁末，房贷利率优惠政策要收回，各地去年推出的救市新政在届满一年后，年底将“功成身退”的消息风声四起。 　　正如2009热门大片《风声》中，在敌我双方波谲云诡的对局中，不到最后一刻，谁也不知道真正的卧底“老鬼”到底是谁?。而近来关于楼市政策的各种传闻也让人对2009年中国地产大片的结局，留下猜想与疑问。 　　尽管央行、银监会以及各地政府等相关部门目前对此传言的态度依然暧昧不明，但影响已经呈现：许多购房者忧心忡忡，为了搭上利率、税收等各种优惠的末班车，纷纷出手买房，让包括厦门在内的全国楼市再度燃起旺火。 　　许多人一直在问，今年房价为啥涨的那么快?有一种比较靠谱的说法是，暴涨与供需并没太大关系，完全是信贷、低利率等政策与通胀预期的推动。说到底，楼市是政策市。但让地产企业担心的是，政策要变的风声渐起。 　　上月20日国务院会议今年来首提管理通胀预期，并第一次将管理通胀预期，...

业内：十年闲置40% 囤地成制约房地产发展顽疾
　　　　“囤地”并非是房地产业面临的新问题，但却日益成为制约我国房地产业发展的顽疾。从表象上看，“囤地”似乎是房地产开发企业攫取暴利的“手段”，各地都爆出几年前的“地王”依然闲置的情况，置国土资源部相关法规于不顾。有数据显示，1998～2008年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中。 　　土地购置面积和土地开发面积之间的差额可谓巨大，一方面说明开发商确实有“囤地”现象，十年间闲置土地比例接近40%；另一方面，国土资源部关于治理“囤地”的相关政策得不到实行，很少有企业会因为土地闲置一年缴纳20%的闲置费，更少有闲置两年土地被无偿收回的案例。 　　当前巨量土地闲置与开发企业总体感觉土地供应不足已经形成了鲜明的对比，形成这个矛盾大概有三方面的原因。一是...