楼市疯涨势头将缓
　　　六成购房者认为楼市优惠政策年底停止 　　据国家发改委和国家统计局日前联合发布的数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％，涨幅比上月扩大1.1个百分点，环比上涨0.7％，涨幅与上月持平。 　　此外，数据还显示，1-10月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4％，其中商品住宅销售面积增长50.1％；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2％，其中商品住宅销售额增长84.3％。 　　记者统计发现，今年前10个月，全国商品房销售面积超过去年全年，并接近2007年的历史峰值。 　　“房价的上涨、销售超预期，都将成为政府做决策的重要依据，”北京大学房地产研究所所长陈国强向记者表示。 　　据了解，2008年年底政府出台了一系列旨在对抗危机、走向复苏的各项优惠、刺激措施，而这些政策到2009年年底即将到期。 　　“政策在过去一年的市场变化中起到了决...

高房价热卖“神话”还能走多久？
　　　　国家统计局近日发布数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％。其中，广州以12.1％的同比涨幅领涨。在高房价上成就历史卖楼“天量年”，对广州而言似近在咫尺。但年底税费和房贷优惠政策时限将至，会否给这一“神话”的缔造蒙上阴影呢？ 　　昨日，受访的房地产业界人士都认为，在目前经济复苏的节骨眼上，政策急刹车导致楼市萎靡不振的历史不会重演。银行和税务部门如再次“手紧”，对楼市不再是伤筋动骨，最多只对明年初成交量会有点影响。投资者和自住者只要分区域控制好房价线，都仍可买房。此外，业内人士仍看好明年的地产股，尤其是上市国企。 　　广州创下高房价下“天量年” 　　日前国家统计局发布数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％。其中，广州以12.1％的同比涨幅领涨。今年，广州楼市在银根放松等多重楼市“礼包”下，跳出了颇具戏剧化的舞步。年初的“春暖花开”让...

中海250亿拿地近千万平方米 年底前继续重手拿地
　　半小时成中国首富,这是恒大的游戏; 　　三天拿下三城三块地王,这是中海的游戏。 　　游戏的不同是,一个是民企,一个是国企。如果说恒大在资本市场短日聚富还让人感慨资本为王时代的戏剧,那么以中海为代表的国企在土地市场的一掷千金则引发的是更多人对房地产这个行业未来的恐慌。而在这个越来越“嫌贫爱富”的行业里,国企变得越来越财大气粗。 　　潘石屹一番关于开发商囤地理论从而引发业界对地价、股价更多的思考。而在近两个月以来,中海地产在土地市场的疯狂囤地,也再次将其推到舆论的浪尖上。 　　国企与地王的时代并存 中海三天三城三地王 　　今年以来,地王的买家无疑都开始成为国企。而有着大量土地储备的也是国企。 　　据易居克而瑞机构发布的2009年三季度房企销售情况报告,截至9月底,中国前十大房企的平均土地储备面积高达3000万平方米。其中包括保利、中海等央企。 　　而伴随大量土地储备的是地王频现。...

融资融券准备一年 万事俱备 推出预期年内明朗
　　　　自2008年11月份至今，11家券商完成融资融券联网测试正好一年。多家测试券商昨日表示，目前开展融资融券业务已经万事俱备，推出预期有望在年内明朗。 　　“空转一整年不能开展业务，过去一年我们部门的日子不太好过”，一位证券公司融资融券部的员工向记者感叹道。 　　一年前，市场对融资融券业务推出的呼声达到高潮。2008年10月25日和11月8日，证监会、交易所及中登公司两次组织11家券商参与融资融券联网测试，似乎这项创新业务的推出已近在咫尺。不巧的是，伴随金融危机的到来，融资融券也渐行渐远。 　　尽管如此，各家券商对融资融券业务的准备工作却从未停止。记者采访的不少券商一年来始终坚持系统测试；有的券商将融资融券部门的员工派至营业部工作，一边熟悉经纪业务流程，一边发展客户资源。 　　“经过一年的反复演练和精心筹备，可以说，证券公司对融资融券业务的开展已经万事俱备。”一位券商表示，资本市...

华侨城整体上市方案获批 资产优化助推未来发展
　　　　中新网深圳11月10日电(记者 陈文)华侨城集团11月10日发布消息，华侨城整体上市方案近日通过中国证监会批准，上市在即。 　　华侨城以每股作价15.16元，向控股股东华侨城集团定向增发约4.86亿股，用以收购华侨城集团所持有的12家公司全部股权。根据相关预测资料，完成整体上市后的华侨城A总资产约310亿，净资产约110亿，总股本达31亿。 　　华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于中国国务院国资委管理的大型中央企业之一，拥有房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造三大核心主业，旗下拥有华侨城旅游、华侨城地产、华侨城亚洲、华侨城酒店、康佳以及锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯酒店、城市客栈等著名企业和品牌。 　　整体上市方案通过后，华侨城未来的发展继续坚持“旅游+地产”核心商业模式，不断丰富和深化旅游地...

房贷“风声鹤唳” 百姓不必抢贷
　　　近期“房贷7折优惠利率年底取消”和“银行对二套房的房贷利率一律上浮10%”的传闻不绝于耳，房贷优惠欲停还休，让购房者不明就里。 　　去年的一系列救市政策，使房地产在今年经济整体收缩的格局下孤军猛进，尽管在一定程度上拉动了经济的增长，但房价疯涨却也饱受诟病。当全球经济回暖时，房地产业是否将成为政府在经济领域调结构、防通胀的重点，成为近期业内最关心的话题。 　　股市对传闻立即做出了反应，由于目前房贷政策走向并不明朗，而地产板块对房贷政策又十分敏感，造成地产股近期走势相对较弱。 　　毫无疑问，各项优惠政策的出台，是政府在楼市面临危机之时的救市之举，目的是为了增加消费者购买力，刺激购买需求，以此增加购买量达到稳定楼市的效果。而政策调整无疑和今年楼市的快速回暖直接相关。防止房价过快上涨诱发资产泡沫，已是政策制定者关注的重点之一。而国务院也已将“调控潜在通胀”列入议事日程。 　　年底...

二手房交易谨防四大陷阱 合同最好当面签
　　　　“避税”陷阱 　　□　“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任 　　案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。”小王面露得意地说。 　　从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。通常的操...

龚方雄： 明年房地产板块还要涨
　　摩根大通中国投行副主席 龚方雄 　　房地产价格涨跌一直是市场和政府关注的焦点，作为拉动内需产业链最长的房地产业，未来走势如何？就此，记者专访了摩根大通中国投行副主席龚方雄。 　　中国房价长期看涨短期中性 　　上海证券报：今年1月开始，你们就主推中国房地产和汽车两大板块，现在看来是对了。将来怎么看？ 　　龚方雄：总体上看，未来中国经济继续跑赢全球，内需拉动会发挥越来越大的作用。我们从今年1月份开始主推中国房地产和汽车两大板块，将来如何，我个人而言，中国汽车市场至少要持续好几年的结构性上升态势，主战场在二、三线城市。这方面国内争论也不多，观点比较趋同。 　　现在争论最大的是房地产，作为促进内需最大的产业链之一的房地产，我认为中国房价长期上升态势应是非常明确的。短期看，受外部原因冲击，价格可能会涨到某个位置进行整固。 　　上海证券报：外部原因是指什么？ 　　龚方雄：外部原因就是人们...