“圈钱+囤地”循环，房企不差钱真的不差钱？
　　　截至本月6日，前15家房企今年融资总额超3000亿元，约占同期整个房企融资总额的八成。这是搜房网昨天公布的“2009内地房企融资调查报告”中的数字。此次调查涉及60余家相关内地房企，而截至11月6日，60余家房企融资总额约为4000亿元。“不差钱”的现状使开发商在市场中握有更多主动权。 　　《北京晨报》报道，在榜单上，几乎所有上市房企在资本市场上都有不俗的表现。在排名靠前的开发商中，地产老大万科的表现最为抢眼。万科今年以来获得500亿元银行授信，加上112亿元的增发资金，万科今年融资总额达到612亿元，成为融资总额最多的开发商。绿地和金地集团分别以474亿元和440.97亿元的融资总额排在第二、第三位。排在第四位的SOHO中国，今年通过银行授信和可转债取得324.64亿元的融资总额。 　　上市房企“四大金刚”——万科、保利地产 、招商地产 、金地集团的业绩则在第三季度全线飘红，对...

卧龙地产公开增发1.2亿股获批 预计募集资金8亿
　　　卧龙地产(600173.SH)公开增发A股日前获中国证监会核准。根据卧龙地产11月4日发布的公告，公司收到中国证监会《关于核准卧龙地产集团股份有限公司增发股票的批复》，核准公司公开增发不超过1.2亿股新股，批文自核准本次发行之日起6个月内有效。 　　业内人士认为，作为以房地产开发为主业的民营地产企业，卧龙地产未来成长性值得关注。此次增发募资的获批，将为公司储备项目的开发注入血液和动力，在2009年房地产行业回暖的形势下，公司在房地产项目上的投资有望获得理想的回报。 　　募集资金将用于房地产项目 　　此前公布的增发议案显示，卧龙地产此次公开增发，预计募集资金不超过8亿元。公司方面表示，根据行业发展态势及公司发展战略，将主要用于卧龙·天香华庭二期项目及卧龙五洲·世纪城一期项目。其中卧龙·天香华庭二期项目将投入5.2亿，卧龙·五洲世纪城一期项目投入2.8亿。卧龙地产预计，上述项目总投资...

预热“国际旅游岛” 开发商海南圈地待涨
　　　　编者按：提起海南的房地产，很多人会自然而然地想起上世纪90年代的海南，热火朝天的炒房炒地终于吹破了房地产泡沫，800多亿元资产化为550多座“烂尾楼”，给银行体系造成了大量的不良资产，一些问题甚至遗留至今。这次，凭借“国际旅游岛”的概念，众多开发商再次涌向海南，争先恐后地圈地造楼。他们赌的仍然是一个“预期，”预期五年，十年或更长时间，海南会…… 　　因此，我们不得不提醒相关部门和投资商们，“前事不忘，后事之师”，千万不要“好了伤疤忘了疼。” 　　挟着国际旅游岛的概念，海南再次进入人们的视野中心。上周，国际旅游岛将获批的传闻一出，股市就闻风而动，海南概念板块一起涨了起来。但实际上，对国际旅游岛反应最快的还是房地产开发商。在国际旅游岛正式获批之前，各大知名房企早把好地块“瓜分”得一干二净。在记者最近的实地调查中发现，房地产商们基本“圈地”完毕，就等国际旅游岛项目落地了。 　　海南早在...

通胀来临 房地产“量价”上升空间将收窄
　　　10月份，房地产市场再度上演“量价齐升”。联合证券跟踪的14座重点城市中，有9座城市成交环比上升，4座城市成交环比持平。同时，成交均价稳步攀升。 　　业内人士指出，随着通胀来临，政策变数正在加大；明年，房地产市场“量价”上升的空间或将收窄。不过，未来一两年内，房企业绩已锁定。 　　通胀是把双刃剑 　　21世纪不动产孟奇指出，通胀对房地产市场而言，是把双刃剑。房产作为保值增值产品，在低利率环境和通胀预期下，往往会持续热销；当通胀来临，货币政策也将“由松变紧”，这对房地产市场将产生负面影响。 　　10月，全国各大城市商品房销售放量，主要是缘于通胀预期和优惠政策到期不续的“末班车效应。”联合证券鱼晋华指出，目前，大部分城市的二套房贷政策执行明紧暗松，为购房者提供宽松的信贷环境，通货膨胀预期下的寻求货币保值增值的需求也使得投资客再度出手，使楼市交投再度活跃。 　　北京10月期房住宅成...

穗房价涨幅连续两月全国第一
　　　昨日，国家发革委、国家统计局公布了2009年10月份全国70个大中城市的房屋销售价格。数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点。其中广州一手住宅价格同比上升12.1%，涨幅位居70个城市首位。 　　这已经是广州连续两个月房价同比涨幅居全国首位。业内人士分析，一方面国庆黄金周前后广州楼价的确在急升；另一方面去年同期广州楼价降至低位，此升彼降，导致广州房价升幅拉大。 　　10月全国房价同比涨3.9% 　　数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点。其中新建住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比9月份扩大1.3个百分点；90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨6.5%，环比上涨1.2%。 　　值得关注的是，广州一手住宅价格已经连续两个月急涨，在9月和10月均位于全国首位。9...

今年来一线城市豪宅价格上涨超一倍 推房价飙涨
　　刚刚在深圳熙龙湾买了一套近160平米的房子，投资客李梅(化名)又来到龙岸，准备再寻觅一套大宅。“豪宅升值更快更猛，今年以来我只投大户型豪宅”，近几个月来，李梅一直在深圳几个豪宅区奔波看房。 　　李梅全家来深圳已经十几年了，一直经营外贸公司，家底颇为丰厚。今年二季度以来，深圳房价快速飙升，李梅拿出大部分资金投入楼市。5月李梅先在南山区买了两套价值400万左右的房子，至今已升值超过30%。 　　“那两套房子我懒得装修、出租，先空着，等再涨几个月，出手把它卖掉。”李梅算了一笔账，如果用来出租，一套房子月租金不过六七千元，一年才七八万元左右，而一套大宅即便简单装修也需要二十几万元，“转手卖掉更划算”。 　　以当初首付两成计算，短短半年，李梅的收益已经超过150%。 　　经过8、9月的房价盘整，李梅发现，普通住宅已经涨不动了，而豪宅还在“呼呼地往上涨”，这更坚定了李梅只投资豪宅的想法。1...

上海二手房抢期行情或转瞬即逝
　　　上海10月二手房成交数据日前出炉：全市成交二手房22909套，环比增长了1．09％，成交均价则环比大涨了3．64％，接近14000元／平方米大关。此数据与本报在《10月二手房成交量止跌回稳》一文中得出的结论“低迷多月的上海二手房成交量终于止跌回稳，并有环比小幅上升”一样。 　　商报记者就二手房成交量反弹采访上海的各大中介机构，它们给出的理由都是市场对“优惠政策到期”预期所致。不过其中也有人认为，考虑到为赶上利率和交易税费优惠政策“末班车”的交易及贷款，阶段性极强，所以目前的这一波“政策性成交量”恐难持续到年底。{Npage} 　区域行情现分化 　　上海二手房市场在10月份出现明确的上升行情，当月全市的二手房成交均价甚至较去年同期大幅上扬39％。不过，有中介机构分析指出，在这一波二手房成交量的回调过程中，区域行情分化相当明显。 　　汉宇地产提供的数据显示，在上海的所有行政区域中，...

中行报告：2010年房价下跌可能性不大
　　    房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将使2010年房地产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌的可能性不大。下一阶段，应按照有保有压、区别对待的原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下一阶段制定房地产调控政策的基本方针。 　　一、2009年房地产市场急剧升温 　　在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。 　　1．投资增长：逐季加快，回升势头好于预期 　　在市场回暖、销售增加等因素的带动下，今年以来...