内地热钱蜂拥而至 香港“天价”豪宅被不断刷新
　　　　热钱来袭！香港和内地的楼市又被热钱搅起，显得动荡不安。首先是内地热钱大举进攻香港楼市，炒高楼价，引发泡沫担忧。而现在，赌人民币升值的海外热钱也正以各种隐蔽的形式渗入到内地房地产市场，给正在调整中的中国楼市增加了更多不确定因素。 　　香港是国际资本、全球富豪云集的地方，而2009年，内地热钱和富商却成为香港楼市的主角。统计数据显示，今年以来，由于内地热钱的不断涌入,香港的普通住宅楼价累计已经上升28%，香港豪宅市场“天价”不断被刷新，结构性泡沫已经成为公众讨论的话题。虽然特区政府频频做出动作以示“降温”，但却并未能阻止内地热钱持续炒楼的热情。 　　不断刷新的香港“天价”豪宅 　　目前香港的楼价已回复到去年中的水平，其中豪宅价格更高于1997年的高峰水平。另据中原地产统计，截至9月份，今年2000万元以上住宅成交宗数达1656宗，约占整体物业成交约2%；成交564.3亿元，超...

银监会评估开发商债务水平 遏止房价飙涨现象
　　　　据香港大公报援引外电报道，因忧虑房地产商的过度贷款或将导致拖欠上升，中国银监会计划评估部分房地产开发商的债务水平，对象包括以天价买进土地的房地产开发商及进军房地产业的大型国企。 　　文章称，银监会评估房地产开发商的债务水平，是藉以遏止他们过度举债所引发的房地产价格飙涨现象，同时，也希望降低以天价买进土地的房地产开发商以及那些进军房地产业的大型国企的杠杆比例，其中，主要针对那些主营非房地产的国有企业。 　　文章透露，截至今年八月底时，有逾160家房地产开发商的负债超过资产90％，每家至少向银行贷款5000万元(人民币，下同)。今年部分内地银行放宽房贷首付比例要求，以提高市场占有率，有银行还向房地产商和介绍借款人的房地产中介支付佣金。今年前八个月，有近1万件房贷违约，八月底时违约总数达到14万件。 　　文章还称，今年以来地王频现，在推高房地产价格，不利于房地产价格理性回归的同时，更...

业内称楼市政策将转中性 首套房利率7折不会取消
　　　“房价还没有降的意思,但优惠政策快要到期,所以就决定买房了。”“十一”后,汤先生花2万元购买了一个优先认购号,并以28000/平方米的单价在北京东北三环外某楼盘购买了一套两居室。 　　与汤先生一样,受政策优惠即将到期的影响,众多持币观望的购房人,尤其是具有改善型需求的购房人近期出手买房,从而推高成交量。“十一”黄金周后,重点城市商品房成交明显放量。宏源证券监测10大城市中,有9座城市10月份的成交量环比放大。 　　业内人士分析,2008年10月后陆续出台的减税、降息等刺激楼市的新政中,大多数为期一年,而今年房价、地价飙升使得这些政策是否续期面临很大不确定性。“末班车效应”一方面促使购房人入市,另一方面也加速开发商推盘。 　　十月销量“先抑后扬” 　　信贷总量收紧、七折优惠取消、税收减免到期不续等传闻令各大城市掀起一股“买房潮”。“十一”长假结束后,北京、上海、深圳等城市商品房...

上海迪士尼已启动拆迁安置 占地4.12平方公里
　　　“希望这个重大项目能够不采取封关运作的方式。”11月3日,上海川沙功能区某负责人对本报记者表示。 　　这位负责人希望采取的模式是学习洛杉矶的阿纳海姆迪士尼“和城市一起发展”的模式。这种模式在上海和浦东内部研讨会等处得到了浦东和上海很多人士的赞同,“这样迪士尼就能带动周边地区发展。”他说。 　　上述这位官员仍然用“布宜诺（Buena）项目”来取代对迪士尼的称呼[迪士尼公司总部地址为美国加利福尼亚州伯班克市南博韦大街500号(500SouthBuena VistaStreet）,Buena也作为迪士尼某些项目的代称],他告诉本报记者,目前,“重大项目”拆迁安置的土地为杜方A、B地块,“重大项目”落点地区为A1地块。 　　这得到了官方文件的印证,在川沙地区的赵行村村委会公布栏,一份名为“上海市浦东新区征地方案公告”赫然在列:川沙新镇A-1地块土地储备项目,合计征地4089435.0平方...

迪士尼影响周边楼市 地价上涨酒店公寓成抢手
　　　　在浦东黄楼镇旗杆村住了半辈子的华阿婆从来没有看过卡通片，对于57岁的她来说，几年前，迪士尼还是孙子们手中拿着的卡通玩偶，而现在，面对着不远处的稻田，华阿婆兴奋地说：“听说迪士尼乐园就在我家的位置，以后这里就住米老鼠、唐老鸭了！” 　　华阿婆手指着金黄色的稻田一脸向往，仿佛看见了这片宁静祥和的田园风光未来的繁华。而记者了解到，目前，A1、A2高速、南六公路以及周祝公路所围起地块的村民已经都接到了口头征地通知，村民们说，明年春节后，他们就将离开这片土地。 　　“迪士尼地块”征地工作开始 　　今年9月，上海规划和国土资源网上，一则名为“上海市浦东区(县)人民政府征收土地方案公告(沪(浦)征告[2009]第29号”的征地公告悄然出现，该公告中所显示的川沙新镇A-1地块范围西至A2高速公路，北至A1高速公路。公告中地块的东、南边界为“至布宜诺项目02建设单元”，公告对这一建设单元进一步...

90后购买千万别墅 “墅主”年轻化渐成趋势
　　   深圳别墅业主正呈年轻化趋势可以在市场中得到证明：10月31日，位于后海湾的楼盘曦湾推出8套别墅，当日售罄，其中一套1500万左右的别墅业主就为90后。地产记者李孟姣　报道　深圳别墅业主正呈年轻化趋势可以在市场中得到证明：10月31日，位于后海湾的楼盘曦湾推出8套别墅，当日售罄，其中一套1500万左右的别墅业主就为90后。 　　深圳别墅业主正呈年轻化趋势可以在市场中得到证明：10月31日，位于后海湾的楼盘曦湾推出8套别墅，当日售罄，其中一套1500万左右的别墅业主就为90后。 　　90后业主的别墅为老爸所买 　　位于后海湾的曦湾，号称巴比伦空中花园，其高层已经全部售出，目前仅剩下32套别墅。这些别墅建筑面积为176-216平方米，有前后庭院，最大的庭院就可以达到100平方米。这些别墅整体的赠送面积非常大，加上赠送面积后可用面积达到600-700平方米，赠送...

房贷政策走向仍不明朗 交通银行先行收紧
　　　　交通银行总行近日发出通知，要求从11月1日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。 　　不排除其他银行跟进可能性 　　如何界定买的是第二套住房，涉及贷款买房人能享受怎样的借款政策：如果以个人名义判断，意味着夫妻二人各买一套都算是首次置业；如果以家庭为单位来考量，夫妻或子女的名义都不可能再享受首套房的待遇。因此，这一界定对即将买房的人来说至关重要。 　　为了照顾目前已经在申请贷款的客户，交通银行将调整二套房审核标准的最后执行日期定在本月15日。“这是为了避免因贷款政策的突然变化而影响客户的正常买房。比如已经被通知可以贷款七成的客户，如果调整了标准，只能贷六成，那么可能导致客户无力承担成本而中途退房。”一位交通银行信贷经理告诉记者。 　　业内人士表示，这一政策并...

合生创展拟斥资33亿向大股东公司购巨幅地块
　　  合生创展计划斥资33.46亿元，向大股东朱孟依兄弟及姻亲兄弟持有的韩江公司，购入番禺一幅104万平米土地。其中9.6亿元透过转让海珠区广州大道以西的乐景地块支付；余额23.86亿元透过向大股东朱孟依发行股份支付。业内人士称，合生新获得的项目可以形成与成熟的华南新城项目的连片开发之势。 合生创展集团宣布，由主席朱孟依胞兄弟及姻亲持有的韩江公司，同意以33.46亿元向合生出售番禺珠江全部股权，番禺珠江透过合营持有番禺两幅地皮。据了解，番禺两幅地皮总地盘面积合共约104万平方米。交易完成后，番禺珠江将成为本集团全资附属公司。 将向政府申请更改土地经适房性质 虽然该土地性质被指定为经济适用房，但据卖方韩江公司透露，现正向政府申请将土地其中部分重新指定作住宅/商业商品房用途。另一方面，乐景地块位处海珠区西部，被批发市场和村落包围。该区为繁忙的商业区，环境相对较差，人流量高且交通...