内地热钱蜂拥而至 香港楼市持续“高烧”
　　　　热钱来袭！香港和内地的楼市又被热钱搅起，显得动荡不安。首先是内地热钱大举进攻香港楼市，炒高楼价，引发泡沫担忧。而现在，赌人民币升值的海外热钱也正以各种隐蔽的形式渗入到内地房地产市场，给正在调整中的中国楼市增加了更多不确定因素。 　　香港是国际资本、全球富豪云集的地方，而2009年，内地热钱和富商却成为香港楼市的主角。统计数据显示，今年以来，由于内地热钱的不断涌入,香港的普通住宅楼价累计已经上升28％，香港豪宅市场“天价”不断被刷新，结构性泡沫已经成为公众讨论的话题。虽然特区政府频频做出动作以示“降温”，但却并未能阻止内地热钱持续炒楼的热情。 　　不断刷新的香港“天价”豪宅 　　目前香港的楼价已回复到去年中的水平，其中豪宅价格更高于1997年的高峰水平。另据中原地产统计，截至9月份，今年2000万元以上住宅成交宗数达1656宗，约占整体物业成交约2％；成交564.3亿元，超...

海外热钱来袭 内地楼市泡沫预期加剧
　　　“目前来看，热钱进入楼市的总量没有去年年初时大，但是势头很难说，有可能会上升的。但是目前说这个话题又触及了政策的敏感性，毕竟，热钱大量流入会对股市和楼市继续升温形成预期，这是政府监管部门不愿意看到的局面。”一位多年研究热钱的专家告诉记者。 　　那么，究竟有多少热钱流入中国楼市，又对楼市泡沫产生多大影响呢？ 　　日前，央行发布最新统计数据，前三季度国家外汇储备增加3266亿美元，第三季度增加1488亿美元。其中仅9月份，外汇储备就增加618亿美元，而一季度外汇储备增加只有77亿美元。在大量增加的外汇储备中，不可解释来源的热钱占比直线上升。 　　一般来说，贸易顺差及外商直接投资是外汇储备增加的主要原因。数据显示，2009年9月末我国外汇储备余额达22726亿美元，其中三季度大幅增加1410亿美元。而三季度贸易顺差为393亿美元，外商直接投资为208亿美元，两项数据之和与三季度1...

“地王”出现对闲置土地有“倒逼效应”
　　　2009年6月30日，中化方兴40.6亿元拿下广渠路15号地块，拉开了土地市场“地王”争夺的狂潮。各地频出地王的消息不断出现在各大媒体的重要版面。9月14日中海70.6亿元拿下长风地块，成为中国“地王”。仅过了半个月绿地就以72.45亿拿下上海徐汇区1960地块，再次刷新“地王”记录。媒体和公众舆论哗然：是“地王时代”到来？还是市场泡沫的开始？ 　　让我们从媒体和公众的质疑声中冷静下来。单从企业来看，中海、绿城等获取“地王”的企业，均具有丰富的开发经验和合理的决策体系，不会放任市场泡沫和风险损害企业的经济利益。因此，在我们看来，获取地王既是他们按照自己的产品体系理性思考的结果，也是市场细分的必然。“地王”对现有的市场会有一定的影响，但不会出现过于剧烈的冲击，反过来我们认为会有一个额外存量土地的倒逼效应。 　　企业的实力和能力决定了“地王”的出现 　　回顾每次“地王”交易的过...

开发商炒地哄抬北京房价 一套房耗尽几代人积蓄
　　　中新社北京十一月三日电 题：谁在炒地哄抬北京房价 　　一些房地产开发商囤积土地现象十分严重，将拍得数亿元的地块闲置，多年后以高价转手，出现了“炒地皮”是盖房利润三倍的现象。在京城炒地皮行业中，不乏李嘉诚之子李泽楷旗下的盈科。人们不禁感叹道：北京的房价难怪总是跌不下来。 　　有媒体曝光，北京最繁华的地段之一东三环的长虹桥，该地块于二00六年被李嘉诚的儿子李泽楷旗下的香港盈科大衍地产有限公司以五点一亿元人民币拍得。这个规划面积为四点六万平方米的住宅项目应于去年三月底完工，但时至今日这里仍是一个闲置的空地。 　　政府三令五申严令禁止开发商囤地行为。可是，这块闲置长达三年之久的地块，最终不但没有被政府没收，还以高价转让了出去，而由此获取的巨额利润，竟然是盖房的三倍。 　　目前，这种炒地皮的现象颇为严重。SOHO中国有限公司董事长潘石屹称，中国有三分之一房地产开发商公司从来不盖房...

住建部密集调研 楼市优惠政策可能刹车
　　　就在外界热议房地产优惠政策是否存续时，住建部也在为下月召开的中央经济工作会议密集调研，调研结果很可能影响来年房地产政策的走向。 　　住建部相关负责人昨日透露，目前住建部调研的主要内容包括救市政策实行一年来的收效、经过上半年集中释放后明年楼市成交量是否将持续、房价是否过高需要调控等等，调研结果将为下月初召开的中央经济工作会议提供参考。 　　去年的一系列救市政策，使房地产在今年经济整体收缩的格局下孤军猛进，尽管在一定程度上拉动了经济的增长，但房价疯涨却也饱受诟病。当全球经济回暖时，房地产业是否将成为政府在经济领域调结构、防通胀的重点，成为近期业内最关心的话题。

明年一季度楼市或现小幅下跌
　　　　如果没有国际金融危机和国内经济下行双重外部因素的影响，2008年楼市不可能下跌；如果没有去年10月以来中央和地方的联袂救市，今年绝不可能复演2007年盛市图景——加入人为因素之后，我们分析市场趋势的视线会变得有些模糊，但只要我国住宅改革的市场化方向不变，政策只能在短期内决定市场形态，中长期走势主要还是由市场机制说了算。在综合考虑市场机制与政策干预两种因素的前提下，笔者认为，未来半年内，全国市场总体行情趋于平淡。 　　市场和政策将展开激烈博弈 　　从房地产业的商业周期观察，我国楼市正在经历第三个中周期。宏观经济存在周期性波动的规律，又可细分为长周期、中周期和短周期，其中一般十年左右的中周期最具研究价值。改革开放以来，我国宏观经济经历了三个中周期，而楼市的演变轨迹基本与宏观经济周期相似。1988年进行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两个完整的中周期。 　　...

内外热钱潮涌香港豪宅 港府出招暂遏楼市炒风
　　　　港府纠偏稳定楼市 　　香港财政司司长曾俊华在约见香港地产商时表示，政府将严肃对待楼市问题，一旦发现楼市过热便会采取行动，不排除优化现行的勾地制度。曾俊华提出对楼价的关注，担心豪宅楼价飙升可能影响中小型楼价，希望市场自然调节，在自律的环境下，政府应尽量减少干预，如果市场变得不公平不稳定，以致影响整体经济发展和民生，以及涉及保障消费者权益的问题时，政府一定会介入。曾俊华还提醒市民，银行低利率不会持续太久，投资时应注意风险。 　　尽管楼市泡沫初现，但港府目前也不敢为打压楼市下猛药。曾俊华说，政策有可能会使楼市出现不必要的波动，尤其是目前全球经济环境仍有一定变数，政府在推动稳定楼市措施时，必定会谨慎行事。 　　香港政府人士表示，政府将有三招响应楼价问题——一是优化勾地政策，二是循按揭方向着手，三是提高信息透明度。 　　香港金管局新任总裁陈德霖近期也表示，鉴于目前豪宅市场价格急升...

房贷风向转变市民忧心 中介患上“消息疲劳症”
　　　昨日本报报道的《二套房贷真的收紧了》成为重点关注的消息，不少身为业主和买家的市民担心楼市政策风向随之转变。不过，目前市场对反复不定的消息出现“疲劳症”，房地产人士对政策的敏感性和关注度大大下降，认为消息对市场难起影响作用。 　　购房者李小姐近期相中了一套中山一路的单位，准备作为结婚之用，虽然近日政策收紧消息传出，对她却毫无影响。原来李小姐是首次购房者。据了解，在8月底起的市场中，首次购房者是买家的主流，另外还有一部分一次性付款的买家，他们对银行关于房贷方面规定的关注度并不高。 　　记者采访中发现，其实大多数中介前线人员对收紧房贷消息都比较不以为然。一名新入行的销售人员告诉记者，以前所有同事都对银行发来的消息非常关注，每个分行都要特地派人员前往银行学习、记录最新的动向和决策，但是现在已经非常随意：“大家明显都得了消息疲劳症，反复的内部通知、媒体上的消息等，所有人都被轰炸得不当一回事了，...