龙湖在港上市路演超10亿美金捧场
　　　龙湖地产上市渐行渐近。昨日，龙湖地产正式在香港路演。一位参加了龙湖投资午餐会的基金经理透露，龙湖地产定价在6.01港元至7.1港元之间，这次最多可融资82亿港元，折合人民币约72亿元，按照20%的配售股份折算，龙湖市值有望达到360亿元人民币。一位参与龙湖承销的投行人士向记者透露，目前仅花旗银行一家承销商收集的投资者认购意向额度就超过10亿美金。在此前，淡马锡、新鸿基的郭氏家族，新华都的陈发树以及中国平安等多家机构作为龙湖的基石投资人（带有禁售期，却能优先购买股权的投资者），拟认购3亿美金。 　　招股定价 　　2成股权有望融资71亿港币 　　龙湖地产已于昨日正式展开路演，并于当日的投资人午餐会上首次向基金经理们公布了定价区间。目前龙湖在北京、上海、重庆、成都、西安等8个城市，拥有近1900万平米的土地储备。其中13%以上位于北京、上海核心区域，土地储备质量较高。 　　参加午餐会的...

国内地产繁荣部分掺水 内地房企赴港上市集体遇冷
　　　近来内地房企赴港上市热情高涨，但市场却并不买账。昨天，厦门三大开发商之一的禹洲地产正式在香港联合交易所主板挂牌，报收于2.68港元，较招股价2.7港元低0.74%。盘中更是低至2.45港元，较招股价低9.3%。在此前的招股中，禹洲地产的国际配售仅仅超额，公开发售亦只获超额1.8倍认购，只好以下限2.7港元定价。 　　事件 　　禹洲地产并不孤单 　　禹洲地产的遭遇远非个案。深圳二线房地产开发商卓越地产在上月中旬完成路演和集中招股后，月底却突然宣布延迟上市计划，这已经是其2007年冲刺香港资本市场失败后再一次功败垂成。在公开声明中，卓越地产指出：“近期国际宏观经济仍表现一般，国际投资市场徘徊观望气氛浓厚，考虑到认可卓越的投资者的利益和意愿，公司决定延迟全球发售计划”。据悉，卓越地产公开发售部分认购逾九成，尚未足额，国际配售部分虽获足额认购，但大部分投资者要求按招股价2.1—2.6港元...

首创获京津主轴枢纽大片土地开发整理权
　　　上市公司首创置业日前公布，１－１０月其销售额已突破百亿，同比增长２６５％，而且近日，首创集团与天津市武清区政府签订京津高速公路高村乡２９０万平方米土地开发整理协议，为企业后续发展增添了又一上乘“粮草”。 　　高村乡地块是联系京津的主要枢纽，其周边路网发达，除京津高速公路外，还有京津城际铁路、京津塘高速公路，京沪高速公路及１０３国道等重要干线围绕，可便捷辐射京津两地的居住、商务及产业需要，将在京津一体化的城市带发展中占据重要地位。

个贷额度吃紧 银行猛收房贷优惠
　　　　随着行业周期特征的显露，银行和地产的市场博弈，引发了每年“前松后紧”的房贷变化规律。 　　11月3日，广州泛华金融服务集团客服人员在接受记者业务咨询时称，目前，所有合作银行都取消了二套房利率优惠，且上浮10％；此外，年初一律的“利率七折”，现在亦只有首次置业者可以享受。 　　该人士表示，实际上，从8月中旬开始，即有银行开始收紧利率优惠政策，延伸至今，所有银行已加入“严格执行二套房”的阵营。 　　虽然二套房政策并不是新规，不过，深圳一证券分析师称，从监管部门一直重申要严格执行的表现来看，不少银行执行并不到位，尤其在年初。由于房贷在银行的比重不低，利率优惠和首付的比例对于银行盈利的影响显而易见，因此，银行现在是“只做不说”。 　　此外，在下半年发力信贷的外资银行亦逐步加入阵营。据媒体报道，东亚银行和花旗银行的二套房贷利率已经执行基准利率上浮10％，但汇丰银行和渣打银行的二...

房贷政策走向仍不明朗 部分银行先行收紧
　　　上海证券报获悉，交通银行总行近日发出通知，要求从11月1日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。 　　不排除其他银行跟进可能性 　　如何界定买的是第二套住房，涉及贷款买房人能享受怎样的借款政策：如果以个人名义判断，意味着夫妻二人各买一套都算是首次置业；如果以家庭为单位来考量，夫妻或子女的名义都不可能再享受首套房的待遇。因此，这一界定对即将买房的人来说至关重要。 　　为了照顾目前已经在申请贷款的客户，交通银行（行情,资讯,评论）将调整二套房审核标准的最后执行日期定在本月15日。“这是为了避免因贷款政策的突然变化而影响客户的正常买房。比如已经被通知可以贷款七成的客户，如果调整了标准，只能贷六成，那么可能导致客户无力承担成本而中途退房。”一位交通银行信贷经理...

收紧房贷更多出于银行控规模需求
　　　近日，有关二套房贷收紧的消息不断传出，着实让贷款购房者心头一惊。 　　地产中介纷纷借机打起了“购房从速”的招牌，声称商业银行贷款利率优惠政策年底“将有变”。商业银行则表态：政策未明，“从紧”先行。在年中房贷冲高之后，本次商业银行对于房贷的谨慎态度，并非来自政策吹风，更多是出自银行年底控制信贷规模增长的需要。在此背景下，收紧二套房贷审批自然浮出了水面。 　　“今天看房吗？这套房恐怕等不到明天的，最近银行贷款政策可能有变化，要贷款买房的得赶紧了。”记者电话咨询了浦东一家地产中介，显然，房贷利率优惠政策有变的消息已经传开。不论消息是否属实，地产中介都很懂得适时营销策略。 　　据记者多方了解，目前上海市场上，调整二套房贷优惠利率政策的商业银行并不多。但在具体执行过程中，地产中介反映，商业银行普遍拉长了贷款审批时间，“条件审核也比之前谨慎了”。 　　之前有媒体报道，南京、杭州等地商...

市府：上海迪斯尼项目申请报告获国家有关部门核准
　　上海迪士尼项目申请报告 新民网 潘佳 摄 　　今（11月4日）晨8：30，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪斯尼项目申请报告已获国家有关部门核准。 　　据有关部门透露，在国家有关部委的关心与指导下，上海迪斯尼乐园项目经过中美双方多年接触和谈判，本着互惠互利的原则，于2009年初签订了合作框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。 　　今年10月底，上海迪斯尼项目已获国家有关部门核准。目前，项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪斯尼乐园。

10月一线楼市成交出现“翘尾”
　　　虽然今年楼市的“金九”成色不足，但在刺激政策可能退出的预期下，“银十”普遍表现出反弹。记者昨日获得的统计数据显示，京、沪、穗一手住宅市场在国庆长假后均有集中成交。 　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，在连续3个月的下滑后，10月北京楼市的成交量止跌，期房住宅成交15531套，现房住宅成交4435套，分别比9月的11620套和2623套上涨34％和69％。而且从成交曲线来看，下半月有明显的放量，如期房住宅的日均成交量从上半月的三、四百套升至六、七百套。 　　上海佑威房地产研究中心的报告显示，10月上海商品住宅共成交12857套，比9月的12604套微增2％；成交均价为16780元/平方米，环比微跌0.65％。虽然增幅不算明显，但成交爆发同样主要集中在下半月，日均成交逾千套。 　　广州官方阳光家缘网的成交数据显示，10月广州住房的网签总量为8985套，比9月的7165套增...