盘点上海千万起价高端别墅
　　　　今年以来，当国内土地市场纷纷涌现“地王”之时，而有限的别墅用地且渐趋稀有，国内别墅用地已有整整五个年头停止审批，更使一些原本已立项的别墅项目用地成为相当部分房地产开发商转手增值的“香饽饽”，一些别墅用地几度易手，当产品面市之时，这些别墅的价格便出现了令人瞠目结舌的景象。下面列罗了一些上海千万起价的高端豪宅： 　　华洲君庭     最低价：10000万元/套    最高价：12000万元/套 　　建筑类别：独栋别墅 　　装修状况：毛坯 　　物业地址：浦东银柳路385弄 　　交通状况：977、778、609、961路，新川专线 　　售楼电话：54668810 　　项目介绍： 　　华洲君庭作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-1400平方米之间。该项目社区共有2...

深圳豪宅仍将持续平稳升温 未来将两极分化
　　　　10月23日，香港金融管理局宣布，价值2000万港元以上的住宅物业按揭上限由七成收紧至六成。按照调整后的规定，价值2000万港元或以上的住宅物业，将会实施六成按揭成数上限。至于楼价低于2000万港元的物业，则继续沿用七成按揭上限，但实际贷款额最高不超过1200百万港元。 　　在这个政策的背后，是香港豪宅房价的一路高涨，其中最高价竟达每平方米逾70万元人民币。事实上，在今年深圳的市场上，豪宅一直是带动房价的最大因素，从年初豪宅纷纷入市到目前全市成交均价超过2万元，在深圳豪宅价格不断被刷新的同时，也不断推动着成交均价的上涨。 　　深圳豪宅市场较平缓 　　业内有观点称内地买家成为左右香港豪宅价格的主力军，同时也伴随着各地炒卖资金的追逐。香港对豪宅信贷的收紧，会否造成热钱回流深圳的豪宅市场，中原地产市场部总监王世界认为可能性不会很大，目前最要关注的是国家对金融政策的一些调整动作。 　　...

投资需求主导 北京豪宅半年成交金额逾千亿
　　　　“金九银十”成色消褪，但京城豪宅投资依然保持热度。9月下旬，龙湖旗下的高端别墅“颐和原著”正式开放；公司内部人士介绍，首批供应的35套别墅已认购20余套，平均总价在6000万元以上。北京另一高端公寓项目“唐宁ONE”，在9月底推出的400平米精装大宅，均价已涨至40000元/平米，开盘便告售罄。 　　数据显示，9月份，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而据业内权威报告估算，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。 　　市场权重增大 　　8月以来，京城楼市开始整体降温，但豪宅市场成交随着供应放量而持续井喷。“往年，别墅项目的年销售量一般在50-60套，但今年，很多项目两三个月就能达到这一水平。9月份，御墅二期开盘销售近两亿，较前期明显放大。”御墅项目销售负责人牛霆告诉中国证券报记者。 　　9月份，包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内...

市场投资需求旺盛 全国豪宅市场狂欢依然如故
　　　　在经历了9月初的短暂沉寂之后，全国的豪宅市场狂欢依然如故。北京地区，龙湖地产“颐和原著”每套平均总价在6000万元以上的别墅，在9月下旬就被认购了20余套；广州地区，新鸿基的高端别墅盘玖珑湖9月共签约82套别墅，销售总额达5.6亿元；上海地区，“四季雅苑(论坛新闻视频)”67栋独立别墅在开盘当天早上就被抢购一空，此外沪上报价超过10万元/平方米的单价楼盘或别墅更是突破两位数，豪宅市场“十万元”标杆时代或已到来。 　　应该说，豪宅市场继续高歌猛进有其合理性，毕竟在通胀预期和人民币升值预期的共同作用下，市场的投资需求依然旺盛。同时，基于中国未来宏观经济的良好前景以及房地产行业目前所处的周期，不动产投资仍是一个低风险、高回报的项目。而豪宅的稀缺性也决定了其保值、增值能力要大于一般的不动产，因此在目前中低端市场出现量价齐缩的情况下，依然会有大量资金涌入豪宅市场。 　　不过，在豪宅市场的狂...

警惕香港“天价楼”攻势 对内地具有相当影响
　　　　近日，香港恒基地产旗下的“天汇”楼盘卖出了一套总价值4.39亿港元的跃层复式公寓，单价达每平方米71.28万港元，超过伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高单位面积售价记录，创出全球最贵分层豪宅记录。 　　消息一出，各界愕然。经济是否复苏还在争议之中，楼价却已经创出世界纪录，资产价格的不稳定性由此可见一斑。71.28万/平方米的价格，是否值当，各人自有议论。需要提请各界注意的是，此次香港天价楼的出现，对内地房地产市场具有相当影响。 　　近年来，香港楼市和内地楼市联动与日俱增。从投资者层面看，内地赴港置业的人士已经规模庞大，而来自香港的投资客，也早已经在京沪等地投资物业；从开发层面看，香港知名开发商在内地几乎全有开发项目，而内地的一线开发商也屡屡从香港市场获得资金支持；从经营理念上看，内地一线开发商几乎都是耳濡目染着港派地产商的做派成长；从城市国际地位来看，北京、上海的经济地...

天价豪宅每平30万 未来5年内房价至少再翻番
　　　在11月1日举行的“2009中国地产年会暨中国人居60年高峰论坛”活动中，国金证券首席经济学家金岩石再次祭出了“5年房价翻番论”，称“以2009年1月1日的城市可比均价为基准，未来5年之内，房价至少再翻一番，上海会出现30万元每平方米的天价豪宅”。 　　对于类似的言论，公众早已见怪不怪，更有激愤的网民对此予以抨击，认为专家是在替利益集团说话，是在为房地产发展商背书。这样的争论与纷扰，恰让我们想起2007～2008年颇受舆论关注的牛刀与徐滇庆对赌深圳房价的新闻事件：2007年7月，北大教授徐滇庆与评论人牛刀打赌，预测深圳房价会涨，并声称如果房价降了就登整版文章向深圳市民“道歉”。  2008年7月，深圳房价低于2007年同期，徐滇庆登报道歉。不同的是，金岩石的言论虽然屡遭质疑，但是没有人出来对赌；相同的是，两人都是在房价高位继续看多楼市，只不过，金岩石“聪明地”把预测时段...

沪上银行大面积停付返佣 中介开始计较中介费
　　　距今年年底还有近两个月，沪上银行在房贷投放上开始“猛踩刹车”，在收紧信贷审批的同时，近期又开始大面积停付房产中介的返佣。 　　记者连日调查发现，到目前为止，仅两家国有银行和少数股份制银行照旧支付房产中介返佣；其他沪上银行均已通知房产中介，明年之前将停止支付“中介渠道费”（返佣）。 　　相关银行及房产中介透露，至今仍坚持支付返佣的银行，其费率也较上半年大幅降低。在返佣无望的情况下，对于房屋买卖的中介费，多数中介公司变得 “斤斤计较”，买房人如今想要减免中介费，难度大大增加。 　　记者调查： 　　多数银行不再付返佣 　　沪上银行明显关紧信贷闸门，只是最近一个月的事情。今年“十一”过后，被银行界定为“第二套房贷”的客户，贷款利率普遍上浮，首付成数至少40%。即便如此，客户的贷款想要顺利获批，仍然相当不易。 　　连日来，记者走访了龙阳路、三林等...

三季度我国货币投放及新增贷款走势
　　货币投放速度依然保持高位 　　第三季度，我国货币投放速度依然保持较高水平，7月份M2为57.3亿人民币，8月份为57.7万亿，9月份为58.5万亿。M2同比增长幅度依然在上升，其中9月份同比增长29.26%，达到三年来的新高。 　　值得关注的是，第三季度内M1增长迅速，7月同比增长26.39%，8月份同比增长27.73%，9月同比增长29.52%。九月末M1增速已经超过了M2的同比增速，这表明随着经济的复苏，我国居民储蓄开始向投资领域扩展，市场流动性将保持活跃。 　　新增贷款稳步回落 　　从2009年前三季度新增贷款情况看，9个月新增人民币贷款8.67万亿元，同比多增5.19万亿元，远超年初计划全年新增贷款量。值得注意的是，在央行宣布进行货币政策“动态微调”后，三季度内，月度新增贷款明显回落，7月份新增3559亿元，8月新增4105亿元，9月新增5167亿元。9月末人民币各项贷...