震荡中的“银十” 楼市路在何方？
　　　　“银十”将逝，一直上行的上海楼市本月整体表现涨跌互现，上海新建商品房整体市场出现双双走低，但二手房市场呈现量跌价稳的趋势。是 “拐点”的出现，还是阶段性的“盘整”？ 　　据上海中原统计数据显示，截至本月25号，10月份上海全市新建商品房的成交量139.98万平方米，环比下降38.5%。成交量自6月份就开始呈现逐步收窄态势，仅在上月出现反弹后本期继续下行。从统计均价来看，今年以来，整体市场一直呈稳步上扬趋势，在9月份创下18265元/平方米的新高后，本月出现首次下探，降幅12.9%。 　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，新建商品房成交量大幅减少的主要有两方面原因，一方面由于前期市场的集中释放，可售房源日趋乏力，出现“断供”而导致成交量大幅萎缩；另一方面随着房价的不断攀升，购房者之前预算已不能买到合适的物业，在高企的房价之下，不愿意追加预算弃市观望。本月成交均价...

房地产政策变数增大 短期房价仍将高位僵持
　　　　对政策走势的猜测成为当前中国房地产业的焦点话题。 　　房地产政策变数大 　　今年前三季度，在政府4万亿投资、全社会固定资产投资同比增长33.4%和新增8.67万亿、同比增长149%的天量信贷刺激下，宏观经济持续回暖，GDP增长7.7%，其中三季度GDP增长8.9%。而1-9月进出口总额同比下降20.4%，外需依然乏力。拉动经济增长的重要支柱消费仍有待进一步升级。固定投资占比过大，显露投资和信贷拉动的经济复苏仍有很大的不确定性。10月21日，国务院常务会议首次提出，将保增长、调结构和管理通胀预期的关系列为今后几个月的重点调控内容。 很多人注意到，这一提法，与此前持续逾半年官方强调的“把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务”有了明显变化。当前，房地产市场各方最关心的是房地产政策的变数会有多大。 　　在实体经济没有复苏的情况下，房地产市场的拉动作用显然是重要的，但眼前...

中房协称明年暂不打压房价 决策层正调研楼市
　　　进入今年第四季度，业务隶属于住建部的中国房地产协会（下称中房协）便开始忙个不停。 　　10月29日，中房协人士向《华夏时报》记者介绍，中房协受住建部委托，正在调研各地楼市，准备出一份总结今年楼市预测明年楼市的报告。而该报告，将成为明年楼市政策定调的重要依据。而这只是中房协两路调研中的一个，在经历了政策市带动起来的旺盛的一年，在基于房地产拉动经济的预设下，下一年的房地产政策若隐若现。 　　四季度属政策空白期 　　去年10月底，国务院出台各项利好政策，促使全国房地产快速复苏，形成了“小阳春”继而演变成量价齐升的火热局面。 　　然而，今年楼市的火热，主要来自于政府救市政策和需求反弹的双重作用。明年成交量是否还将持续、房价是否过高需要调控，这些关于楼市走向的问题，还未有较为明确的判断依据。 　　对此，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受记者采访时表示，对房地产短期调控的政...

楼市新政待中央经济会议定调 适当收紧几成定局
　　　　去年10月出台的包括营业税在内的多项楼市优惠政策，明年是否存续，再度成为市场焦点。 　　一位接近住建部的人士向《华夏时报》记者透露，现在方方面面仍旧处在调研、座谈阶段，考虑到房地产市场牵一发动全身，至于楼市新政明年怎么办，一些年底到期的楼市政策是否存续，这一切都要等12月中央经济工作会议结束之后才会有定论。 　　住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示，优惠政策延续到明年可能性不是太大，因为这些优惠政策是基于当时的情况而制定的。 　　据悉，包括住建部在内的多个部委，正在汇集各地方的意见，为楼市新政下一步做铺垫。一位刚刚在上海参加完座谈会的人士向记者透露，现在惟一明确的是，“鼓励首次置业需求，保护二次改善需求，抑制投资投机需求，将是下一阶段制定调控政策的指导方针。” 　　上述参与座谈会的人士表示，二套房贷松绑和营业税减免政策，这两个政策最容易让投资投机者搭顺风车，可...

预言明年房价调整 万科逆市平价推盘
　　　　一边是房地产市场再次进入新一轮的调整期，一边是保利、恒大等地产商的穷追猛打，对于地产行业龙头老大万科来说，在这个特殊的时期，尽快拿地增加土地储备和推盘增加销售量似乎是其最好的应对之策。万科是否会延续2007年的“习惯性降价”成为市场上的一个疑问。 　　万科打出平价牌 　　11月中旬，万科位于西大望路的蓝山项目预计开盘1号楼。共计144套的房源，开盘均价预计不会超过3万。因对下一个阶段的房价预测为小幅调整为主，万科蓝山此次开盘几乎未提价，其周边同质楼盘珠江帝景项目目前尾盘售价也在29800元/平方米左右。 　　万科蓝山是北京万科自2004年进入CBD之后的第五个项目，该项目位于西大望路27号，万科于2007年10月以17亿竞得，折合楼面地价1.14万/平方米，是当年北京出让土地楼面单价最高的地王。 　　尽管对于北京CBD的长远升值空间寄予厚望，但万科此次新盘并未高价推...

央行发布3季度经济形势分析：通胀预期持续加强
　　　　编者按:2009年10月30日,央行网站发布了《2009年三季度宏观经济形势分析》。GDP同比增长8.9%,CPI同比上涨-1.3%,当季新增人民币贷款1.30万亿元。全文如下： 　　2009年三季度,促进国民经济持续向好的积极因素继续增多。GDP增速同比回升,环比继续增长;工业生产进一步加快,投资高位运行,进出口有所复苏;贷款稳步增长。2009年三季度,GDP同比增长8.9%,CPI同比上涨-1.3%,当季新增人民币贷款1.30万亿元。 　　当前,应密切关注经济结构调整,做好通胀预期管理,抑制部分行业产能过剩,引导金融机构优化信贷结构,增强贷款增长的可持续性,实现经济平稳较快发展。 　　一、经济增长持续回升,经济主体信心日益加强 　　三季度GDP同比增长8.9%,增速比上季回升1.0个百分点;前三季度累计增长7.7%,比上半年高0.6个百分点。季节调整①后,GDP环比折年率为...

央行：贷款需求仍将保持平稳 CPI将在年底触底
　　　　中国人民银行调查统计司30日发布的《2009年三季度宏观经济形势分析》报告预计,未来贷款需求仍将平稳,GDP全年增速将超过8%,CPI价格将在今年底触底后开始回升。 　　报告称,从信贷投放趋势看,由于前期已经开工的项目仍需较大规模的信贷资金维持,加之房地产投资升温,贷款需求仍将保持平稳。结构上,中长期贷款会继续明显多增,票据融资将继续减少,中小企业贷款和“三农”（农业、农村和农户）贷款将延续三季度的发展态势,进一步增长。 　　央行现资金抽紧意图10月成拐点陈发树建立基金会每年花掉6.7亿美股强劲反弹逾2%油价飙涨3%铁矿石谈判在即印度巴西拟提税世卫预测甲流将感染全球80%人口联通版iPhone手机正式发售(组图)对于未来经济增长形势,报告称,未来经济增长将继续朝着企稳向好的方向发展。调查统计司监测的工业增加值的一致合成指数、先行合成指数都已经触底回升。投资方面,企业投资意愿继续上升...

龚方雄：房企赴港IPO 拥挤市场会短暂消化不良
　　　　  近期，多家内地地产企业赴港IPO引起行业的广泛关注。而最新的消息是，深圳的卓越置业上市计划已被搁置，而刚结束认购的恒大地产与通过上市聆讯的龙湖地产则进展顺利。 　　10月28日，卓越置业宣布搁置其价值10亿美元的上市计划，发布公告称，“鉴于IPO市场状况以及为投资者争取最佳利益，决定不会按原定时间表进行全球发售。” 　　市场人士指出，卓越公开发售部份不足额，国际配售部份虽然获足额认购，但大部分投资者要求下限定价。卓越不愿降价出售，故决定暂停上市。据传，卓越公开发售部分仅获90%认购。 　　摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示：“IPO窗口好不容易打开，这是好事，但一下出现几十家房企挤在一起IPO，市场势必会短暂消化不良”。 　　有市场人士质疑，卓越的上市流产可能给市场带来很大的冲击，目前正在排队上市的房地产企业，可能都将受到影响，定价策略将面临更大挑战。 　　...