杭州楼市后市涨价没悬念 投资客涌动如潮
　　　　中新网杭州10月31日电 “我们有几个人想买，总共大概要100套”，这句温州人在德信·早城展位上的豪言，加上一张张热切期望抢到房而不可得的表情，清楚地表明，第十六届房地产博览会是狂热的房交会，更是一个投机盛行的房交会。温州人狂热的投资欲望，裹挟着巨大的自住需求，市场被迅速地推向风急浪高的顶峰。 　　深秋的杭州，太阳依然炙热，房博会的两个场馆人头攒动，空气中弥漫着一股燥热。 　　楼市处于“敏感高位” 专家称才刚刚开始 　　中国指数研究院杭州分院曹旭东总监表示，10月的房博会人气明显比5月份的房交会旺。的确，本届房博会的火爆程度毋庸置疑，无论是自住需求还是投资者，都会去房博会逛逛。从四天后组委会给出的成绩单：浙江省第十六届房博会成交751套，同比增长84％。 　　5月的房交会，开发商还在促进销售，他们忧虑，热销是否能够持续？尽快出货是他们的作战策略。在经过大半年的热销，目前已经出...

11月1日起上海二套房贷利率上调10%
　　　　随着房地产优惠政策到期的临近，各银行信贷政策也频吹收紧之风。记者获悉，沪上各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10％来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。“虽然首套自住房7折优惠利率到期后是否会叫停目前尚不明确，但收紧二套房贷肯定是银行房贷政策调整的重要信号。”房产中介公司贷款部负责人普遍认为。 　　“最近上面查得很紧” 　　“二套房贷利率的全面收紧明显是个重要信号，房贷政策或将全面调整。”一家中介公司贷款部负责人告诉记者。 　　在此之前，今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后在7月17日，银监会主席刘明康也在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调严格执行二套房贷政策，但各大商业银行在...

保利地产今年成为国内房企拿地“一哥”
　　　　10月30日讯 今年以来，央企地产龙头企业 保利地产拿地势头凶猛，截至10月27日斥资300多亿元全国大规模拿地，最新公布的今年前三季度数据显示，当季已实现销售签约金额323.35亿元，同比增165.20%，今年前三季度销售签约金额高达323.35亿元，其快速开发、快速销售的高速扩张模式受到业界关注。 　　今年8月份以前，保利地产在土地拍卖市场甩出的金额已超过100亿元，进入9月份，该集团拿地节奏更快。9月份出手99亿元，相继在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆和佛山获得210万平方米土地储备。10月以来，分别在杭州市拱墅区、南京市栖霞区以及佛山市东平新城夺得三地块，独揽广州琶洲村的“城中村”改造项目，投入资金接近100亿元。 　　值得关注的是，保利地产三季度报告显示，该公司持有现金货币166.4亿元，比年初增长达200%，短期借款与一年内到期的长期借款合计55.86亿元，正是稳...

可怜的现金流 华南城惜售商铺背后
　　　　刚在香港上市的华南城近期宣布，其与南宁市国土局签订了公开挂牌出让成交确认书，确认华南城成功竞得一幅位于南宁市的土地，土地总代价为3.513亿元人民币。 　　坐拥庞大的商业城上市，并打出了“中国领先的大型综合物流及展示交易中心发展商及营运商之一”的概念。香港的地铁和电视上“世界原料之都”的造势还让香港媒体意犹未尽。上市融资之后立刻拿地，更加吸引媒体的关注。 　　华南城上市之后，市值接近百亿，2009年3月底财政年度经营所得的现金却只有7185万元。一方面，坐拥庞大的物业，价值不菲，另一方面现金流却并不宽裕，这恐怕也是以商业物业开发为主的绝大多数开发商面临的共同窘迫。2009年7月，华南城卖掉了约5万平方米的铺面，获资约8亿元，现金流立刻得以纾缓。 　　到底是等待铺价上涨再卖掉，还是立刻变现开发新项目？要周转率还是毛利率？开发商需要面临这样的平衡课题。 　　华南城一期的地价是10...

高力国际 高土地成交价暂未偏离市场基本面
　　　过去数月中中国土地市场中不断创出的成交价格纪录，引发了市场对于土地市场泡沫，以及土地价格可能进一步影响物业市场的担忧。但我们认为这种担忧是过虑的，目前高地价并非普遍现象，而部分较高土地成交价格也并没有偏离市场基本面。以下分析将逐一解读。 　　去库存化与充裕流动性的双重影响 　　今年以来，由于房产市场回到去库存阶段，加之开发商资金状况趋于改善，土地交易市场也因此日趋活跃。与2009 年前9 个月全国房产销售面积同比上涨45%形成鲜明对比的是，同期开发商购置土地面积却下降22%。由此开发商补充其土地储备的愿望也愈发强烈。 　　央行于2003 年6 月颁布121 号文件规定开发商不得以贷款缴纳土地出让金，因此开发商买地能力直接取决于其资产与现金流状况。及至2009 年9 月底，大陆及香港主要开发商已在两地股市通过首次公开发行、配股及增发方式筹资超过1,000亿人民币...

徐荔蓉:如何分享股市和房市的盛宴？
　　国海富兰克林资产管理部总经理 徐荔蓉 　　经过2008年股票市场的大幅下跌和房地产市场的不景气后，中国的资本市场从2008年底开始出现大幅度的上涨，股票市场反弹幅度达100%以上。而房地产市场更加亢奋，一线城市的住宅价格以豪宅为代表已经达到或超过2007年的高点。但投资者同时又感到困惑的是这种复苏的真实性和可持续性：全球经济在经历可能是仅次于上世纪三十年代的经济衰退时，中国的资本市场为何能置身事外？ 　　实际上从更广的角度观察，中国并不是孤立的，我们正在经历的是整个新兴市场所共同面对的，那就是新兴市场的又一次盛宴，只是这次中国是盛宴的绝对主角，所以我们的感受会格外深刻。 　　本轮全球金融危机的发源地和受影响最大的是以美国为代表的发达经济体，而新兴市场无论在经济发展、资产负债表等方面都处于很健康的状态。为了避免全球经济陷入灾难性的衰退，无论发达经济体还是新兴市场国家都采...

谢国忠:房价会跌，就看开发商还能撑多久
　　　　十年一剑，创业板终于挂牌交易；雪拥蓝关，A股突破3000点关口又大幅震荡。经济复苏基础是否牢固，刺激政策能否推出？房价涨还是跌，房地产股有没有投资价值？股市继续震荡还是出现大突破，投资者如何参与创业板投资？本期北京圆桌邀请了玫瑰石顾问公司董事谢国忠、中邮核心优势基金经理李安心、东方核心动力基金经理郑军恒。 　　刺激政策 退出还是继续 　　主持人：随着经济的复苏，市场上对经济刺激政策退出的讨论越来越多，海外不少国家近期纷纷加息，各位是否认为刺激政策已到退出时？ 　　李安心：我觉得经济刺激政策全面退出的时机尚不成熟。 　　二季度以来，我国经济的快速回升，与政府推出的财政、货币等刺激政策是分不开的。当前，经济增速重回8%以上，保增长的压力已大大减轻，但还应看到，当前民间投资的动力仍处于缓慢复苏中，自生能力依然较弱。但在保增长压力减轻的情况下，经济政策的结构性调整将逐步展...

房产从业者：现在上海楼市销售情况应属正常
　　 10月28日，单日商品房成交达1589套，创下了今年以来的最高纪录。记者昨天对市场中介、房地产研究人员进行采访后发现，总体观点趋向于简单数据并不能反映当下上海房地产市场的全貌，目前开发商急于迎合上海优惠政策是否调整的模糊性大力推楼盘，从而也导致房屋供应量较9月有一定上升。 　　房地产研究者钱先生说：新房销售在10月期间并没有出现大幅上扬，反而成交量出现了一定下降，表现并不突出，而二手房得到追捧。通过数据对比以及市场的分析认为，未来房价，尤其是政策预期的模糊，导致了10月单日成交量创下了历史纪录。 　　钱先生说，10月份房产销售本来就是全年比较多的时候，房地产市场基本稳定。只不过模糊的预期使得一些急于推盘的开发商有了炒作的机会。从实际接触到的数据监控，并没有如此火爆。 　　某网站有关部门负责人说：现在很多房企也在加大对近期成交数据的研究，以应对未来销售局面。政策短...