广州楼市均价创同期新高 或还能再涨一成？
　　　　昨日，广东省房协发布广东前三季度房地产报告。报告显示，广东商品房市场消化能力已恢复并超过2006、2007年间的水平。 　　开发投资额增速趋缓 　　据省房协统计，前三季度全省商品住宅销售面积、销售额同比分别增长58.2％、71.98％，销售均价为6309元/平方米，同比增长8.72％，为近年来同期新高。 　　其中，第三季度广东商品住宅均价为6864元/平方米，同比增长14.51％，环比增长12.43％，该价格为近年来同期新高。与此同时，第三季度商品住宅销售面积为1573.05万平方米，环比下降8.8％，表现出价升量跌的态势。 　　前三季度广东房地产完成开发投资1868.59亿元，虽然同比下降8.12％，但总体已超过2007年同期水平。分季度看，其开发投资额更是呈逐季增加、增速趋缓的态势：第一季度投资总额为475.1亿元，第二季度为660.57亿元，第三季度为732.92亿元，环...

港府关注楼市泡沫效应 楼市降温减价盘涌现
　　　　据香港《文汇报》报道，银行收紧豪宅按揭及港府关注楼市泡沫问题，令近日一、二手楼市成交降温，部分业主开始蚀售及主动减价获利离场。其中青衣盈翠业主主动减价32万，君汇港业主持货4年半蚀近20万元离场。 　 　　港府关注豪宅价格急升，金管局上周降低2000万元以上住宅单位按揭成数，打击市民入市意欲，一手盘销情亦受影响。刚过去的重阳节长假期(24日至26日)，全港新盘仅录得约56宗一手成交，较前周末逾200宗大幅回落72％。 　　君汇港4年半蚀近20万 　　利嘉阁地产皇牌屋苑柏景湾分行经理何仲有表示，奥运站君汇港5座高层D室刚录得一宗蚀让20万元个案。该单位望海景、两房开则，建筑面积621方呎，成交价435万元，呎价7,005元。物业连同月租1.2万元、死约至明年中约满的租约一并转售，约满前租务回报约3.3厘。而上手业主在05年3月以454.4万元购入，今番易手损失19.4万元。 ...

北京10月二手房价微降 一手楼市仍然坚挺
　　　　通常，二手房的走势会紧随一手房。今年以来一手房大幅走高，二手房也出现了较大幅度上涨。但是进入10月份后，这种情况却出现了变化。一二手房的步调开始有了不一致，一手房依然坚挺，而二手房却出现了些疲软。这种背离走势说明了什么？ 　　●10月上半月二手房价在缩量中微降 　　据北京市房地产交易管理网统计数据显示，10月上半月，北京市二手住宅网签总量为6271套，与9月上半月相比下降了56.2%；与9月下半月相比下降了48.1%。 　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，之所以10月的成交量与9月相比差异很大，是因为9月和10月上半月北京市二手房市场均出现了一些特殊的市场情况，造成成交量波动较大。 　　9月上半月的网签数据较大，是因为从9月1日开始，北京市政府对二手房放贷收紧，由于有一周的缓冲期限，因此许多的买房人在9月初集中进行网签，造成成交量大幅上升。而10月初的较大萎缩是因为...

楼市需求透支过度 政策节点面临大考
　　　北京等一些城市喊“房荒”,即有人站出来说“房价难以下跌”。但是,当市场需求的透支有甚于房源的消化时,结论却是不同的,在上海等不少城市,这种情况似乎更接近于现实。 　　10月26日,上海市统计局公布的“前三季度本市房地产市场基本情况”统计报告显示,商品住宅施工面积、新开工面积继续下降,较同期降幅分别为3.5%和下降6.2%,但降幅分别较前8个月收窄0.2个百分点和1.1个百分点。但是,前三季度,商品住宅销售面积2230万平方米,同比暴增49.5%。 　　显然,在决定楼市走势的供、求两大基本因素上,对市场需求量的过度透支远远超过新增供应量的微幅下跌。更值得注意的是,前三季度,上海市房地产开发投资1058.01亿元,比去年同期增长6.1%,增幅比上月提高1.9个百分点,比1－7月提高5.2个百分点。 　　这种“新增供应量微幅下跌、需求消化量暴增、房地产开发投资继续回升”的局面,已是目前...

广州房价又涨了？政策走向触动楼市敏感神经
　　　　广东省房协最新发布的前三季房地产运行的数据表明,前三季度商品住宅销售均价同比增长8.72％,绝对值已超过2007年同期水平,为近年来同期新高。广州房价更攻上“9字头”高地。 　　短短一年多时间,广州房价又迅速从谷底反弹至前期高位,面对一再攀高的“房价”,市场交易“价升量跌”的情形又开始出现。 　　不少老百姓面对不断冲高的房价惊叹,高房价下是谁在不断入市?摩根斯坦利发布最新研究报告指出,各地银行系统不断增长的过剩流动性是中国房价上涨背后的关键推手。 　　宽信贷和低利率的政策刺激,投资性需求加速释放,在通货膨胀的预期下,更多的资金正在流入楼市,高端住宅热销,各地天价豪宅的最新成交价不断传出。 　　高端住宅的热销,一方面与高端人群的改善需求有关,更与他们的投资行为密不可分。根据世邦魏理仕的统计,目前投资高端物业的主要两类人群,一是私营业主,二是各行各业的高管,他们对经济形势都很敏感,...

追赶政策优惠“末班车” 投资客加速卖房
　　　既然鼓励住房消费、“稳定”楼市的一系列救市政策,已经达到了预期的效果,成交量也出现了触底回升,那么,随着这些优惠政策“有效期”的临近,政策是否存在着转变的可能性? 　　在接受记者采访时,业内分析人士对政策走势的预测存在着差异。有业内人士认为,楼市政策还将存在着持续性,短期内政策大幅度转变的可能性不大;而另一种观点则认为,目前楼市已经局部过热,因此,税费减免类的优惠政策,在年底结束后延续的可能性不大。 　　去年10月22日推出的全国性重要救市(楼市,下同)政策——7折利率优惠政策,即将于今年年底到期。除此之外,不少城市地方救市条例中的交易税费减免等政策的到期时间也是今年年底。 　　去年以来,这些政策的实施为救市作出了重大贡献。而业内人士认为,如今这些优惠政策已经达到预期效果,到了“功成身退”的时候了。虽然优惠政策会否在明年延续目前仍没有定论,但记者了解到,在此预期下,一些短线投资...

开发公司现身上海外滩 谋重塑“远东华尔街”
　　　　作为上海建设国际金融中心“一城一带”布局的重要组成部分，外滩金融集聚带建设有了实质性进展。 　　昨日，注册资金达10.1亿元、净资产22亿元的上海外滩投资开发（集团）公司成立。“外滩投资开发公司的成立，标志着外滩金融集聚带建设进入实体化运作阶段。”外滩投资开发公司董事长周海鹰在新闻发布会上表示。 　　外滩是上海金融业的发源地，上世纪三四十年代，曾被誉为“远东的华尔街”。就金融市场规模而言，仅次于美国纽约和英国伦敦，位居全球第三。如今，随着上海建设国际金融中心战略的推进，这一条“黄金腰带”将被重新激活，纳入规划，延伸扩展为占地面积2.6平方公里的“外滩金融集聚带”。 　　功能：实体化建设外滩金融集聚带 　　新成立的外滩投资开发公司将承担外滩金融集聚带建设的实体化运作。据周海鹰透露，公司的功能可以概括为“四项业务”和“一个平台”。“四项业务”包括：黄浦江沿江岸线4.8...

旧白云机场造城 万达“暗渡”入粤
　　　“广州分公司的位置选就在广州旧机场附近，所有工作都在进行中，项目也已经规划好了，近期就动工。” 　　观点地产网 陈小丽近期，万达有意进入广州的消息吸引了市场的关注，与此同时，万达刚刚成立的广州万达广场投资有限公司，为万达进军广州市场推波助澜。 　　落子广州 　　据最新消息显示，备受关注的广州白云新城四幅商业地块将于10月29日公开出让，市场传言，白云新城商业地（即旧白云机场地块）极有可能成为万达进入广州的第一站。 　　事实上，早在9月中旬，万达董事长王健林一行在与广州市市长张广宁会见时就称，希望利用万达的商业开发经营经验参与广州旧城改造项目建设。 　　万达从9月中旬开始紧锣密鼓地在“前程无忧”等各大招聘网站投放大量的招聘启事。更为惹人瞩目的是，10月26日，《广州日报》C5版刊登了整版的关于广州万达广场投资有限公司招聘广告。 　　“广州万达广场投资有限公司为万达集团子公司，...